co je plánovaný vývoj jednotek (PUD) a jak to ovlivní moji hypotéku?

v tomto článku:

  • Úvod
  • co je PUD?
  • jak se liší hypotéky PUD od hypoték pro rodinné domy?

Intro

když nakupujete dům, narazíte na mnoho typů nemovitostí a dokonce i standardní typy nemovitostí, jako jsou rodinné domy, byty a plánovaný vývoj jednotek (PUDs), mají malé, ale důležité rozdíly. Pro většinu domácích nakupujících bude PUD vypadat jako rodinný dům. Může to být například rodinný dům s dvorem, garáží a vším ostatním, co hledáte v rodinném domě. Ale i když to žije jako rodinný dům, právní struktura pro PUD je více podobná struktuře bytu.
pojďme se blíže podívat na PUDs, včetně toho, jak tyto typy nemovitostí mohou ovlivnit proces hypotéky.

co je PUD?

PUDs jsou Společenství domů, které mohou zahrnovat rodinné domy, byty, komerční nemovitosti, jako jsou maloobchodní prodejny nebo všechny tyto typy nemovitostí. Nejběžnější druh PUDs, nicméně, se skládají převážně z rodinných domů. Jako bytový projekt bude PUD provozován asociací majitelů domů (HOA), na kterou každý majitel domu přispívá měsíčními nebo čtvrtletními poplatky na základě jejich procentního vlastnictví v celkovém projektu. A také jako bytový projekt, tyto poplatky HOA směřují k pokrytí vybavení a udržování služeb spojených s tímto PUD.

vybavení může zahrnovat parky, dětská hřiště, bazény, tenisové a basketbalové kurty,turistické stezky, soukromé uzavřené společné pozemky a pouliční osvětlení. Služby mohou zahrnovat čištění ulic, terénní úpravy a bezpečnost.

zkontrolujte dnešní hypoteční sazby na Zillow Arrow

všechny tyto vybavení a služby jsou určeny pro výhradní soukromé použití majitelů domů v rámci tohoto PUD.
stejně jako byty se PUDs řídí také souborem pravidel a omezení specifických pro každou komunitu. Neexistuje žádná konkrétní sada pravidel, která by upravovala všechna pud, takže pokud kupujete dům v PUD, musíte zkontrolovat všechny dokumenty HOA, které jsou součástí tohoto PUD, počítaje v to:

  • rozpočet
  • stanovy
  • smlouvy, podmínky a omezení (někdy nazývané CC&Rs nebo prohlášení)
  • články o založení společnosti
  • cokoli jiného, co se týká PUD, uvedené ve zprávě o názvu

přezkoumání rozpočtu vám pomůže pochopit strukturu celkových nákladů PUD a určit, kolik sdílené údržby komunity bude třeba v průběhu let udržovat. To vám pomůže při rozhodování o tom, zda je PUD pro vás a váš rozpočet to pravé. Například, možná se díváte na Samostatně stojící dům v PUD, a zjistíte, že poplatky jsou drahé za vybavení, které nemáte v úmyslu použít.

nebo možná najdete rodinný dům, který není PUD, přesto nabízí podobné veřejné vybavení v okolí, jako jsou bazény, parky nebo dětská hřiště.

v těchto případech se můžete rozhodnout vzdát se poplatků HOA PUD a koupit si rodinný dům.

na druhou stranu se můžete rozhodnout pro koupi domu v PUD, protože poplatky HOA od PUD nabízejí výhody, jako je údržba dvora a další zabezpečení, aby vaše děti byly v bezpečí, když jsou v sousedství se svými přáteli.

pokud jde o stanovy a CC& Rs, tyto dokumenty říkají majitelům, co mohou a nemohou dělat. Mohou omezit domácí zvířata, schopnost provozovat podniky určité velikosti z vašeho domova, nebo počet aut, která můžete zaparkovat na ulici. Mohou být dokonce tak konkrétní, jako když uvedou, že pokud vaše auto uniklo olejem na vaší vlastní příjezdové cestě, HOA by vás mohla pokutovat.

znovu si budete muset přečíst všechny tyto dokumenty, abyste zjistili, zda je tento konkrétní PUD pro vás vhodný. A pamatujte, že všechny PUDs jsou jiné, takže každý z nich bude mít svůj vlastní soubor pravidel a omezení.

jak se liší hypotéky PUD od hypoték pro rodinné domy?

pokud jde o získání hypotéky na nemovitost, která je v PUD, budete určitě muset zajistit, aby váš hypoteční věřitel si je vědom, že vaše nemovitost je v PUD.

pokud jste dost vážně napsat nabídku na vlastnost, která je v PUD, vaše realitní bude pravděpodobně vám řekl, že je to v PUD. Ale v případě, že ne, často můžete říct, že nemovitost je v PUD-i když to vypadá jako rodinný dům — protože má poplatky HOA.

váš věřitel bude muset shromáždit výše uvedené dokumenty PUD HOA ke kontrole a schválení. Budou upisovat a schvalovat PUD stejně jako byt.

Najděte místního věřitele na Zillow Arrow

budou se muset ujistit, že rozpočet je zdravý, bez vážných deliktů na poplatcích od majitelů domů; konzistentní příspěvek každoročních příjmů směřujících k rezervám HOA; rezervní účet, který je oddělen od rozpočtu; a ověření, že PUD je převážně rezidenční spíše než komerční.
nemusíte to všechno ověřit pro svého věřitele, ale můžete pomoci vašemu věřiteli tím, že zajistí, že vědí, že nemovitost je v PUD brzy v procesu půjčky, aby mohli odpovídajícím způsobem spravovat schválení úvěru.

půjčka PUD je složitější než půjčka na bydlení pro jednu rodinu, protože stejně jako byt musí být schválena právní struktura a finance PUD. To by nemělo trvat déle, tak dlouho, jak váš věřitel ví předem.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.