Hvad er en Planned Unit Development (PUD) og hvordan påvirker det mit realkreditlån?

i denne artikel:

  • Intro
  • Hvad er en PUD?
  • hvordan adskiller PUD-realkreditlån sig fra enfamilieboliger?

Intro

når du handler efter et hjem, vil du støde på mange ejendomstyper undervejs, og selv standard ejendomstyper som enfamiliehuse, ejerlejligheder og planlagte enhedsudviklinger (PUDs) har små, men vigtige forskelle. For de fleste hjemmekunder vil en PUD fremstå som et enfamiliehus. For eksempel kan det være et parcelhus med en gård, en garage og alt andet, du leder efter i et enfamiliehus. Men selvom det lever som et enfamiliehus, er den juridiske struktur for en PUD mere ligner en lejlighed.
lad os se nærmere på PUDs, herunder hvordan disse ejendomstyper kan påvirke pantprocessen.

Hvad er en PUD?

PUDs er samfund af boliger, som kan omfatte enfamiliehuse, ejerlejligheder, kommerciel ejendom som detailbutikker eller alle disse ejendomstyper. Den mest almindelige form for PUDs, imidlertid, består overvejende af enfamiliehuse. Ligesom et condo-projekt vil en PUD blive drevet af en husejerforening (HOA), som hver boligejer bidrager med månedlige eller kvartalsvise gebyrer baseret på deres procentvise ejerskab i det samlede projekt. Og også som et condo-projekt, disse HOA-gebyrer går mod at dække faciliteter og vedligeholde tjenester, der er forbundet med den PUD.

faciliteterne kan omfatte parker, legepladser, pools, tennis-og basketballbaner, vandrestier,privat gated fælles jord og gadebelysning. Tjenester kan omfatte gade rengøring, landskabspleje og sikkerhed.

tjek dagens realkreditrenter på Pud Arrow

alle disse faciliteter og tjenester er til eksklusiv privat brug af husejere inden for denne PUD.
ligesom ejerlejligheder styres PUDs også af et sæt regler og begrænsninger, der er specifikke for hvert samfund. Der er ikke et specifikt sæt regler, der styrer alle PUD ‘ er, så hvis du køber et hjem i en PUD, skal du gennemgå alle de HOA-dokumenter, der er en del af den PUD, herunder:

  • Budget
  • vedtægter
  • Pagter, betingelser og begrænsninger (undertiden kaldet CC&Rs eller erklæringer)
  • vedtægter
  • alt andet relateret til PUD noteret på titelrapport

gennemgang af budgettet vil hjælpe du forstår den fulde omkostningsstruktur for pud, og bestemme, hvor meget delt samfundsvedligeholdelse der skal holdes op gennem årene. Dette vil hjælpe dig med at træffe beslutninger om, hvorvidt en PUD er det rigtige for dig og dit budget. For eksempel, måske kigger du på et fritliggende hjem i en PUD, og find gebyrerne for at være dyre for faciliteter, du ikke har til hensigt at bruge.

eller måske kan du finde et enfamiliehus, der ikke er en PUD, men alligevel tilbyder lignende offentlige faciliteter i nærheden, såsom pools, parker eller legepladser.

i disse tilfælde kan du vælge at give afkald på PUD ‘ s HOA-afgifter og bare købe et enfamiliehus.

på den anden side kan du vælge at købe et hjem i en PUD, fordi en PUD ‘ s HOA-afgifter tilbyder frynsegoder som vedligeholdelse af gården og ekstra sikkerhed for at holde dine børn sikre, når de er ude i nabolaget med deres venner.

hvad angår vedtægterne og CC& Rs, fortæller disse dokumenter ejere, hvad de kan og ikke kan gøre. De kan begrænse kæledyr, evnen til at drive virksomheder af en vis størrelse ud af dit hjem eller antallet af biler, du kan parkere på gaden. De kan endda blive så specifikke som at sige, at hvis din bil lækkede olie på din egen indkørsel, kunne HOA bøde dig.

igen skal du læse alle disse dokumenter for at afgøre, om den specifikke PUD passer til dig. Og husk, alle PUDs er forskellige, så hver enkelt vil have sit eget sæt regler og begrænsninger.

hvordan adskiller PUD-realkreditlån sig fra enfamilieboliger?

når det kommer til at få et realkreditlån på en ejendom, der er i en PUD, vil du helt sikkert nødt til at sørge for din pant långiver er klar over din ejendom er i en PUD.

hvis du bliver seriøs nok til at skrive et tilbud på en ejendom, der er i en PUD, vil din ejendomsmægler sandsynligvis have fortalt dig, at det er i en PUD. Men hvis de ikke gør det, kan du ofte fortælle, at en ejendom er i en PUD – selvom det virker som et enfamiliehus-fordi det har HOA — gebyrer.

din långiver skal indsamle ovenstående PUD HOA dokumenter til gennemgang og godkendelse. De vil garantere og godkende en PUD ligesom en ejerlejlighed.

Find en lokal långiver på Pud Arrow

de skal sørge for, at budgettet er sundt, uden alvorlige misligholdelser på gebyrer fra husejere; et konsekvent bidrag fra hvert års indkomst, der går mod HOA-reserver; en reservekonto, der er adskilt fra budgettet; og verifikation af, at PUD overvejende er bolig snarere end kommerciel.
du behøver ikke at kontrollere alt dette for din långiver, men du kan hjælpe din långiver ved at sikre, at de ved, at ejendommen er i en PUD tidligt i låneprocessen, så de kan styre lånegodkendelsen i overensstemmelse hermed.

et PUD-lån er mere komplekst end et enfamilielån, fordi PUD ‘ s juridiske struktur og økonomi som en lejlighed skal godkendes. Dette bør ikke tage ekstra tid, så længe din långiver ved på forhånd.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.