Políticas de Indemnización por Títulos Defectuosos

Si alguna vez ha tenido que lidiar con la venta de una propiedad y ha habido un problema con el título u otra cosa que ha causado un problema, es posible que se le haya pedido que proporcione una política de indemnización por títulos defectuosos. Este blog explica qué son y cuándo se pueden usar.

¿Qué es una política de indemnización de título defectuoso?
Una póliza de indemnización por título defectuoso es un tipo de seguro que se puede establecer para proteger al propietario de una propiedad y/o a su proveedor hipotecario contra posibles pérdidas financieras como resultado de un problema en particular. La política es una alternativa a la solución del problema y a menudo es la forma más rápida y barata de abordarlo.

Si bien una póliza se puede establecer en cualquier momento, generalmente se obtiene como parte de una transacción de traspaso. El problema generalmente será planteado por el abogado del comprador como parte del proceso de examen de título y el vendedor puede ofrecer una póliza para evitar que la transacción se vea perjudicada o retrasada.

A diferencia de las pólizas de seguro de automóvil o hogar que deben renovarse anualmente, las pólizas de indemnización de título requieren una prima única calculada de acuerdo con a) el valor de la propiedad y b) el riesgo percibido. Por lo general, las primas son pagadas por el vendedor. La mayoría de las pólizas protegen al propietario actual y a los propietarios posteriores, así como a cualquier proveedor de hipotecas con un interés en la propiedad, pero en algunas ocasiones se puede tomar una póliza solo para proteger a un proveedor de hipotecas.

¿Qué defectos de título pueden ser cubiertos por una póliza de indemnización de título defectuoso?
Se puede organizar la portada para una serie de números. Algunas de las pólizas más comúnmente organizadas cubren:

  • Falta de título: por ejemplo, un informe de planos destaca un área de jardín que ha estado ocupada durante muchos años, pero sobre la que el propietario no tiene título legal. Se presentaría una reclamación si el verdadero propietario entablara con éxito una acción para reclamar el título de propiedad de la tierra en cuestión.
  • Ausencia de Permiso de Construcción, Autorización de Construcción Listada, Orden de Construcción o Certificado de Finalización con respecto a la construcción, alteración o ampliación de una propiedad. En este caso, la política es una alternativa a la obtención de un consentimiento retroactivo o una «carta de confirmación» y proporcionaría una compensación financiera en caso de que la autoridad local tomara medidas coercitivas en el futuro.
  • Falta de los derechos necesarios de acceso a una propiedad sobre tierras que son propiedad de otra persona. Si el propietario de la propiedad no pudiera acceder, la póliza cubriría el costo de obtener los derechos de acceso necesarios o la pérdida de valor de la propiedad.

Una advertencia importante es que si un reclamante potencial es consciente del problema o de la existencia de la póliza, es probable que la póliza sea invalidada. Al igual que con cualquier póliza de seguro, es importante leer la letra pequeña y asegurarse de que la cobertura que se ofrece es suficiente y que toda la información relevante se ha divulgado al proveedor de seguros.

Si tiene dificultades con una venta y cree que una póliza de indemnización por título defectuoso podría ser una solución, póngase en contacto con un miembro del Equipo de Propiedad Residencial de Blackadders que trabaja en Aberdeen, Dundee, Edimburgo, Glasgow, Perth y en toda Escocia.

Katharine Smith, Directora
Propiedad residencial
Blackadders LLP
@LawyerKSmith

www.blackadders.co.uk

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