Eröffnung eines Restaurants – was ist eine A3-Nutzungsklasse?

Eröffnung eines Restaurants – was ist eine A3-Nutzungsklasse?

Wenn Sie nach dem idealen Standort für Ihr Restaurant suchen, hören Sie möglicherweise den Ausdruck „A3 Use“ ohne viel Erklärung. Die Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 setzt Nutzungen von Grundstücken und Gebäuden in verschiedenen Kategorien und ohne Baugenehmigung zu erhalten, um die genehmigte Nutzung einer Immobilie zu ändern, werden Sie in Bezug auf die Art des Geschäfts, das Sie von diesem Standort aus betreiben können, begrenzt sein.

Bei Einzelhandels- und Gastgewerbegebäuden ist die relevante Nutzungsklasse die Klasse A mit fünf Unterklassen von A1 – A5.

Was ist also eine A3-Verwendungsklasse?

Räumlichkeiten der Nutzungsklasse A3 sind für den „Verkauf von Speisen oder Getränken zum Verzehr auf dem Gelände oder von warmen Speisen zum Verzehr außerhalb des Geländes“ zugelassen, der die meisten Restaurants und Snackbars umfasst.

Gibt es noch andere Nutzungsklassen, die den Verkauf von Lebensmitteln erlauben?

Ja – eine Nutzungsklasse A4 gestattet die Nutzung des Grundstücks als Trinklokal (Kneipen oder Weinbars, jedoch keine Nachtclubs), wodurch der Verkauf von Lebensmitteln zusätzlich ermöglicht wird. A5 Nutzungsklasse erlaubt den Verkauf von warmen Speisen für den Verzehr außerhalb des Geländes (Imbiss).

Bedeutet das, dass ich keinen Alkohol von einem A3-Gelände aus verkaufen kann?

Wenn Ihr Umsatz hauptsächlich aus dem hauseigenen Essen stammt und nicht aus Getränken, dann ist es wahrscheinlich, dass Ihre Verwendung innerhalb der Klasse A3 bleibt und der Verkauf von Alkohol als Nebenprodukt zur Hauptnutzung der Immobilie betrachtet wird. Letztendlich haben die Pflichtplaner der örtlichen Behörde das letzte Wort darüber, ob Ihre Nutzung in die zulässige Nutzung für die Immobilie fällt.

Wenn der Verkauf von Alkohol jedoch die Haupteinnahmequelle für das Unternehmen ist, müssen Sie ein A4-Dokument finden.

Zusätzlich zur genehmigten Alkoholverwendung müssen Sie sicherstellen, dass Sie über die entsprechende lokale Lizenz verfügen, um Alkohol verkaufen zu können.

Was ist mit dem Verkauf von Mahlzeiten zum Mitnehmen?

Wie beim Verkauf von Alkohol, wenn das Take-Away-Element für Ihr Unternehmen von untergeordneter Bedeutung ist, können Sie wahrscheinlich weiterhin von A3 aus arbeiten. Wenn jedoch der Verkauf zum Mitnehmen zu Ihrer Haupteinnahmequelle wird, können die Planer verlangen, dass Sie einen Antrag auf Änderung der Nutzung auf eine Nutzung innerhalb der Nutzungsklasse A5 stellen.

Ich habe von Betreibern gehört, die warmes Essen von A1-Räumlichkeiten aus verkaufen – kann ich das nicht einfach tun?

Bitte lesen Sie meinen früheren Artikel über die Führung eines Lebensmittelgeschäfts von einem A1-Einzelhandelsgelände aus. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass, wenn Sie gegen die genehmigte Planungsnutzung verstoßen, eine lokale Behörde versuchen kann, Durchsetzungsmaßnahmen zu ergreifen, und Sie letztendlich daran hindern könnte, von den Räumlichkeiten aus zu arbeiten.

Wie erfahre ich über die genehmigte Nutzung der Immobilie?

Wir werden bei der Überprüfung des Eigentums an Räumlichkeiten eine Reihe von Recherchen durchführen, die die Planungshistorie für die Immobilie darlegen und aus diesem Suchergebnis die genehmigte Nutzung ermitteln können.

Neben der genehmigten Planungsnutzung ist bei der Aufnahme eines neuen Mietverhältnisses darauf zu achten, dass der Mietvertrag Ihre vorgeschlagene Nutzung zulässt.

Wenn Sie ein Restaurant eröffnen möchten und Ihre Immobilienanforderungen besprechen möchten oder Fragen zur autorisierten Nutzung haben, rufen Sie bitte Alex Hutchings unter 020 7436 5151 oder per E-Mail an [email protected] für ein erstes Gespräch.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.