Hvad, hvordan og hvorfor put and call options – Real Estate and Construction – Australia

kort sagt

Put and call options er en nyttig måde at give parterne mulighed for at indgå en aftale om at sælge eller erhverve jord på et fremtidigt tidspunkt, hvilket kræver minimum forhåndsforpligtelse. I de flesteenkomplistisk af vilkår, rettigheder tildelt under en put and call option er fremtidig ret til at tvinge en sælger til at sælge jord (“calloption”) eller en køber til at købe jord (“putoption”).

denne artikel vil dække nogle af de grundlæggende og fælles funktioner Iput og call muligheder.

HVAD ER EN CALL OPTION?

en call option gives af en sælger af jord til fordel for abuyer. Det er en eksigibel ret, der,når den udøves af en køber, kræver, at sælgeren sælger jorden, der er genstand for opkaldsoptionen til køberen.

en opkaldsmulighed er gavnlig for en køber, hvor nogle af de vigtigstefordele er:

  1. med forbehold for forhandling giver det køberen mulighed for at finde due diligence på jorden, indgive en DA og opnå godkendelser til at udvikle jorden og sikre finansiering tilerhvervelsen, før køberen udøver opkaldsmuligheden;
  2. en call option giver anledning til en caveatable interesse i jord til fordel for køberen; og
  3. prisen (som skal aftales, før call option gerning er indtastet) vil ikke ændre sig, uanset markedssvingninger(hvilket naturligvis, hvis det er bedst egnet til en køber, hvis markedsværdien af jorden stiger i løbet af call option periode (Se nedenunder)).

HVAD ER EN PUT OPTION?

en put option er det modsatte af en call option og ydes af en køber til fordel for en sælger af jord. Køberen giver sælgeren en eksigibel ret, som gør det muligt for sælgeren at kræve, at køberen køber jorden, der er genstand for salgsoptionen, på et fremtidigt tidspunkt.

HVORDAN ER EN PUT AND CALL OPTION DOKUMENTERET?

Put og call muligheder er dokumenter i form af gerning.

den sædvanlige tekniske betegnelse for parterne i en option deedare:

  1. grantor er sælger; og
  2. grantee, som er køber.

optionsskemaet skal have vedlagt en komplet og gyldigkontrakt for salg og køb af jord (ud over andretekniske dokumenter). Dette kræver derfor, at alle aspekter af transaktionen aftales, inden optionsakten indgås(f.eks. købspris, depositum og afregningsperiode).

når den relevante option er udnyttet af en part, bliver kontrakten om salg og køb af jord, der er knyttet som bilag til optionen, bindende for parterne, og transaktionen skrider frem som atypisk transport.

funktioner i PUT-og opkaldsindstillinger

uanset de ovennævnte forskelle mellem en putoption og en opkaldsindstilling er nedenstående funktioner i det væsentlige de samme mellem de to.

Optionsgebyr

da genstanden for en optionsakt er en interesse i jord,skal der betales vederlag, når optionsakten indtastes i (dvs.ved udveksling af optionshandlinger).

afhængigt af typen af mulighed, der er aftalt, er overvejelsen enten:

  1. et “call option fee”, betalt af køberen til sælgeren;eller
  2. et “put option fee”, betalt af sælgeren til thebuyer.

hvis aftalen er for en put and call option, begge former forovervejelse skal betales. Overvejelsen kan være nominel.

Option træningsperiode

en call option træningsperiode er en fastsat periode undersom køberen kan udøve sin call option. En put option øvelsesperiode er en bestemt periode, hvor køberen kan udøve sin put option. Denne tidsramme er aftalt af parterne, førvalgsdokumentet er indgået.

normalt er disse to tidsperioder sekventielle.

hvis opkaldsoptionsperioden udløber, og køberen ikke har udnyttet sin opkaldsoption,der kræver, at sælgeren sælger jorden, bliver køberen udelukket fra at gøre det. Det betyder, at sælgeren kan udøve sin salgsoption i løbet af salgsoptionsperioden og kræve, at køberen køber jorden.

ingen af parterne er tvunget til at udøve deres mulighed i løbet af den relevante optionsudøvelse. Hvis ingen af parterne udøver deresmulighed, ophører optionen ved udløbet af finaloption-perioden. Det betyder, at køberen mister eneretten til at købe jorden, og sælgeren mister sin køber (men er ellers fri til at håndtere jorden).

opgave

en køber, der har indgået en call option deed, men endnu ikkeudøvet call option, kan have ret til at tildele sine rettighederunder call option deed til en tredjepart. Efter afslutningen aftildeling, tredjepart træder ind i køberens skosom om det var den oprindelige køber under call option deed. Dentredje part og sælgeren fortsætter derefter med transaktionen ioverensstemmelse med vilkårene i call option deed.

nomineringer

en køber kan også have ret til at udpege en eller flere tredjeparter som kandidat til at udnytte call-optionen på vegne af køberen.

udnævnelsen af en kandidat er forskellig fra en opgave(hvor køberen tildeler sine rettigheder i henhold til call option deed). Ifa nominerede udøver call option, den kontrakt, der kommer i eksistens vil være mellem den nominerede og sælger, i stedet for mellem køber og sælger.

overvejelser om stempelafgift

når en put-option eller en call-option udnyttes, betales stempelafgift af køberen, som den normalt ville gøre for en standardkonveyance (dvs.ved udveksling af kontrakter).

implikationer af stempelafgift opstår også, når der tildeles en option ellerudpege en nomineret til at udøve en mulighed. Stempelafgiftenpålidelighed kan være betydelig, og der bør søges specialiststempelafgiftsråd, hvis en opgave eller nominering overvejes.

For yderligere information kontakt venligst:

Daniel Kent, advokat
telefon: + 61 2 9233 5544
e-mail: [email protected]

indholdet af denne artikel er beregnet til at give en generel vejledning til emnet. Specialistrådgivning bør søgesom dine specifikke omstændigheder.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.