Mikä on Strata etsintä-tai tarkastusraportti?

ositteiden otsikkoa tai Osittaissuunnitelmahakua voidaan kuvata perusteelliseksi tutkimukseksi, joka koskee tietueita, kuten kokouspöytäkirjoja ja tietyn Osittaisjärjestelmän taloudellisia tietoja. Se tunnetaan myös nimellä Owners Corporation Records tarkastus tai jakso 182 haku. Pykälä 182 viittaa NSW Strata Schemes Management Act 2015: n asiaankuuluvaan pykälään, joka kattaa Strata-hakuja, eikä sitä tule sekoittaa pykälän 184 todistukseen, josta lisää myöhemmin.

miksi tehdä Strata-nimihaku?

asunnon tai yksikön mahdollinen ostaja Ositusjärjestelmässä, Yhteisönimikkeessä tai Yhtiönimikkeessä asuin-tai liike – /teollisuusrakennus olisi viisasta tutkia rakennuksen tarkat ins & ulkopuolet. Onhan tämä yksi elämäsi suurimmista hankinnoista ja haluat välttää yllätyksiä sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Ostoa edeltävässä raportissa tuodaan esiin suuria vikoja, meluongelmia, odotettuja suuria kuluja ja paljon muuta.

vaikka hyödyt ovat ilmeisiä, suurin osa potentiaalisista ostajista jättää usein hakumahdollisuuden väliin. Aika, kustannukset tai pelko siitä, että jää pois, voivat kaikki vaikuttaa asiaan.

kuka suorittaa Kerrostumasuunnitelmahaun?

kuka tahansa voi suorittaa haun, mutta on monia asiantuntijoita, jotka voivat tarjota tätä palvelua maksua vastaan. Ammattiavun käyttäminen Strata-tarkastusraportin laatimiseen varmistaa, ettei mitään jää huomaamatta tai tulkita väärin. Se on kuin talon ostoa harkittaessa yleinen Rakennusvalvontaraportti yksikön sijaan (varmuuden vuoksi Rakennusvalvontaraportti voidaan tietenkin tehdä myös kiinteistöistä, ei vain taloista). On hyvin yleistä ja ehdotetaan, että käytetään täysin pätevien, ammattitaitoisten Strata-Tarkastuskonsultointitoimistojen palveluja, joilla on joko kiinteistö-tai oikeudellinen tausta. He osaavat parhaiten tulkita valtavan tietomäärän.
ostoa edeltävä Rakennustarkastus

mitä kannattaa varoa kotietsintää tehdessä?

omistajayhtiöiden kirjanpidon tarkastuksella pitäisi varmistaa, kuka omistaa ostoa harkitsevan yksikön. Se vahvistaa perustiedot, kuten neljännesvuosimaksut ja sen, onko nykyinen omistaja täysin maksettu. Haku vahvistaa myös äänioikeutesi ja aiemmin käsitellyt Yksikköoikeutesi. Lisätietoja Yksikkökohtaisista saamisista on tässä artiklassa.

jos aiot tuoda lemmikkisi, se vahvistaa, sallivatko säännöt Lemmikkien pitämisen. Onko olemassa muita sääntöjä, jotka sinun pitäisi harkita, tai jotka aiheuttavat usein ongelmia rakennuksen sisällä, kuten melu ja pysäköinti? Tai onko olemassa erityisiä sääntöjä siitä erästä, jota etsit ostettavaksi? Onko rakennuksen sisällä mitään merkkejä epäharmoniasta tai kiistoista? Liittyykö rakennukseen nykyinen tai tuleva oikeudenkäynti?

lisäksi se antaa tietoa mahdollisesti ratkaisevista tiedoista, jotka koskevat olemassa olevia tai suunniteltuja suuria rakennustöitä tai rakennusvirheiden korjaamista koskevia erityismaksuja. Niihin voi liittyä kalliit oikeuskiistat. Nämä suuret kulut olisi katettava asianmukaisesti Admin Fund – tai Capital Works-rahaston kautta, joten näiden rahoitustilien tutkiminen kannattaa. Lisätietoja Admin ja Capital Works rahastot, lue tämä artikkeli. Capital Works Fundiin liittyy Capital Works Fund Forecast (10-vuotissuunnitelma), joka tarjoaa yksityiskohtaisen yleiskatsauksen odotettavissa olevista pääomakuluista tulevan vuosikymmenen aikana. Tämä kattaa rutiinihuoltosi uusista matoista tuoreeseen maalikerrokseen.

kuten millä tahansa arvokkaalla, myös rakennuksen riittävän vakuutuksen varmistaminen kannattaa.tarkistuslista leikepöydälle

mikä on pykälän 184 sertifikaatti?

osa aiemmin mainituista kriittisistä tiedoista annetaan osana NSW Strata schemes Management Act 1996: n mukaista NSW Strata Information Certificate-todistusta.

tiivistettynä tarkastusraportti tai Ositustietotodistus antaa hyvän käsityksen siitä, kuinka hyvin omistajayhtiö ylläpitää ja hoitaa rakennusta, ja näin ollen mahdollisesta sijoituksestasi pidetään huolta. Toivoisithan, että sijoituksesi arvostaisi arvoa eikä päinvastoin!

miten Jäsennyshaku järjestetään?

jos sinusta tuntuu, että voit tehdä omat hakusi, sinun on otettava yhteyttä ositteiden hallinnoijaan ajan varaamiseksi. Jos käytät ammattilainen, he järjestävät tämän sinulle. Tapaaminen on tärkeä, koska se antaa Strata Manager aikaa varmistaa, että kaikki asiaankuuluvat minuutin Kirjat ja asiakirjat ovat ajan tasalla ja saatavilla. Se varmistaa, että kaikki viime aikojen pöytäkirjat on liitetty virallisiin pöytäkirjoihin.

on tärkeää, että hakuun on kirjallinen auktoriteetti. Tämän saa kiinteistönvälittäjän kautta. Ositusjärjestelmän tallenteet ovat yksityisiä tietoja, joita ei voi nähdä ilman asianmukaista lupaa. Mahdollisena ostajana tätä hyväksyntää ei voida kohtuudella pidättää sinulta sillä perusteella, että olet antanut vaaditun kirjallisen suostumuksen.

kuinka paljon Kerrostushaku maksaa?

Hakuagenttisi veloittaman palkkion lisäksi sinun on maksettava omistajayhtiölle hakumaksu. On olemassa aikataulumaksuja, jotka kattavat valokuvakopiot, aikaperusteinen maksu tallenteiden asettamisesta tarkastuskäyttöön pykälän 182 mukaisesti ja pykälän 184 todistuksesta. Tarkemmat tiedot löytyvät täältä. Tarkat maksut vaihtelevat, sillä ne veloitetaan ajallisesti ja haun aikana tehtyjen kopioiden määrän mukaan.

tiivistettynä Kerrostushaku on sijoituksen arvoinen ja auttaa välttämään yllätyksiä tai pettymyksiä. On erittäin suositeltavaa, että sitoudut koulutettu ammattilainen suorittamaan haun puolestasi.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.