Vender Su Casa En Subasta

subasta de casa

Vender su casa en subasta se está volviendo más popular entre aquellos que desean lograr una venta rápida de casa.

Hemos recopilado toda la información que necesita tener en cuenta al considerar vender su propiedad en subasta. El proceso de venta en subasta no es para los débiles de corazón, por lo que es importante que tenga todos los datos por adelantado para administrar su venta con éxito.

En esta guía

  • ¿Qué es una subasta?
  • ¿Cómo funciona una subasta de propiedades?
  • ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en subasta?
  • El proceso de subasta – paso a paso
  • El día de la subasta,
  • ¿cuánto cuesta vender en la subasta?
  • ¿Mi casa es apta para subasta?
  • ¿Qué casa de subastas debo usar para vender mi propiedad?
  • Ofertas previas a la subasta-¡qué hacer!
  • Establecer una reserva y un precio de orientación en la subasta
  • ¿Qué más debo considerar antes de la subasta?

¿Qué es una subasta?

La subasta es el proceso de compra y venta de bienes o servicios, ofreciéndolos a licitación. Las ofertas se toman, y los artículos se venden a quien puja la cantidad más alta.

Las subastas se abren comúnmente con un precio ascendente, y los licitadores ofertan abiertamente entre sí, con cada oferta posterior requerida para ser más alta que la anterior. Las subastas son comunes para la venta rápida de una amplia gama de productos, incluidos automóviles, antigüedades, ganado y propiedades.

¿Cómo funciona una subasta de propiedades?

Para comprar la propiedad, el postor debe depositar un depósito del 10% para garantizar la venta. La venta se completará en el plazo de un mes, cuando se transfiera el 90% restante de los fondos.

En una subasta, los compradores interesados pujarán por su propiedad y la oferta más alta ganará la subasta. Se considera bajo oferta cuando el martillo golpea, y el postor ganador está obligado a comprar la propiedad al depositar un depósito del 10% para asegurar la venta. La venta se completará en el plazo de un mes, cuando se transfiera el 90% restante de los fondos.

Vender una propiedad en subasta puede generar mucho interés entre los compradores potenciales, lo que pronto puede aumentar el precio, especialmente cuando la sala de subastas está llena de compradores de propiedades que no quieren perder la oportunidad de comprar una propiedad rápidamente y por debajo del valor de mercado.

La venta en subasta a menudo requiere un tipo particular de propiedad. Si tiene una propiedad inusual o en ruinas, es posible que le resulte difícil anunciar a los compradores de casas tradicionales. Sin embargo, las subastas atraen a una variedad diferente de compradores de propiedades, como desarrolladores y propietarios experimentados con diferentes necesidades y requisitos, que no se desanimen con propiedades problemáticas.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en subasta?

Vender una propiedad en subasta puede ser un proceso rápido y usted podría vender su propiedad dentro de dos meses. Por lo general, toma de 6 a 10 semanas.

Si está buscando vender su casa rápidamente, las subastas son una opción ideal. Siempre que haya suficiente interés en las salas de subastas y establezca una reserva realista en su propiedad (generalmente del 75 al 80% del valor de mercado), su propiedad se venderá rápidamente en una subasta.

El proceso de subasta: paso a paso

Si solo el proceso fuera tan simple como «vender casa en subasta». En cambio, el proceso en su conjunto implica siete pasos principales, que comienzan con una tasación de subasta hasta la finalización de la venta.

Si está considerando vender su casa en una subasta, es importante considerar todos los pasos y estar lo más informado posible, asegurándose de que la venta se realice sin problemas.

 proceso de subasta

  1. Tasación de subasta

Una vez que haya decidido vender su casa a través de una subasta, debe decidir en qué subasta elegirá vender su casa. Es una buena idea investigar subastas que se especialicen específicamente en su tipo de propiedad, o venderlas regularmente; de esta manera, sabrá que su propiedad será vista por el tipo correcto de compradores.

Luego, tendrá que evaluarlo. Las tasaciones generalmente se completan en la subasta que ha elegido, e implica que un tasador de subastas aprobado evalúe su propiedad. Describirán los beneficios de vender su casa en particular en una subasta, cuánto puede esperar que se venda y le aconsejarán sobre su precio de reserva.

En este momento, no debería haber obligación de seguir adelante con la subasta, por lo que es mejor aprovechar esta oportunidad para obtener consejos y hacer preguntas sobre el proceso.

  1. Instrucción

Si decide seguir adelante, firmará los términos y condiciones antes de la subasta. A continuación, se le pedirá toda la documentación y certificación necesarias para vender, y la subasta creará un borrador de descripción de su casa y se le enviará para su aprobación.

  1. Paquete legal

En este punto, debe designar a un abogado para que elabore un paquete legal que incluirá detalles del título, búsquedas aplicables, condiciones de venta y otros documentos y directrices importantes que le permitirán entregar oficialmente y con éxito sus derechos sobre la propiedad al mejor postor.

  1. Marketing

Una vez que sus instrucciones y el paquete legal estén firmados y completados, la subasta comenzará a comercializar su casa para generar cierto interés y alentar a los compradores a venir y ofertar.

La mayoría de las subastas utilizarán redes sociales, tableros de subastas, publicaciones y sitios web para comercializar su propiedad, pero la subasta debe mantenerlo informado en el camino.

  1. Precio de reserva

La valoración de la subasta y los resultados de la comercialización le permitirán a usted y a la subasta formarse una idea sobre el precio de reserva. Debe considerar el asesoramiento de tasación, junto con el interés generado por la comercialización, antes de establecer un precio de reserva fijo razonable, que es esencialmente el precio de la oferta inicial.

Es tan importante tener una buena idea de dónde debe establecer este precio, ya que aún se le cobrará la venta en las tarifas de subasta, incluso si nadie puja por su casa. Los postores pueden ser desalentados por un alto precio de reserva, mientras que pueden pelear con otros postores y aumentar la venta si el precio comienza en algún lugar razonable, pero no por debajo de su valor.

  1. Día de la subasta

Cuando llegue el día, los posibles postores se inscribirán en la subasta, y la mayoría de las subastas tomarán copias de identificación y llevarán a cabo procesos legales que eviten el fraude y el lavado de dinero.

Los postores pujarán por su propiedad, a partir del precio de la reserva. Una vez que alguien gana, los contratos generalmente se intercambian de inmediato. Tendrán que pagar un depósito, que generalmente es de alrededor del 10% del precio de venta, y generalmente se les dará un mes para pagar el resto.

El día de la subasta puede ser estresante, por lo que es importante recordar que ni siquiera tiene que asistir como vendedor.

  1. Finalización

Por lo general, la venta tarda alrededor de un mes en finalizarse después del intercambio de contratos. La subasta generalmente se pondrá en contacto con usted y su abogado para confirmar las fechas de finalización y otros procesos, como la entrega de las llaves o el acceso para el comprador.

El día de la subasta

Cuando el día de la subasta finalmente llega, no hay obligación para usted de asistir como propietario; a veces puede ser estresante y a los vendedores no les gusta asistir debido a esto. A menudo puede darse el caso de que los vendedores no puedan asistir a la subasta debido a compromisos laborales o personales, pero con las maravillas de la tecnología, los propietarios de viviendas ahora pueden iniciar sesión en cualquier subasta de forma remota a través de su computadora o teléfono inteligente para ver la subasta en vivo.

Esto también se aplica a los compradores de propiedades, ya que ahora los compradores también pueden iniciar sesión en la sala de subastas y hacer pujas proxy. Esto significa que las ofertas no solo provienen de la sala de subastas en sí, sino también de teléfonos y computadoras.

¿Qué sucede si una propiedad no se vende en subasta en el Reino Unido?

Esperamos que su propiedad se venda rápidamente en una subasta. Sin embargo, si no se vende en el día, todavía existe la opción de tratar de vender después de que la subasta haya terminado, si está preparado para vender a menos de su precio de reserva.

¿Cuánto cuesta vender en subasta?

Vender una casa en subasta puede costar hasta £1200 más IVA para un abogado, con un 2,5% del valor de la casa además de la tarifa del subastador.

Vender una propiedad en subasta no es un proceso barato y se considera una de las rutas más caras cuando necesita lograr una venta rápida de casa. El costo puede ser de hasta £1200 más IVA para un abogado y el 2.5% del valor de la casa, además de la tarifa del subastador.

Honorarios del subastador

En general, no hay costos ocultos, sin embargo, los propietarios deben esperar pagar al subastador en la región del 2,5% del precio de venta. Además, algunas agencias de bienes raíces cobran tarifas adicionales (por ejemplo, las tarifas de subasta de Savills son 2.5% del precio de venta más £400 + IVA).

Un factor a tener en cuenta al subastar su propiedad es que incluso si su propiedad no se vende, usted sigue siendo responsable de pagar las tarifas de venta en subasta. También es aconsejable consultar con la casa de subastas si hay costos de publicidad al vender, ya que esto puede ser un costo adicional a considerar.

Honorarios de abogados

Otro costo en el que pensar son los honorarios de abogados. Los abogados comúnmente necesitan preparar un paquete legal, que los compradores potenciales revisarán antes de hacer una oferta. Los honorarios de los paquetes legales pueden variar según el abogado, pero generalmente cuestan alrededor de £350-£500 para producir. El paquete incluirá cosas como el plan de título, información de arrendamiento (si es necesario) y cualquier otra información valiosa que se requiera para formular una oferta sobre una propiedad.

El día de la subasta, una vez que se golpea el martillo de los subastadores y se acepta una oferta, ahora es legalmente vinculante. A continuación, se le pedirá que pague una tarifa adicional a su abogado por la transmisión para que la venta de la propiedad se complete con el comprador. Las tarifas de traspaso varían en todo el país, pero generalmente oscilan entre £450 y£750 más IVA, dependiendo del precio de venta de la propiedad.

Por lo tanto, para resumir, vender una casa en subasta puede costar hasta £1200 más IVA para un abogado, con un 2,5% del valor de la casa además de la tarifa del subastador.

¿Mi casa es apta para subasta?

La mayoría de las casas se pueden vender en subasta, pero ciertos tipos de propiedades son más adecuados, como nichos, ruinosos, alta demanda y propiedades con inquilinos.

Como se mencionó anteriormente, los vendedores generalmente recurren a las subastas cuando aspectos de su propiedad dificultan la venta a compradores tradicionales, y los licitadores de subastas a menudo buscan comprar este tipo de propiedades por un excelente precio.

Si bien puede vender la mayoría de las propiedades a través de una subasta, su casa es más adecuada para esta forma de venta si está en ruinas, es un nicho, tiene una gran demanda comercial, tiene inquilinos o tiene cualquier cosa que pueda dificultarlo o complicarlo para su comprador promedio. A estas propiedades a menudo les va bien en las subastas, ya que los compradores no suelen buscar algo en lo que vivir, por lo general buscan proyectos para renovar o mejorar, antes de volver a vender con fines de lucro.

Si su propiedad tiene cualidades poco atractivas o complejas, los especialistas en propiedades en una subasta generalmente pagarán más por ella de lo que vendería a través de métodos tradicionales, ya que comprenden mejor su potencial.

¿Qué casa de subastas debo usar para vender mi propiedad?

Le recomendamos que vaya con una de las casas de subastas más grandes y establecidas, ya que generalmente tienen las bases de datos más grandes de compradores de propiedades.

Vender en subasta puede ser complicado, ya que hay muchos subastadores en el Reino Unido. Si necesita vender su casa rápidamente en una subasta, es una buena idea elegir un subastador que se especialice en lo que está vendiendo. Algunos agentes inmobiliarios tienen divisiones de subastas especializadas, y son estos tipos de subastadores los que tendrán una mayor comprensión del mercado y una mejor oportunidad de lograr un precio más alto para su propiedad.

Algunas de las casas de subastas más grandes y mejores del Reino Unido han aparecido en este artículo de The Telegraph, que ofrece un desglose completo de las 20 mejores casas de subastas del Reino Unido. Los costos, la reputación y los procedimientos de la mayoría de las casas de subastas difieren a su manera. Vale la pena investigar un poco si está considerando vender su casa a través de una casa de subastas y revisar algunos catálogos de casas de subastas para verificar los estándares y la presentación de las propiedades disponibles.

Vender su casa en subasta nunca está garantizado, e incluso si la propiedad no se vende, aún tendrá que pagar las tarifas de venta profesional en subasta. Para darse la mejor oportunidad de vender su propiedad en una subasta, Good Move recomienda que vaya con una de las casas de subastas más grandes y establecidas, ya que generalmente tienen las bases de datos más grandes de compradores de propiedades.

Ofertas previas a la subasta-¡qué hacer!

Sugerimos que las partes interesadas se peleen el día con otros compradores.

Antes de pasar por el martillo, su propiedad se comercializará a muchos compradores a través del catálogo de subastas y se organizarán varios días de visita antes de la fecha de la subasta. Es perfectamente normal que los propietarios reciban ofertas en su propiedad antes de la fecha de subasta. Es la decisión del propietario de la vivienda si acepta la oferta o se arriesga a ir a la subasta, con la incertidumbre de que la propiedad no se venderá.

Dependiendo de las circunstancias individuales, es posible que necesite el dinero rápidamente y tal vez pueda permitirse esperar la fecha de la subasta. Aquí en Good Move, nuestros topógrafos siempre recomiendan que si ya ha pagado los gastos de la subasta y los honorarios de abogado, también puede esperar la subasta en lugar de aceptar una oferta antes de la subasta (si puede permitírselo).

El proceso de pensamiento detrás de esto, es que si hay un gran interés por su propiedad antes de la subasta, entonces este interés generalmente permanecerá hasta el día de la subasta. Por lo tanto, sugerimos que las partes interesadas luchen el día con otros compradores. Esto generalmente le ayudará a lograr el mejor precio al crear competencia.

Establecer un precio de reserva y de orientación en subasta

Establecer un precio de reserva para estimular el interés en la sala de subastas. Deje que el subastador fije el precio de orientación.

Antes del día de la subasta, usted y el subastador deberán decidir la reserva y el precio de orientación.

¿Qué es un precio de reserva?

El precio de reserva es el precio mínimo que usted, como vendedor, aceptará como la oferta ganadora de su propiedad. El precio sigue siendo confidencial entre usted y el subastador y una vez que la oferta alcance o supere el precio de reserva, está legalmente obligado a vender.

Es importante tener un precio de reserva, pero es imperativo que lo establezca en un nivel realista porque incluso si su propiedad no se vende, aún tendrá que pagar la subasta y los honorarios del abogado.

Establecer un precio de reserva

Cada subastador es diferente, pero, en la mayoría de los casos, puede establecer un precio de reserva de hasta el 10% del precio de orientación. También puede aumentar o disminuir su precio de reserva antes y durante la subasta.

¿Qué es un precio de orientación?

Un precio de guía es el valor estimado o el valor de mercado de la propiedad. Es establecido por el subastador para iniciar el proceso de licitación. El subastador utilizará sus habilidades para posicionar el precio de guía de la manera correcta, de modo que atraiga a los compradores de propiedades a comenzar a pujar.

¿Qué más debo considerar antes de la subasta?

Le recomendamos que dedique un tiempo a presentar su propiedad de la mejor manera posible para los días de puertas abiertas, antes de la subasta.

Los propietarios de viviendas a menudo nos preguntan si hay algo que puedan hacer para ayudar a hacer una venta en una subasta. En la mayoría de las ocasiones, si instruyes a una buena casa de subastas, las cosas deberían ir bien, pero es igual de importante que tomes el asunto en tus propias manos.

Presentación

A menos que el tipo correcto de compradores estén en la sala de subastas ese día, es posible que su propiedad no se venda. Le recomendamos que dedique un tiempo a presentar su propiedad de la mejor manera posible para los días de puertas abiertas, antes de la subasta. Esto se puede hacer al darle a su propiedad una limpieza profunda, comprar flores frescas o darle a su propiedad un gran atractivo de bordillo con cestas colgantes y jardines cuidados/cuidados.

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Además de hacer que su propiedad brille, la forma en que comercializamos nuestras propiedades está cambiando a un ritmo alarmante. Las redes sociales tienen un gran impacto en cómo nos desenvolvemos en nuestra vida cotidiana, y ahora las personas se mantienen al día con noticias e información a través de Facebook, Twitter, LinkedIn, etc. Si está vendiendo su casa en una subasta, asegúrese de compartir el anuncio de su propiedad en el catálogo de subastas, a través de sus canales de redes sociales. Esto puede ayudar a generar más interés en torno a su propiedad.

La Alternativa

Uno de los nuevos enfoques para obtener una venta garantizada es a través de empresas de compra de propiedades como Good Move. Somos una empresa de topografía, que opera en la Industria de «Compramos Cualquier casa», y está regulada por el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) y la NAPD (Asociación Nacional de Compradores de Propiedades). Compramos propiedades en cualquier lugar de Inglaterra y Gales, independientemente de su condición. Podemos comprar su propiedad dentro de dos semanas, y generalmente pagaremos entre el 80-85% del valor de mercado. No tendrá que preocuparse por los honorarios legales, ya que los pagamos nosotros, y tampoco tiene que pagar honorarios de agencia inmobiliaria.

Esperamos haber explicado bien el proceso de subasta, sin embargo, si necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros en los teléfonos 0800 802 1175, 0113 892 1122 o [email protected]

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