¿Qué Es un Desarrollo de Unidad Planificado (PUD) y Cómo Afecta Mi Hipoteca?

En este artículo:

  • Introducción
  • ¿Qué es un PUD?
  • ¿En qué se diferencian las hipotecas PUD de las Hipotecas para Viviendas Unifamiliares?

Intro

Cuando compre una casa, encontrará muchos tipos de propiedades en el camino, e incluso los tipos de propiedades estándar, como casas unifamiliares, condominios y desarrollos de unidades planificadas (PUDs), tienen pequeñas pero importantes diferencias. Para la mayoría de los compradores de viviendas, un PUD aparecerá como una casa unifamiliar. Por ejemplo, podría ser una casa unifamiliar con un patio, un garaje y todo lo demás que esté buscando en una casa unifamiliar. Pero a pesar de que vive como una casa unifamiliar, la estructura legal de un PUD es más similar a la de un condominio.
Echemos un vistazo más de cerca a los PUDs, incluyendo cómo estos tipos de propiedades pueden afectar el proceso hipotecario.

¿Qué es un PUD?

Los PUD son comunidades de casas, que pueden incluir casas unifamiliares, condominios, propiedades comerciales como tiendas minoristas o todos estos tipos de propiedades. Sin embargo, el tipo más común de PUPs está compuesto predominantemente por viviendas unifamiliares. Al igual que un proyecto de condominio, un PUD será operado por una asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) a la que cada propietario contribuye con cuotas mensuales o trimestrales basadas en su porcentaje de propiedad en el proyecto general. Y también como un proyecto de condominio, esas tarifas de HOA se destinan a cubrir las comodidades y mantener los servicios asociados con ese PUD.

Los servicios pueden incluir parques, parques infantiles, piscinas, canchas de tenis y baloncesto,rutas de senderismo, terrenos comunes privados cerrados y farolas. Los servicios pueden incluir limpieza de calles, jardinería y seguridad.

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Todas estas comodidades y servicios son para uso privado exclusivo de los propietarios dentro de ese PUD.
Al igual que los condominios, los PUD también se rigen por un conjunto de reglas y restricciones específicas para cada comunidad. No hay un conjunto específico de reglas que gobierne todos los PUD, por lo que si está comprando una casa en un PUD, debe revisar todos los documentos HOA que forman parte de ese PUD, incluidos:

  • Presupuesto
  • Estatutos
  • Pactos, Condiciones y Restricciones (a veces llamados CC&Rs o declaraciones)
  • Artículos de incorporación
  • Cualquier otra cosa relacionada con PUD anotada en el informe de título

estructura de costos completa del PUD, y determinar cuánto mantenimiento compartido de la comunidad necesitará mantenerse a lo largo de los años. Esto le ayudará a tomar decisiones sobre si un PUD es adecuado para usted y su presupuesto. Por ejemplo, tal vez esté mirando una casa unifamiliar en un PUD y encuentre que las cuotas son caras para los servicios que no tiene intención de usar.

O tal vez pueda encontrar una casa unifamiliar que no sea un PUD, pero que ofrezca servicios públicos similares cerca, como piscinas, parques o parques infantiles.

En estos casos, puede optar por renunciar a las cuotas de PUD’s HOA y comprar una casa unifamiliar.

Por otro lado, puede optar por comprar una casa en un PUD porque las cuotas HOA de un PUD ofrecen beneficios como mantenimiento del patio y seguridad adicional para mantener a sus hijos seguros cuando están en el vecindario con sus amigos.

En cuanto a los estatutos y CC&Rs, esos documentos le dicen a los propietarios lo que pueden y no pueden hacer. Pueden restringir las mascotas, la capacidad de administrar negocios de un cierto tamaño fuera de su hogar o la cantidad de autos que puede estacionar en la calle. Incluso pueden ser tan específicos como afirmar que si su automóvil gotea aceite en su propio camino de entrada, la HOA podría multarlo.

De nuevo, tendrá que leer todos estos documentos para determinar si ese PUD específico es adecuado para usted. Y recuerda, todos los PODs son diferentes, por lo que cada uno tendrá su propio conjunto de reglas y restricciones.

¿En qué se diferencian las hipotecas PUD de las Hipotecas para Viviendas Unifamiliares?

Cuando se trata de obtener una hipoteca sobre una propiedad que está en un PUD, definitivamente deberá asegurarse de que su prestamista hipotecario esté al tanto de que su propiedad está en un PUD.

Si se está poniendo lo suficientemente serio como para escribir una oferta en una propiedad que está en un PUD, su agente de bienes raíces probablemente le habrá dicho que está en un PUD. Pero en caso de que no lo hagan, a menudo se puede decir que una propiedad está en un PUD, incluso si parece una casa unifamiliar, porque tiene cuotas HOA.

Su prestamista deberá recopilar los documentos PUD HOA anteriores para su revisión y aprobación. Suscribirán y aprobarán un PUD como un condominio.

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Necesitarán asegurarse de que el presupuesto sea saludable, sin morosidad grave en las cuotas de los propietarios de viviendas; una contribución consistente de los ingresos de cada año para las reservas de HOA; una cuenta de reserva separada del presupuesto; y verificación de que el PUD es predominantemente residencial en lugar de comercial.
No tiene que verificar todo esto para su prestamista, pero puede ayudar a su prestamista asegurándose de que sepa que la propiedad está en un PUD al principio del proceso del préstamo para que puedan administrar la aprobación del préstamo en consecuencia.

Un préstamo PUD es más complejo que un préstamo para una vivienda unifamiliar porque, al igual que un condominio, la estructura legal y las finanzas del PUD deben aprobarse. Esto no debería llevar más tiempo, siempre y cuando su prestamista lo sepa de antemano.

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