Co je to zpráva o vyhledávání nebo inspekci vrstev?

název vrstvy nebo vyhledávání plánu vrstev lze popsat jako důkladné prozkoumání záznamů včetně zápisů ze schůzek a finančních záznamů konkrétního schématu vrstev. To je také známé jako inspekce záznamů o vlastnictví společnosti nebo sekce 182 vyhledávání. Sekce 182 odkazuje na příslušnou část zákona NSW Strata Schemes Management 2015, která se týká vyhledávání vrstev, a neměla by být zaměňována s certifikátem sekce 184, více o tom později.

proč provádět vyhledávání názvů vrstev?

jakýkoli potenciální kupující bytu nebo jednotky ve Stratovém schématu, názvu Společenství nebo názvu společnosti rezidenční nebo komerční/průmyslová budova by byla moudrá, aby prozkoumala přesné vstupy & outs budovy. Koneckonců, je to jeden z největších nákupů ve vašem životě a po podpisu smlouvy se chcete vyhnout překvapením. Zpráva před nákupem upozorní na závažné závady, problémy s hlukem, očekávané velké výdaje a mnoho dalšího.

přestože jsou výhody zřejmé, většina potenciálních kupujících často předává příležitost provést vyhledávání. Čas, náklady nebo strach ze ztráty mohou hrát roli.

kdo provádí vyhledávání Stratových plánů?

vyhledávání může provádět kdokoli, ale existuje mnoho odborníků, kteří mohou tuto službu poskytovat za poplatek. Zapojení odborné pomoci pro zprávu o inspekci vrstev zajistí, že nic nebude chybět ani nesprávně interpretováno. Považujte to za uvedení zprávy o inspekci budovy, která je běžná při zvažování koupě domu, spíše než jednotky (aby se předešlo pochybnostem, může být zpráva o inspekci budovy samozřejmě také provedena na vrstvách s názvem vlastnosti, nejen domy). Je velmi běžné a doporučuje se využívat služeb plně kvalifikovaných, profesionální Strata inspekce konzultantů buď s nemovitostmi nebo právním zázemím. Jsou nejlépe připraveni interpretovat obrovské množství informací.
předkupní stavební inspekce

na co si dát pozor při vyhledávání?

kontrola záznamů o společnostech vlastníků by měla potvrdit, kdo vlastní jednotku, kterou uvažujete o koupi. Potvrdí základní informace, jako jsou vaše čtvrtletní odvody a zda je současný majitel plně splacen. Vyhledávání také potvrdí vaše hlasovací práva a dříve diskutované jednotkové nároky. Další informace o jednotkových nárocích naleznete v tomto článku.

pokud máte v úmyslu přivést svého mazlíčka, potvrdí, zda vám stanovy umožňují mít domácí zvířata. Existují nějaké další stanovy, které byste měli zvážit, nebo které často způsobují problémy v budově, jako je hluk a parkování? Nebo existují nějaké zvláštní stanovy na konkrétní šarže se díváte na nákup? Existují nějaké důkazy o disharmonii nebo sporech uvnitř budovy? Existují současné nebo budoucí soudní spory týkající se budovy?

kromě toho vám poskytne přehled o potenciálně zásadních informacích týkajících se stávajících nebo plánovaných zvláštních poplatků za velké stavební práce nebo sanace stavebních vad. Ty by mohly být doprovázeny nákladnými právními spory. Tyto hlavní výdaje by musely být adekvátně pokryty prostřednictvím fondu správce nebo fondu kapitálových prací, takže se vyplatí tyto finanční účty prošetřit. Další informace o fondech Admin a Capital Works naleznete v tomto článku. Pokud jde o fond kapitálových prací, je prognóza fondu kapitálových prací (10letý plán), která vám poskytne podrobný přehled očekávaných kapitálových výdajů v nadcházejícím desetiletí. To pokrývá vaši běžnou údržbu od nových koberců po čerstvý nátěr.

stejně jako u čehokoli hodnotného byste také chtěli potvrdit, že budova je dostatečně pojištěna.kontrolní seznam schránka

co je certifikát sekce 184?

některé z výše uvedených kritických informací jsou poskytovány jako součást tzv. section 184 certificate nebo „Strata Information Certificate“, jak je nyní známo, na který se také vztahuje zákon NSW Strata Schemes Management Act 1996.

v souhrnu vám Inspekční zpráva nebo Strata Information Certificate poskytnou dobrou představu o tom, jak dobře je budova udržována a spravována společností Owners Corporation, a proto je o vaši potenciální investici postaráno. Koneckonců byste chtěli, aby vaše investice ocenila hodnotu a ne naopak!

jak organizujete vyhledávání vrstev?

pokud se cítíte dostatečně pohodlně, abyste mohli provádět vlastní vyhledávání, budete muset kontaktovat příslušného agenta správy vrstev a domluvit si schůzku. Pokud používáte profesionála, zařídí to za vás. Schůzka je důležitá, protože dává Správci vrstev čas, aby zajistil, že všechny relevantní minutové Knihy a dokumenty jsou aktuální a dostupné. Zajistí, aby všechny poslední minuty byly vloženy do oficiálních záznamů.

je důležité mít písemné oprávnění k provedení vyhledávání. To lze získat prostřednictvím realitní kanceláře. Záznamy stratového schématu jsou soukromé informace, které nelze vidět bez řádného povolení. Jako potenciálnímu kupujícímu vám tento souhlas nelze rozumně odepřít na základě toho, že jste poskytli požadovaný písemný souhlas.

kolik stojí vyhledávání vrstev?

kromě poplatku, který si váš Vyhledávací Agent účtuje, budete také povinni zaplatit společnosti vlastníků vyhledávací poplatek. Existují plánované poplatky, které pokrývají fotografické kopie, časový poplatek za zpřístupnění záznamů ke kontrole podle oddílu 182 a za osvědčení oddílu 184. Podrobnosti najdete zde. Přesné poplatky se liší, protože jsou účtovány na základě času a počtu kopií vytvořených během vyhledávání.

Stručně řečeno, hledání vrstev stojí za investici a pomůže vyhnout se překvapení nebo zklamání. Je vysoce doporučeno zapojit vyškoleného profesionála, aby provedl vyhledávání pro vás.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.