Jak získat nemovitost k pronájmu hodnocena pro EPC

takže, co je EPC? Proč potřebujete jeden a jak se dostanete k hodnocení za jeden? Tady, odpovídáme na tyto otázky a další, abychom se ujistili, že víte vše, co je třeba vědět o EPC.

co je EPC?

EPC je přehled energetické účinnosti vašeho majetku. Používá barevně označená hodnocení od A do G, s zelenou barvou jako energeticky nejúčinnější, přímo na G, což je červené a nejméně účinné. To poskytuje přehled o tom, jak je vlastnost v současné době provádí ve srovnání s jeho potenciální úrovně výstupu.

minimální standardy energetické účinnosti

zatímco systém hodnocení běží od A do G, to vše se změnilo pro pronajímatele pronajímající soukromé nemovitosti v roce 2018, kdy byly zavedeny standardy minimální energetické účinnosti (MEES). MEES odřízne nejnižší hodnocení nemovitost k pronájmu může být na e. jakékoli nemovitosti přicházející na F nebo G nelze pronajmout.

takže pokud váš majetek nebo nemovitost, kterou pronajímáte jako agent, je v současné době hodnocení F nebo G, vy nebo pronajímatel, kterého zastupujete, budete muset provést vylepšení, abyste zvýšili hodnocení na e. většina pronajímatelů je povinna utratit za tato vylepšení je £ 3,500 . Pokud to bude stát víc, pronajímatel může požádat o výjimku.

MEES ve Skotsku

je zajímavé, že skotská vláda předložila návrhy na další rozšíření tím, že navrhla, aby všechny pronajaté nemovitosti byly do roku 2030 v pásmu C. Pronajímatelé ve Skotsku však nemusí splňovat požadavky pouze na hodnocení A až E, dokud se nájem nezmění 1. Dubna 2020, a všechny nájemní nemovitosti musí mít do 31. března 2022 minimální hodnocení E.

k čemu je EPC určen?

EPC je navržen tak, aby hrubý odhad, kolik tepla a osvětlení účty bude stát. Pokrývá také, kolik CO₂ je emitováno majetkem.

čím blíže k hodnocení “ A “ je nemovitost, tím méně budou vaši nájemníci muset zaplatit za své účty za energii. Tak, možná nejdůležitější pro lidi, které pronajímáte, zahrnutí „současných“ a „potenciálních“ ukazatelů do EPC znamená, že vaši nájemci mohou zjistit, jaké kroky musí podniknout, aby zlepšili hodnocení, takže dosáhne úrovně „potenciálu“. To zase pomůže snížit jejich účty.

 proč bych měl svůj majetek ekologicky šetrný

Proč potřebuji EPC?

existuje několik důvodů, proč potřebujete EPC pro pronájem nemovitosti. Jedná se o:

– je to zákonný požadavek

pronajímatelé v Anglii a Walesu museli legálně poskytnout platný EPC všem potenciálním nájemcům od 1. října 2008 a od roku 2009 ve Skotsku.

– může být užitečné

vědět, jak je vaše nemovitost energeticky efektivní, může být užitečné několika způsoby:

nejprve můžete vidět, kde je prostor pro zlepšení, a můžete jej použít k aktualizaci nemovitosti. Za druhé, dává vám příležitost potenciálně přilákat větší zájem potenciálních nájemců, zejména pokud máte dobré hodnocení. Je to proto, že pravděpodobně uvidí finanční výhody přechodu na nemovitost s dobrým energetickým hodnocením.

– může pomoci životnímu prostředí

všichni se snažíme žít udržitelnější životní styl. Pomocí EPC můžete odhadnout, kolik energie se ve vaší nemovitosti spotřebuje a kde je prostor pro zlepšení.

– možná nebudete moci vystěhovat svého nájemce, pokud nemáte EPC

budete to muset mít na svém místě, než se nájemníci nastěhují, a ujistěte se, že dáte kopii nájemníkům před tím, než se nastěhují do nemovitosti, jinak by to mohlo zneplatnit oznámení § 21, pokud si přejete v budoucnu vystěhovat své nájemníky. Od roku 2008 (2009 ve Skotsku) je zákonným požadavkem pro pronajímatele, aby měli jeden z nich, aby se ukázali potenciálním nájemcům.

potřebuji více než jeden EPC?

typ nemovitosti, kterou pronajímáte, ovlivní, kolik EPC budete potřebovat. Například, pokud pronajímáte individuální dům nebo byt, budete potřebovat jeden EPC pro nemovitost. Pokud však pronajímáte řadu samostatných bytů, budete potřebovat EPC pro každý byt.

společné domy vyžadují jeden EPC, zatímco žádné lůžky nebo pokoje umožňují individuální nájem pro každý pokoj nepotřebují jeden.

stojí za to zjistit, kde váš majetek spadá do požadavků, aby bylo možné posoudit, zda je váš majetek osvobozen nebo ne.

jak dlouho je EPC platný?

EPC jsou platné po dobu 10 let od data uvedeného v části „Datum certifikátu“, které najdete v levém horním rohu EPC. Pokud je tedy možné zvýšit energetickou účinnost nemovitosti dříve, než se vyhodnotíte, byla by to nejlepší volba.

Jak mohu zkontrolovat, zda je můj EPC platný?

pokud nemáte kopii aktuálního EPC nebo ji potřebujete zkontrolovat, můžete si ji prohlédnout online na webových stránkách EPC Registers. Zde jsou uloženy aktuální EPC. Vyberte možnost „Report Retrieval“ a dostanete několik pokynů, které vás zavedou do aktuálního EPC pro vaši nemovitost.

je EPC drahé?

náklady na EPC se liší a neexistuje žádný pevný poplatek. Částka, kterou za to zaplatíte, bude záviset na věcech, jako je kolik ložnic má nemovitost a jaký typ nemovitosti je. Možná zjistíte, že cena závisí na oblasti, ve které nemovitost sídlí, také.

možná zjistíte, že ceny ve vaší oblasti začínají od £30, ale pokud pronajímáte velký rodinný dům ve velkém městě, jako je Londýn, možná zaplatíte více, než kdybyste nechali byt na menším místě, jako je Huddersfield.

jak proces hodnocení funguje?

Chcete – li získat EPC, musíte najít registrovaného domácího energetického hodnotitele v registru EPC. Tento hodnotitel bude schopen provést kontrolu vaší nemovitosti k pronájmu. Jejich pověření můžete také zkontrolovat na webu registru EPC, abyste se ujistili, že mají správnou kvalifikaci k provedení hodnocení. Případně můžete hovořit se svým řídícím agentem, který by měl být schopen pro vás zorganizovat toto zásadní hodnocení.

Jakmile dokončíte žádost o hodnotitele, navštíví nemovitost a provede standardní postup hodnocení (SAP), což povede k udělení hodnocení EPC mezi A A G.

vaše práva na kontrolu nebo prohlížení nemovitosti

EPC: rozpis

takže, co posuzovatel pokrývá během své návštěvy? Zde je přehled toho, co se stane, aby vaše nemovitost získala certifikaci:

věci, které jsou zkoumány

toto hodnocení se zaměřuje na věci, které přímo ovlivňují účinnost nemovitosti, jako je izolace a topný systém. Toto není průzkum, takže to není posouzení stavu nemovitosti jako celku.

čeho se hodnocení Týká?

hodnocení obsahuje několik klíčových bodů, které jsou navrženy tak, aby vám pomohly při rozhodování o energetické účinnosti nemovitosti. Patří mezi ně:

  • odhad energie, která je potenciálně použita – to je vytvořeno hodnotiteli pomocí specializovaného softwaru podporovaného vládou, aby se podíval na předchozí spotřebu energie a stávající systémy, jako je kotel a úroveň zasklení oken.
  • náklady na palivo – to je představa o tom, kolik stojí vytápění a přidání energie do nemovitosti v současném stavu.
  • seznam možných úspor, které lze dosáhnout, pokud budou provedeny kroky ke zvýšení energetické účinnosti.
  • zpráva o emisích CO₂.

obsahuje také informace o hodnotiteli a kontaktní údaje, pokud máte nějaké dotazy nebo stížnosti týkající se souhrnu EPC.

musím implementovat předložené návrhy?

nemusíte jednat podle návrhů uvedených v EPC. Pokud však zavedete některé upgrady do svých systémů osvětlení, vody a vytápění, zjistíte, že energetická účinnost nemovitosti se výrazně zlepšuje.

EPC bude také zahrnovat odhadované hodnocení pro vaše další hodnocení EPC, pokud provedete navrhovaná opatření – a to vše může mít pozitivní dopad na účty za palivo.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.