mikä on Sunset Clause-ja miten voit käyttää sitä eduksesi?

se kuulostaa cocktaililta, jonka nauttisit trooppisella lomalla, mutta auringonlaskulauseessa on paljon enemmän boolia kuin kesäisessä juomassa!

sunset clause on sopimusehto, jonka tarkoituksena on suojata sekä ostajaa että myyjää.

kuitenkin vuosien saatossa raportit kehittäjistä, jotka ovat käyttäneet näitä lausekkeita hyödykseen saadakseen suuremman voiton off the plan (OTP) – kiinteistöissä, ovat saaneet ostajat varovaisiksi.

mikä on Sunset Clause?

raukeamislausekkeen peruslähtökohta on, että kiinteistösopimukselle asetetaan päättymispäivä tai aikaraja.

jos sopimusta ei ole tehty lausekkeeseen sisältyvään päättymispäivään mennessä, molemmilla osapuolilla on lain mukaan oikeus perua sopimus.

sunset-lauseketta käytetään yleensä jommassakummassa kahdesta tilanteesta.

järjestelyn ulkopuolinen myynti

se sisältyy rutiininomaisesti suunnitelman ulkopuolisiin kiinteistökauppasopimuksiin. kiinteistönvälittäjä kättelee asiakasta sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen

tässä lausekkeessa määrätään päivämäärä, johon mennessä rakennuttajan on saatettava projekti päätökseen, ja siinä määrätään myös, että jos kiinteistö ei ole valmis tähän päivään mennessä, ostajalla on lain mukaan oikeus perua sopimus ja saada talletuksensa takaisin kokonaisuudessaan.

yleensä projekti on valmis hyvissä ajoin ennen pykälässä esitettyä päivämäärää, koska rakennuttajat liioittelevat vaadittua aikataulua, jotta työtaistelutoimista, koleasta säästä tai rahoituksen puutteesta johtuvat viivästykset voidaan ottaa huomioon.

aiemmin kehittäjät ovat joutuneet tarkastelun kohteeksi, koska he ovat käyttäneet sunset-lauseketta omaksi edukseen erityisesti kuumilla markkinoilla.

on tullut ilmoituksia tyytymättömiltä rakennuttajien ostajilta, jotka tahallaan tekevät ylitöitä vedotakseen sunset clauseen käyttöön ja mitätöidäkseen siten kaikki sopimukset.

sen jälkeen ne palauttivat samat kiinteistöt markkinoille korkeampaan hintaan kasvattaakseen voittomarginaaliaan.

tässä skenaariossa ostaja on erittäin epäedullisessa asemassa, koska vaikka heidän rahansa on sidottu suunnitelman ulkopuoliseen kehittämiseen, he eivät ole voineet tehdä tarjouksia muista kiinteistöistä, ja kiinteistöt, joihin heillä olisi ollut varaa talletushetkellä, ovat nousseet arvoltaan ja ovat nyt saavuttamattomissa.

nykypäivän haastavammilla kiinteistömarkkinoilla, joilla sijoittajat ovat hyvin varovaisia ostamaan kaava-aluetta pois, ja tämän tyyppisten kiinteistöjen valmistumisarvot ovat laskussa ja usein selvästi alkuperäistä sopimushintaa alhaisemmat, on epätodennäköistä, että rakennuttajat käyttäisivät sunset clausea edukseen.

Uuden Etelä-Walesin hallitus ilmoitti lokakuussa 2015 hyväksyvänsä uuden lainsäädännön, joka pakotti rakennuttajat hankkimaan kirjallisen suostumuksen joko ostajalta tai korkeimmalta oikeudelta, jos he haluavat purkaa sopimuksen hankkeen viivästyessä.

Victoriassa lait muuttuivat vuonna 2019, eivätkä kehittäjät saa enää käyttää sunset closeja ”huijatakseen” ostajia.

vakiintuneiden kiinteistöjen ostaminen

raukeamislauseketta voidaan käyttää myös silloin, kun tehdään tarjous kiinteistöstä, joka on ehdollinen edellisen asunnon myymiselle. työnantaja, joka näyttää työntekijälleen sopimuksen Allekirjoittamispaikan

kun ostaja tekee tällaisen tarjouksen, myyjä usein päättää lisätä sopimuksen raukeamislausekkeen, jotta myyjä voi vetäytyä kaupasta, jos ostaja ei myy nykyistä asuntoaan raukeamislausekkeessa esitetyssä määräajassa.

tässä yhteydessä raukeamislauseke suojaa myyjää tarjoamalla heille tietä takaisin markkinoille, mikäli ostajalla kestää liian kauan saada taloutensa kuntoon.

sitä voidaan käyttää, kun myyjä tekee tarjouksen kiinteistöstä pakottaakseen myyjän ulos päätöksen ja toivottavasti sitoumuksen.

lopputulos:

varmista, että teet sopimuksen kiinteistön ostamisesta silmät auki varmistaaksesi, että allekirjoitat sopimuksen, joka toimii eduksesi eikä hyödytä epäreilusti rakennuttajaa tai myyjää.

tämä tarkoittaa sitä, että saat asianajajasi (joka ei ole hankkeen markkinoijan, rakennuttajan tai kiinteistönvälittäjän suosittelema) tarkistamaan sopimuksen ennen sen allekirjoittamista.

icon-podcast-suuri
tilaa & Älä missaa yhtään jaksoa Michael Yardneyn podcastista
itunes-linkki
stitcher-link

icon-email-suuri
haluatko tilata sähköpostilla?

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.