Hvad er en Solnedgangsklausul-og hvordan kan du bruge det til din fordel?

det lyder som en cocktail, du ville nyde på en tropisk ferie, men en solnedgangsklausul pakker meget mere slag end en sommerlig drik!

en solnedgangsklausul er en kontraktperiode designet til at beskytte både køber og sælger.

men i årenes løb har rapporter fra udviklere, der drager fordel af disse klausuler for at opnå en større fortjeneste i off the plan (OTP) egenskaber, efterladt købere forsigtige.

Hvad er en Solnedgangsklausul?

den grundlæggende forudsætning for en solnedgangsklausul er at sætte en udløbsdato eller tidsbegrænsning på ejendomskontrakten.

hvis en afvikling ikke har fundet sted inden den slutdato, der er inkluderet i klausulen, har begge parter lovligt ret til at gå væk fra kontrakten.

en solnedgangsklausul bruges generelt i en af to situationer.

fra planen salg

det er rutinemæssigt inkluderet i off-the-plan ejendomskontrakter om salg. Ejendomsmægler rystende hænder med kunden efter kontrakt Signatur

her klausulen fastsætter den dato, hvor bygherren skal afslutte projektet, og det fastsætter også, at hvis ejendommen ikke er færdig inden denne dato, køberen er lovligt berettiget til at gå væk fra kontrakten og modtage deres depositum tilbage i fuld.

generelt er projektet afsluttet i god tid før den dato, der er skitseret i klausulen, da udviklere overdriver den krævede tidsramme for at give mulighed for forsinkelser forårsaget af industriel handling, dårligt vejr eller manglende finansiering.

tidligere har udviklere været under kontrol for at bruge solnedgangsklausulen til deres egen fordel, især på et varmt marked.

der havde været rapporter fra utilfredse købere af udviklere, der med vilje kører overarbejde for at påberåbe sig solnedgangsklausulen og derfor ophæve alle kontrakter.

de sætter derefter de samme ejendomme tilbage på markedet til en højere pris for at øge deres fortjenstmargen.

dette scenarie efterlader køberen en stor ulempe, fordi mens deres penge er bundet i Planudviklingen, har de ikke været i stand til at afgive tilbud på andre ejendomme, og ejendomme, som de havde råd til på indbetalingstidspunktet, er steget i værdi og er nu uden for rækkevidde.

i dagens mere udfordrende ejendomsmarkeder, hvor investorer er meget forsigtige med at købe planejendommen, og ved færdiggørelsesværdier for denne type ejendom er faldende og ofte langt under den oprindelige kontraktpris, er det usandsynligt, at udviklere vil bruge en solnedgangsklausul til deres fordel.

som svar på udbredt misbrug af solnedgangsklausulen meddelte den nye regering i Oktober 2015, at den ville vedtage ny lovgivning, der tvang udviklere til at få skriftligt samtykke fra enten køberen eller Højesteret, hvis de ønskede at opsige kontrakten, da projektet blev forsinket.

i Victoria ændrede lovene sig i 2019, og udviklere har nu ikke længere lov til at bruge sunset closes til at “rip off” købere.

køb af etablerede ejendomme

en solnedgangsklausul kan også bruges, når et tilbud sættes på en ejendom betinget af at sælge deres tidligere hjem. arbejdsgiver, der viser sin medarbejder, hvor han skal underskrive en kontrakt

når en køber fremsætter et sådant tilbud, vælger en sælger ofte at indsætte en solnedgangsklausul i salgskontrakten, så de kan trække sig ud af aftalen, hvis køberen ikke sælger deres nuværende hjem inden for den tidsramme, der er beskrevet i solnedgangsklausulen.

i denne sammenhæng beskytter en solnedgangsklausul sælgeren ved at tilbyde dem en vej tilbage på markedet, hvis køberen tager for lang tid at få orden på deres økonomi.

det kan bruges, når en sælger lægger et tilbud på en ejendom for at tvinge en beslutning og forhåbentlig forpligtelse ud af sælgeren.

bundlinjen:

sørg for at indgå en aftale om at købe en ejendom med åbne øjne for at sikre, at du underskriver en kontrakt, der fungerer til din fordel og ikke uretfærdigt gavner udvikleren eller sælgeren.

dette betyder, at få din advokat (ikke en anbefalet af projektmarkedsføreren, udvikleren eller ejendomsmægleren) til at kontrollere enhver kontrakt, før du underskriver den.

icon-podcast-large
Abonner & gå ikke glip af en enkelt episode af Michael Yardney ‘ s podcast
i Tunes-link
stitcher-link

icon-email-large
foretrækker du at abonnere via e-mail?

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.