co je to oddíl 32 prohlášení?

{„menuItems“:}

v průběhu jakékoli transakce s nemovitostmi, ať už jste kupující nebo prodávající, narazíte na dokument známý jako oddíl 32. Tento dokument, známý také jako prohlášení dodavatele, je poskytován prodávajícím a musí být poskytnut kupujícímu nemovitosti. Obsahuje informace o prodávané půdě a vlastnickém titulu.

podporováno

co je oddíl 32?

oddíl 32 nebo prohlášení dodavatele je dokument, který zveřejňuje jakékoli informace, které by mohly ovlivnit pozemky prodávané v transakci s nemovitostmi. Dokument nakonec slouží k tomu, aby kupujícímu sdělil informace, které by mohly ovlivnit jeho rozhodnutí o koupi nemovitosti.

oddíl 32 obsahuje informace o pozemku a názvu prodávaného majetku. Poskytuje kupujícímu informace, které by nebyly snadno dosažitelné kontrolou nemovitosti. Níže je uvedeno sedm informací, které jsou obvykle uvedeny v prohlášení o oddíle 32:

1. Územní

co je funkce prohlášení o oddíle 32oddíl 32 musí obsahovat informace o tom, jak je pozemek zónován a jak místní rada umožní jeho využití. To je zásadní informace pro kupující, protože bude definovat, zda je pozemek k dispozici pro obytné, komerční nebo smíšené účely.

2. Výdaje

To poskytuje informace o sazbách splatných na pozemku. Prodejci nejsou povinni uvádět rozpis všech výdajů, ale musí poskytnout celkovou hodnotu.

3. Hlava

oddíl 32 musí obsahovat osvědčení o vlastnictví, které poskytne podrobný popis prodávaného majetku a ověří, že prodávající má právo prodat pozemek.

4. Užívání půdy

dokument musí také uvádět veškerá věcná břemena, smlouvy nebo omezení využívání půdy. Věcné břemeno je právo na užívání pozemku třetí stranou. Rada může mít například věcné břemeno pro použití drenážního nebo kanalizačního potrubí. Smlouva je omezení, jak může být půda využívána. Například smlouva může stanovit, že majitel slibuje, že nebude stavět více než jedno obydlí na zemi. Paragraf 32 také musí zveřejnit, zda má pozemek přístup na silnici.

5. Bushfire danger

oddíl 32 musí uvádět, zda se pozemek nachází v oblasti náchylné k požáru.

6. Stavební povolení

sekce 32 musí uvádět údaje o všech stavebních povoleních vydaných během posledních sedmi let.

7. Návrhy

sekce 32 musí kupující informovat o všech schválených návrzích veřejné moci nebo vlády, které by mohly ovlivnit zemi.

kdo potřebuje oddíl 32?

oddíl 32 poskytuje prodávající kupujícímu při transakci s nemovitostmi. Prodejce musí poskytnout oddíl 32, aby transakce dosáhla vypořádání.

pro prodejce je důležité zajistit, aby oddíl 32 poskytnutý kupujícímu byl úplným a přesným znázorněním všeho, co ovlivňuje pozemek, na kterém nemovitost leží. Pokud nezveřejníte žádné informace požadované v sekci 32, mohlo by dojít k rozpadu vaší majetkové transakce. Kupující by mohl podniknout právní kroky proti prodejci, pokud je oddíl 32 nepřesný nebo neúplný.

pro kupující je důležité věnovat velkou pozornost všem podrobnostem uvedeným v oddíle 32. Tím zajistíte, že nemovitost, kterou kupujete, splňuje vaše potřeby a že nebudete mít žádné nevítané překvapení týkající se pozemku, na kterém vaše nemovitost sedí.

odpovězeno

co není v sekci 32?

téměř stejně důležité jako informace, které musí být zahrnuty do oddílu 32, jsou informace, které nejsou zahrnuty.

§ 32 nemusí zveřejňovat nic o stavu budovy nebo staveb na pozemku. I když musí zveřejnit všechny služby, které nejsou připojeny, jako je voda, plyn nebo elektřina, nemusí poskytovat informace o tom, zda jsou tyto služby dostupné. Pokud jste kupující, budete chtít udělat svůj vlastní výzkum do oblastí, na které se nevztahuje oddíl 32.

Jak získám oddíl 32?

oddíl 32 je obvykle připraven dopravcem nebo právním zástupcem. Pokud jste kupující, vyplněný oddíl 32 vám poskytne prodávající. Pokud jste prodávající, dopravce nebo advokát může vyplnit formulář pro vás. I když jsou k dispozici soupravy pro kutily, které obsahují prázdné dokumenty 32, je často moudré nechat dokument připravit profesionálem.

oddíl 32 dokumenty jsou velmi podrobné a může být časově náročné na dokončení. Dokonce i advokát nebo zprostředkovatel může trvat až dva týdny, než dokončí oddíl 32. Je to proto, že vyhledávání potřebná k nalezení informací o prodávané půdě může často nějakou dobu trvat. Pokud prodáváte svůj dům, budete chtít požádat o pomoc zprostředkovatele nebo právního zástupce, aby připravil sekci 32 s dostatečným předstihem před časem, který očekáváte k vypořádání transakce.

Často kladené otázky týkající se oddílu 32 prohlášení

  • jak dlouho trvá příprava sekce 32?

    vzhledem k vyhledávání zapojených do získávání informací o pozemku k prodeji, sekce 32 může trvat dva týdny nebo déle dokončit.

  • Mohu si připravit oddíl 32 sám?

    soupravy pro kutily budou obsahovat Oddíl 32 dokumenty a pokyny, jak je dokončit. Určitě je možné projít procesem dokončení sekce 32 sami, ale může to být časově náročné a matoucí.

  • Pokud jsem kupující, jak si přečtu oddíl 32?

    věnujte pozornost názvu, abyste zajistili, že přesně odráží nemovitost, kterou kupujete, a ujistěte se, že si všimnete jakýchkoli omezení využívání půdy. To zahrnuje zónování a případná věcná břemena, smlouvy nebo jiná omezení využívání půdy. Budete také chtít věnovat pozornost výdajům, abyste si udělali představu o sazbách, které budete platit.

    i když si můžete a měli byste si přečíst oddíl 32 sami, pomáhá mít dobrého zprostředkovatele nebo právního zástupce, který vám může pomoci interpretovat dokument a vysvětlit všechny podrobnosti.

  • kdy musí být uveden oddíl 32?

    prodejce musí poskytnout oddíl 32 před podepsáním kupní smlouvy.

  • kdo podepisuje paragraf 32?

    prodejce je jedinou osobou, která je povinna podepsat oddíl 32 a může tak učinit buď osobně, nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce. Kupující nejsou povinni podepsat oddíl 32, ale může být požádán, aby tak učinil jejich realitní agent, aby prokázal, že dokument byl poskytnut před podepsáním kupní smlouvy.

potřebujete půjčku na bydlení? Začněte porovnávat

naše data pravidelně aktualizujeme, ale informace se mohou mezi aktualizacemi měnit. Před rozhodnutím potvrďte podrobnosti u poskytovatele, který vás zajímá.

zjistěte, jak udržujeme přesnost na našich stránkách.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.