Co, jak a proč put a call options-Real Estate and Construction-Austrálie

stručně

Put a call options jsou užitečným způsobem, jak umožnit stranám vstoupit do dohody o prodeji nebo získání půdy v budoucím okamžiku, vyžadující minimální počáteční závazek. V mostsimplistic podmínek, práva udělená v rámci put a call option area budoucí právo donutit prodávajícího k prodeji pozemků (dále jen „calloption“), nebo kupující koupit pozemky (dále jen „putoption“).

tento článek se bude týkat některých základních a společných rysů možností zadávání a volání.

CO JE VOLBA VOLÁNÍ?

možnost volání je poskytována prodávajícím pozemků ve prospěch abuyer. Jedná se o vymahatelné právo, které při uplatnění kupujícím vyžaduje,aby prodávající prodal pozemek, který je předmětem volby výzvy kupujícímu.

možnost volání je výhodná pro kupujícího, přičemž některé z hlavních výhod jsou:

  1. s výhradou vyjednávání, dává kupujícímu příležitostzabrat náležitou péči o pozemek, podat DA a získat povolení k rozvoji země a zajistit finanční prostředky pro inkvizici dříve, než kupující uplatní možnost volání;
  2. opční opce vede k výhradnímu zájmu o pozemky ve prospěch kupujícího; a
  3. cena (která musí být dohodnuta před uzavřením smlouvy o opční smlouvě) se nezmění bez ohledu na výkyvy trhu (což je samozřejmě nejvhodnější pro kupujícího, pokud se tržní hodnota pozemku během období opční opce zvýší (viz níže)).

CO JE PUT VOLBA?

prodejní opce je opakem kupní opce a je poskytována kupujícím ve prospěch prodávajícího pozemku. Kupující uděluje prodávajícímu vymahatelné právo, které umožňuje prodávajícímu požadovat kupujícímu, aby kupujícímu koupil pozemek předmět opce, a to v budoucím časovém okamžiku.

JAK JE DOKUMENTOVÁNA VOLBA PUT A CALL?

možnosti Put a call jsou dokumenty podle skutku.

obvyklý technický termín pro strany opce deedare:

  1. Poskytovatel je prodávajícím; a
  2. grantee, který je kupujícím.

opční listina musí k ní připojit úplnou a platnou smlouvu o prodeji a nákupu pozemků (kromě dalších technických dokumentů). To proto vyžaduje, aby byly před uzavřením opční smlouvy sjednány všechny aspektytransakce (např. kupní cena,doba vkladu a vypořádání).

jakmile smluvní strana uplatní příslušnou opci, považuje se smlouva o prodeji a nákupu pozemků, které jsou připojeny k opci, za závazné pro smluvní strany a transakce postupuje jako atypický převod.

vlastnosti voleb PUT a CALL

bez ohledu na výše uvedené rozdíly mezi volbou putoption a volbou call jsou níže uvedené funkce v podstatě stejné mezi těmito dvěma.

opční poplatek

vzhledem k tomu, že předmětem opční listiny je zájem o pozemky, je třeba zaplatit protiplnění při vstupu opční listiny (tj. při výměně opčních listin).

v závislosti na typu dohodnuté možnosti je:

  1. „poplatek za možnost volání“, který kupující platí prodávajícímu;nebo
  2. „put option fee“, zaplacený prodávajícím kupujícímu.

je-li dohoda o možnosti put a call, platí se obě formy zvážení. Úvaha může být nominální.

Option exercise period

a call option exercise period is a set period of duringwhich the buyer can exercise its call option. Put option exerciseperiod je stanovená doba, během které může kupující uplatnit svou put opci. Tento časový rámec je dohodnut stranami předtímmožnost je uzavřena.

obvykle jsou tato dvě časová období sekvenční.

pokud lhůta pro opci na volání vyprší a kupující nevyužil svou opci na volání, která požaduje, aby prodávající prodal pozemek, je kupující v tom vyloučen. To znamená, že prodávající může uplatnit svou prodejní opci během put opční exerciseperiod a požadovat, aby kupující koupil pozemek.

žádná ze stran není nucena uplatnit svou opci během období cvičení. Pokud žádná ze stran nevykonává svéropce, tato možnost končí po uplynutí konečného období volby. To znamená, že kupující ztrácí výlučné právokoupit pozemek a prodávající ztrácí svého kupujícího (ale je jinaksvobodně jednat s pozemkem).

přiřazení

kupující, který uzavřel smlouvu o opci na volání, ale dosud tuto opci nevyužil, může být oprávněn postoupit svá práva podle Smlouvy o opci na volání třetí straně. Po dokončení smlouvy vstoupí třetí strana do boty kupujícího, pokud by to byl původní kupující podle Smlouvy o opci na volání. Třetí strana a prodávající pak pokračují v transakci vv souladu s Podmínkami Smlouvy o opci na volání.

nominace

kupující může být rovněž oprávněn jmenovat jednu nebo více třetích stran jako kandidáta pro uplatnění možnosti volání jménem kupujícího.

jmenování kandidáta se liší od postoupení (kde kupující postoupí svá práva podle Smlouvy o opci na volání). Pokud kandidát uplatňuje opci na volání, smlouva, která přichází k existenci, bude mezi nominovaným a prodávajícím, namísto mezi kupujícím a prodávajícím.

úvahy o KOLKOVNÉM

je-li uplatněna prodejní opce nebo opční opce, kupujícímu se povinnost razítka splatí jako obvykle za standardní konveyance (tj. při výměně smluv).

důsledky kolkovného vznikají také při přidělování opce nebo při jmenování kandidáta k uplatnění opce. Razítko Duty Duty může být významné a při zvážení přiřazení nebo nominace by se mělo vyhledat odborné razítko Duty advices.

pro další informace prosím kontaktujte:

Daniel Kentwell, Solicitor
telefon: + 61 2 9233 5544
Email: [email protected]

cílem tohoto článku je poskytnout obecný návod k předmětu. Je třeba hledat odborné poradenstvío vašich konkrétních okolnostech.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.