co je klauzule o západu slunce-a jak ji můžete využít ve svůj prospěch?

Zní to jako koktejl, který si užijete na tropické dovolené, ale klauzule o západu slunce obsahuje mnohem více punče než letní nápoj!

doložka o západu slunce je smluvní termín určený k ochraně kupujícího i prodávajícího.

v průběhu let však zprávy vývojářů využívajících těchto ustanovení k většímu zisku ve vlastnostech mimo plán (OTP)zanechaly kupující na pozoru.

co je klauzule o západu slunce?

základním předpokladem doložky o západu slunce je dát do smlouvy o nemovitosti datum nebo časový limit.

nedojde-li k vypořádání do data ukončení uvedeného v doložce, jsou obě strany ze zákona oprávněny od smlouvy odstoupit.

klauzule o západu slunce se obecně používá v jedné ze dvou situací.

prodej mimo plán

je běžně zahrnut do smluv o prodeji nemovitostí mimo plán. realitní Agent potřásl rukou se zákazníkem po podpisu smlouvy

zde klauzule stanoví datum, do kterého musí developer dokončit projekt, a také stanoví, že pokud nemovitost není dokončena do tohoto data, kupující je ze zákona oprávněn odstoupit od smlouvy a obdržet svůj vklad zpět v plné výši.

Obecně platí, že projekt je dokončen v dostatečném předstihu před datem uvedeným v klauzuli, protože vývojáři přehánějí požadovaný časový rámec, aby umožnili zpoždění způsobená průmyslovými akcemi, nepříznivým počasím nebo nedostatkem finančních prostředků.

v minulosti se vývojáři dostali pod kontrolu za použití klauzule sunset ve svůj vlastní prospěch, zejména na horkém trhu.

objevily se zprávy od nespokojených kupujících developerů, kteří záměrně běží přesčas, aby se mohli dovolávat klauzule o západu slunce, a proto zrušit všechny smlouvy.

poté uvedou stejné vlastnosti zpět na trh za vyšší cenu, aby zvýšili své ziskové rozpětí.

tento scénář ponechává kupujícího ve velké nevýhodě, protože zatímco jejich peníze byly svázány ve vývoji mimo plán, nebyli schopni nabídnout jiné vlastnosti a vlastnosti, které si mohli dovolit v době vkladu, se zvýšily v hodnotě a jsou nyní mimo dosah.

na dnešních náročnějších trzích s nemovitostmi, kde jsou investoři velmi opatrní při nákupu nemovitosti plánu, a po dokončení hodnoty pro tento typ nemovitosti klesají a často hluboko pod původní smluvní cenou, je nepravděpodobné, že vývojáři využijí klauzuli o západu slunce ve svůj prospěch.

v reakci na rozsáhlé zneužívání klauzule o západu slunce vláda Nového Jižního Walesu v říjnu 2015 oznámila, že schválí novou legislativu, která nutí vývojáře získat písemný souhlas od kupujícího nebo Nejvyššího soudu, pokud chtějí ukončit smlouvu, když byl projekt zpožděn.

ve Victorii se zákony změnily v roce 2019 a vývojáři nyní již nemohou používat sunset closes k „odtrhávání“ kupujících.

nákup zavedených nemovitostí

klauzule o západu slunce lze také použít, když je nabídka na nemovitost podmíněna prodejem jejich předchozího domu.  zaměstnavatel ukazuje svému zaměstnanci, kde podepsat smlouvu

když kupující učiní takovou nabídku, prodávající se často rozhodne vložit do kupní smlouvy klauzuli o západu slunce, aby se mohl z dohody vytáhnout, pokud kupující neprodá svůj současný domov v časovém rámci uvedeném v klauzuli o západu slunce.

v této souvislosti doložka o západu slunce chrání prodávajícího tím, že jim nabízí cestu zpět na trh, pokud by kupujícímu trvalo příliš dlouho, než by své finance dostal do pořádku.

může být použit, když prodejce dává nabídku na nemovitost, aby vynutil rozhodnutí a doufejme, že závazek z prodávajícího.

Sečteno a podtrženo:

ujistěte se, že jste uzavřeli jakoukoli smlouvu o koupi nemovitosti s očima dokořán, abyste zajistili, že podepíšete smlouvu, která funguje ve váš prospěch a neprávem neprospívá developerovi nebo dodavateli.

to znamená, že váš právní zástupce (ne jeden doporučuje projekt obchodník, developer nebo realitní agent) zkontrolovat jakoukoli smlouvu, než ji podepíšete.

icon-podcast-large
Přihlásit se & nenechte si ujít jednu epizodu podcastu Michaela Yardneyho
itunes-link
stitcher-link

icon-email-large
chcete se přihlásit e-mailem?

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.