¿Qué es un Informe de Búsqueda o Inspección de Estratos?

Un Título de Estrato, o Búsqueda de Plan de Estratos, puede describirse como una investigación exhaustiva de los registros, incluidas las actas de las reuniones y los registros financieros de un Esquema de Estratos en particular. También se conoce como Inspección de Registros de la Corporación de Propietarios o búsqueda de la Sección 182. La Sección 182 se refiere a la sección pertinente de la Ley de Gestión de Esquemas de Estratos de Nueva Gales del Sur de 2015, que cubre las Búsquedas de Estratos, y no debe confundirse con un certificado de la Sección 184, más sobre esto más adelante.

¿Por qué realizar una búsqueda de títulos de Estratos?

Cualquier posible comprador de un apartamento o unidad en un Esquema de Estratos, Título Comunitario o Título de Empresa, edificio residencial o comercial/industrial, sería prudente investigar las entradas exactas & salidas del edificio. Después de todo, esta es una de las compras más grandes de su vida y desea evitar sorpresas después de firmar el contrato. Un informe de pre-compra destacará defectos importantes, problemas de ruido, grandes gastos esperados y mucho más.

Aunque los beneficios son obvios, la mayoría de los compradores potenciales a menudo pasan la oportunidad de hacer una búsqueda. El tiempo, el costo o el miedo a perderse pueden jugar un factor.

¿Quién realiza una Búsqueda de Planos de Estratos?

Cualquiera puede realizar una búsqueda, pero hay muchos especialistas que pueden proporcionar este servicio a una tarifa. Contratar la ayuda profesional para un informe de inspección de Strata asegurará que no se pierda ni se malinterprete nada. Considéralo como encargar un Informe de Inspección de Edificios, que es común cuando se considera comprar una casa, en lugar de una unidad (para evitar dudas, un Informe de Inspección de Edificios también se puede llevar a cabo en propiedades con títulos de estratos, no solo en casas). Es muy común y se sugiere utilizar los servicios de consultorías de Inspección de Estratos profesionales totalmente calificadas con antecedentes Inmobiliarios o Legales. Están en mejores condiciones de interpretar la gran cantidad de información.
 Inspección de edificios previa a la compra

¿Qué debe tener en cuenta al hacer una búsqueda?

Una inspección de los registros de las Corporaciones de Propietarios debe confirmar quién es el propietario de la unidad que está considerando comprar. Confirmará la información básica, como sus impuestos trimestrales y si el propietario actual está completamente pagado. Una búsqueda también confirmará sus derechos de voto y los Derechos de Unidad mencionados anteriormente. Para obtener más información sobre las prestaciones por unidad, consulte este artículo.

Si tiene la intención de traer a su mascota, se confirmará si los Estatutos le permiten tener mascotas. ¿Hay algún otro Reglamento que deba considerar o que con frecuencia esté causando problemas dentro del edificio, como ruido y estacionamiento? O, ¿hay algún Reglamento especial para el lote específico que está buscando comprar? ¿Hay alguna evidencia de discordia o disputas dentro del edificio? ¿Hay un litigio actual o futuro que involucre al edificio?

Además, le dará una idea de información potencialmente crucial sobre impuestos especiales existentes o planificados para obras importantes de construcción o la reparación de defectos de construcción. Esto podría ir acompañado de costosas disputas legales. Estos gastos importantes tendrían que cubrirse adecuadamente a través del Fondo de Administración o del Fondo de Obras de Capital, por lo que vale la pena investigar estas cuentas financieras. Para obtener más información sobre Administración y Fondos de Obras de Capital, lea este artículo. En relación con el Fondo de Obras de Capital, está el Pronóstico del Fondo de Obras de Capital (plan de 10 años), que le proporciona una descripción detallada de los gastos de capital esperados para la próxima década. Esto cubre su mantenimiento de rutina, desde alfombras nuevas hasta una capa de pintura fresca.

Al igual que con cualquier cosa de valor, también querrá confirmar que el edificio está adecuadamente asegurado. lista de comprobación portapapeles

¿Qué es un certificado de la Sección 184?

Parte de la información crítica mencionada anteriormente se proporciona como parte del llamado certificado de la Sección 184 o «Certificado de Información de Estratos», como se lo conoce ahora, que también está cubierto por la Ley de Gestión de Esquemas de Estratos de Nueva Gales del Sur de 1996.

En resumen, un Informe de Inspección o un Certificado de Información de Estratos le darán una buena idea de lo bien que la Corporación de Propietarios mantiene y administra el edificio y, por lo tanto, se cuida su inversión potencial. Después de todo, ¡usted querría que su inversión apreciara en valor y no al contrario!

¿Cómo organizar una búsqueda de Estratos?

Si se siente lo suficientemente cómodo como para realizar sus propias búsquedas, deberá ponerse en contacto con el Agente Administrativo de Strata correspondiente para concertar una cita. Si utiliza a un profesional, lo arreglarán por usted. Una cita es importante, ya que le da al Administrador de Estratos el tiempo para asegurarse de que todos los libros de minutos y documentos relevantes estén actualizados y disponibles. Se asegurará de que las actas recientes se hayan pegado en los registros oficiales.

Es importante tener autorización escrita para realizar la búsqueda. Esto se puede obtener a través del agente de bienes raíces. Los registros del esquema de estratos son información privada, que no se puede ver sin el permiso adecuado. Como comprador potencial, esta aprobación no puede retenerse razonablemente sobre la base de que haya proporcionado el consentimiento por escrito requerido.

¿Cuánto cuesta una búsqueda de Estratos?

Además de la tarifa que cobra su Agente de Búsqueda, también deberá pagar a la Corporación de Propietarios una tarifa de búsqueda. Hay tarifas programadas, que cubren copias fotográficas, un cargo basado en el tiempo para que los registros estén disponibles para su inspección según la sección 182 y para el Certificado de la Sección 184. Los detalles se pueden encontrar aquí. Los cargos exactos varían, ya que se cobran en función del tiempo y del número de copias realizadas durante la búsqueda.

En resumen, una búsqueda de Estratos bien vale la pena la inversión y ayudará a evitar sorpresas o decepciones. Es muy recomendable que contrate a un profesional capacitado para que realice la búsqueda por usted.

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