¿Qué es una instrucción de la sección 32?

{«MenuItems»:}

En el curso de cualquier transacción de propiedad, ya sea que usted sea el comprador o el vendedor, encontrará un documento conocido como Sección 32. Este documento, también conocido como Declaración del vendedor, es proporcionado por el vendedor y debe entregarse al comprador de la propiedad. Contiene información sobre la tierra que se vende y el título de propiedad.

Promocionado

¿Qué es una Sección 32?

Una Sección 32, o Declaración del Vendedor, es un documento que revela cualquier información que pueda afectar la tierra que se vende en una transacción de propiedad. El documento en última instancia sirve para revelar al comprador información que podría afectar su decisión de comprar la propiedad.

La sección 32 contiene información sobre la tierra y el título de la propiedad que se vende. Proporciona al comprador información que no se puede obtener fácilmente inspeccionando la propiedad. A continuación se presentan siete piezas de información que generalmente se divulgan en una declaración de la Sección 32:

1. Zonificación

 Qué es una característica de declaración de la sección 32Una Sección 32 debe contener información sobre cómo se zonifica el terreno y cómo el consejo local permitirá que se use. Esta información es vital para los compradores, ya que definirá si el terreno está disponible para fines residenciales, comerciales o de uso mixto.

2. Gastos

Esto proporciona información sobre las tarifas pagaderas en el terreno. Los vendedores no están obligados a proporcionar un desglose detallado de los gastos, pero deben proporcionar una cifra global.

3. Título

Una Sección 32 debe incluir un Certificado de Título, que dará una descripción detallada de la propiedad que se vende y verificará que el vendedor tiene derecho a vender la tierra.

4. Uso de la tierra

El documento también debe revelar cualquier servidumbre, pacto o restricción sobre el uso de la tierra. Una servidumbre es un derecho para el uso de la tierra por un tercero. Por ejemplo, el ayuntamiento puede tener una servidumbre para el uso de una tubería de drenaje o alcantarillado. Un pacto es una restricción sobre cómo se puede utilizar la tierra. Por ejemplo, un pacto puede estipular que el propietario promete no construir más de una vivienda en el terreno. El artículo 32 también debe indicar si el terreno tiene acceso por carretera.

5. Peligro de incendios forestales

La Sección 32 debe revelar si el terreno está en un área propensa a incendios forestales.

6. Permisos de construcción

La Sección 32 debe revelar los detalles de cualquier permiso de construcción emitido en los últimos siete años.

7. Propuestas

Una Sección 32 debe informar a los compradores de cualquier propuesta aprobada por la autoridad pública o el gobierno que pueda afectar la tierra.

¿Quién necesita una Sección 32?

La Sección 32 es proporcionada por el vendedor al comprador en una transacción de propiedad. El vendedor debe proporcionar una sección 32 para que la transacción llegue a un acuerdo.

Para los vendedores, es importante asegurarse de que la Sección 32 proporcionada al comprador sea una representación completa y precisa de todo lo que afecta al terreno en el que se encuentra la propiedad. Si no se divulga la información requerida en la Sección 32, la transacción de su propiedad podría desmoronarse. Un comprador podría emprender acciones legales contra un vendedor si la sección 32 es inexacta o incompleta.

Para los compradores, es importante prestar mucha atención a todos los detalles revelados en la Sección 32. Esto asegurará que la propiedad que está comprando satisfaga sus necesidades y que no se encontrará con sorpresas no deseadas con respecto a la tierra en la que se encuentra su propiedad.

Respondida

¿Qué no está en una sección 32?

Casi tan importante como la información que debe incluirse en una Sección 32 es la información que no se incluye.

Una Sección 32 no tiene que revelar nada sobre el estado del edificio o edificios en el terreno. Si bien tiene que revelar cualquier servicio que no esté conectado, como agua, gas o electricidad, no tiene que proporcionar información sobre si esos servicios están disponibles. Si eres un comprador, querrás hacer tu propia investigación en las áreas no cubiertas por la Sección 32.

¿Cómo obtengo una Sección 32?

Una sección 32 generalmente es preparada por un transportista o abogado. Si usted es un comprador, el vendedor le proporcionará la Sección 32 completada. Si usted es el vendedor, un transportista o abogado puede completar el formulario por usted. Si bien hay kits de traspaso de bricolaje disponibles que incluyen documentos en blanco de la Sección 32, a menudo es aconsejable tener el documento preparado por un profesional.

Los documentos de la sección 32 son extremadamente detallados y pueden llevar mucho tiempo completarlos. Incluso un abogado o transportista puede tardar hasta dos semanas en completar una Sección 32. Esto se debe a que las búsquedas necesarias para encontrar información sobre la tierra que se vende a menudo pueden llevar tiempo. Si está vendiendo su casa, querrá solicitar la ayuda de un agente de transporte o abogado para preparar la Sección 32 con mucha anticipación al momento en que espera liquidar la transacción.

Preguntas frecuentes sobre las declaraciones de la Sección 32

  • ¿Cuánto tiempo se tarda en preparar una Sección 32?

    Debido a las búsquedas para obtener información sobre el terreno en venta, un artículo 32 puede tardar dos semanas o más en completarse.

  • ¿Puedo preparar una Sección 32 yo mismo?

    Los kits de traspaso de bricolaje incluirán documentos de la Sección 32 e instrucciones sobre cómo completarlos. Ciertamente es posible pasar por el proceso de completar una Sección 32 usted mismo, pero puede llevar mucho tiempo y ser confuso.

  • Si soy comprador, ¿cómo leo una Sección 32?

    Preste atención al título para asegurarse de que refleje con precisión la propiedad que está comprando y asegúrese de tener en cuenta cualquier restricción en el uso de la tierra. Esto incluye la zonificación y cualquier servidumbre, pacto u otras restricciones sobre el uso de la tierra. También querrá prestar atención a los gastos para darse una idea de las tarifas que pagará.

    Si bien puede y debe leer la Sección 32 usted mismo, es útil tener un buen presentador o abogado que pueda ayudarlo a interpretar el documento y explicarle todos los detalles.

  • ¿Cuándo debe proporcionarse el artículo 32?

    El vendedor debe proporcionar la Sección 32 antes de que se firme el Contrato de Venta.

  • ¿Quién firma la Sección 32?

    El vendedor es la única persona obligada a firmar la Sección 32 y puede hacerlo personalmente o a través de su representante legal. Los compradores no están obligados a firmar la Sección 32, pero su agente inmobiliario puede pedírselo para probar que el documento se proporcionó antes de que se firmara el Contrato de Venta.

¿Necesita un préstamo hipotecario? Comience a comparar

Actualizamos nuestros datos regularmente, pero la información puede cambiar entre actualizaciones. Confirme los detalles con el proveedor en el que está interesado antes de tomar una decisión.

Conozca cómo mantenemos la precisión en nuestro sitio.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.