Hvad er en Strata søgning eller inspektionsrapport?

en Strata-titel eller Strata-Plan-søgning kan beskrives som en grundig undersøgelse af optegnelserne inklusive mødereferater og de økonomiske poster for en bestemt Strata-ordning. Det er også kendt som en ejere Corporation Records inspektion eller sektion 182 søgning. Afsnit 182 henviser til det relevante afsnit i Strata Schemes Management Act 2015, der dækker Strata-søgninger, og bør ikke forveksles med et afsnit 184-certifikat, mere om dette senere.

hvorfor udføre en Strata titel søgning?

enhver potentiel køber af en lejlighed eller enhed i en Strata-ordning, Samfundstitel eller Firmatitel bolig-eller erhvervs – /industribygning ville være klogt at undersøge de nøjagtige ins & outs af bygningen. Når alt kommer til alt er dette et af de største køb i dit liv, og du vil undgå overraskelser, når du har underskrevet kontrakten. En forudkøbsrapport vil fremhæve store mangler, støjproblemer, forventede store udgifter og meget mere.

selvom fordelene er åbenlyse, videregiver de fleste potentielle købere ofte muligheden for at foretage en søgning. Tid, omkostninger eller frygt for at gå glip af kan alle spille en faktor.

Hvem udfører en Strata Plan søgning?

enhver kan udføre en søgning, men der er mange specialister, der kan levere denne service mod et gebyr. At engagere den professionelle hjælp til en Strata-inspektionsrapport vil sikre, at intet vil blive savnet eller fejlagtigt fortolket. Overvej det som at idriftsætte en Bygningsinspektionsrapport, som er almindelig, når man overvejer at købe et hus snarere end en enhed (for at undgå tvivl kan en Bygningsinspektionsrapport naturligvis også udføres på lag med titlen ejendomme, ikke kun huse). Det er meget almindeligt og foreslået at benytte sig af fuldt kvalificerede, professionelle Strata inspektion konsulentfirmaer med enten en fast ejendom eller juridisk baggrund. De er bedst placeret til at fortolke den store mængde information.
 før Køb Bygningsinspektion

Hvad skal man passe på, når man søger?

en inspektion af ejervirksomhedernes optegnelser skal bekræfte, hvem der ejer den enhed, du overvejer at købe. Det bekræfter grundlæggende oplysninger såsom dine kvartalsafgifter, og om den nuværende ejer er fuldt indbetalt. En søgning vil også bekræfte dine stemmerettigheder og de tidligere diskuterede Enhedsrettigheder. For mere om Enhedsrettigheder henvises til denne artikel.

hvis du har til hensigt at medbringe dit kæledyr, vil det bekræfte, om vedtægterne tillader dig at have kæledyr. Er der andre vedtægter, du bør overveje, eller som ofte forårsager problemer i bygningen, såsom støj og parkering? Eller er der nogen særlige vedtægter til det specifikke parti, du kigger på at købe? Er der tegn på disharmoni eller tvister i bygningen? Er der aktuelle eller fremtidige retssager, der involverer bygningen?

derudover vil det give dig et indblik i potentielt afgørende oplysninger om eksisterende eller planlagte særlige afgifter for større byggearbejder eller afhjælpning af bygningsfejl. Disse kan ledsages af dyre juridiske tvister. Disse store udgifter skal dækkes tilstrækkeligt gennem Administrationsfonden eller Kapitalarbejdsfonden, så det betaler sig at undersøge disse finansielle konti. For mere om Admin og kapital værker fonde, læs venligst denne artikel. I forbindelse med Kapitalarbejdsfonden er Kapitalarbejdsfondsprognosen (10 års plan), som giver dig et detaljeret overblik over forventede kapitaludgifter i det kommende årti. Dette dækker din rutinemæssige vedligeholdelse fra nye tæpper til et nyt lag maling.

ligesom med noget af værdi, vil du også gerne bekræfte, at bygningen er tilstrækkeligt forsikret.tjekliste udklipsholder

Hvad er et afsnit 184 certifikat?

nogle af de kritiske oplysninger, der tidligere er nævnt, leveres som en del af det såkaldte afsnit 184-certifikat eller “Strata-Informationscertifikat”, som det nu er kendt, som også er omfattet af loven om forvaltning af Strata Schemes 1996.

sammenfattende vil en inspektionsrapport eller Strata Informationscertifikat give dig en god ide om, hvor godt bygningen vedligeholdes og administreres af Ejerselskabet, og derfor bliver din potentielle investering passet. Når alt kommer til alt, vil du have din investering til at værdsætte i værdi og ikke det modsatte!

Hvordan organiserer du en Strata-søgning?

hvis du føler dig komfortabel nok til at udføre dine egne søgninger, skal du kontakte den relevante Strata Managing Agent for at lave en aftale. Hvis du bruger en professionel, vil de arrangere dette for dig. En aftale er vigtig, da den giver Strata Manager tid til at sikre, at alle relevante minutbøger og dokumenter er opdaterede og tilgængelige. Det vil sikre, at de seneste minutter er blevet indsat i de officielle optegnelser.

det er vigtigt at have skriftlig myndighed til at udføre søgningen. Dette kan opnås via ejendomsmægleren. Registreringerne af strata-ordningen er private oplysninger, som ikke kan ses uden ordentlig tilladelse. Som potentiel køber kan denne godkendelse ikke med rimelighed tilbageholdes fra dig på det grundlag, du har givet det krævede skriftlige samtykke.

hvor meget koster en Strata-søgning?

udover det gebyr, som din søgeagent opkræver, skal du også betale ejers Corporation et søgegebyr. Der er planlagte gebyrer, der dækker fotokopier, et tidsbaseret gebyr for at stille poster til rådighed for inspektion i henhold til afsnit 182 og for afsnit 184-certifikatet. Detaljer kan findes her. Nøjagtige gebyrer varierer, da det opkræves på tidsbasis og på antallet af kopier, der er lavet under søgningen.

Sammenfattende er en Strata-søgning investeringen værd og vil hjælpe med at undgå overraskelser eller skuffelse. Det anbefales stærkt, at du engagerer en uddannet professionel til at udføre søgningen efter dig.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.