What Is a Planned Unit Development (PUD) & How Does It Impact My Mortgage?

tässä artikkelissa:

  • Intro
  • mikä on PUD?
  • miten PUD-asuntolaina eroaa Omakotitalolainasta?

Intro

kun olet ostamassa asuntoa, kohtaat matkan varrella monia kiinteistötyyppejä, ja jopa vakiomuotoisissa kiinteistötyypeissä, kuten omakotitaloissa, asunnoissa ja suunnitelluissa yksikkökehityksissä (Pud), on pieniä mutta merkittäviä eroja. Useimmille kodin ostajille puudutus näyttää omakotitalolta. Se voisi olla esimerkiksi omakotitalo, jossa on Piha, Autotalli ja kaikki muu mitä omakotitalosta haetaan. Mutta vaikka se elää kuin omakotitalo, juridinen rakenne PUD on enemmän samanlainen kuin asunto.
katsotaanpa tarkemmin PUDs, mukaan lukien miten nämä omaisuus tyypit voivat vaikuttaa kiinnitys prosessi.

mikä on puudutus?

Pudit ovat asuntoyhteisöjä, joihin voi kuulua omakotitaloja, kerrostaloja, liikekiinteistöjä kuten vähittäiskauppoja tai kaikkia näitä kiinteistötyyppejä. Tavallisimmat puudut koostuvat kuitenkin pääasiassa omakotitaloista. Kuten condo hanke, PUD hoitaa homeowners association (HOA), johon jokainen asunnonomistaja osallistuu kuukausittain tai neljännesvuosittain maksuja perustuu niiden prosenttiosuus omistus koko hankkeen. Ja myös kuten asunto-projekti, ne HOA maksut menevät kattamaan mukavuudet ja ylläpitää liittyviä palveluja, että PUD.

palveluihin voivat kuulua puistot, leikkikentät, altaat, tennis-ja koripallokentät, vaellusreitit,Yksityiset aidatut yhteismaat ja katuvalot. Palveluihin voivat kuulua katujen siivous, maisemointi ja vartiointi.

Check today ’ s mortgage rates on Zillow Arrow

All of these facilities and services are for the exclusive private use of home owners within that PUD.
asuntojen tavoin myös Pudeja säätelevät kullekin yhteisölle ominaiset säännöt ja rajoitukset. Ei ole erityisiä sääntöjä, jotka hallitsevat kaikkia Pud, joten jos olet ostamassa kotiin PUD, sinun täytyy tarkistaa kaikki Hoa asiakirjat, jotka ovat osa, että PUD, mukaan lukien:

  • talousarvio
  • säännöt
  • liitot, ehdot ja rajoitukset (joita kutsutaan joskus CC&Rs tai julistukset)
  • yhtiöjärjestykset
  • kaikki muu PUD: hen liittyvä, osastoraportissa

talousarvion tarkistaminen auttaa sinua ymmärtää koko kustannusrakenne pud, ja määrittää, kuinka paljon yhteinen yhteisö ylläpito on pidettävä yllä vuosien varrella. Tämä auttaa sinua tekemään päätöksiä siitä, onko PUD sopii sinulle ja budjetti. Esimerkiksi, ehkä etsit Omakotitalo puud, ja löytää maksut ovat kalliita mukavuuksia et aio käyttää.

tai ehkä löytyy omakotitalo, joka ei ole puudutus, mutta tarjoaa samanlaisia julkisia mukavuuksia lähistöllä, kuten altaita, puistoja tai leikkipaikkoja.

näissä tapauksissa voi halutessaan luopua PUD ’ s HOA-maksuista ja ostaa vain omakotitalon.

toisaalta, voit valita ostaa kodin PUD koska PUD ’ s HOA maksut tarjoavat etuisuuksia, kuten pihan kunnossapito ja ylimääräistä turvallisuutta pitää lapsesi turvassa, kun he ovat ulkona naapurustossa ystäviensä kanssa.

mitä tulee sääntöihin ja CC&Rs: ään, nämä asiakirjat kertovat omistajille, mitä he voivat tehdä ja mitä eivät. Ne saattavat rajoittaa lemmikkieläimiä, mahdollisuutta pyörittää tietyn kokoisia yrityksiä kotisi ulkopuolella tai autojen määrää, jonka voit pysäköidä kadulle. Ne saattavat jopa tarkentua niin, että jos autosta vuoti öljyä omalle pihatielle, HOA voi sakottaa.

taas, sinun täytyy lukea kaikki nämä asiakirjat, jotta voit määrittää, onko kyseinen PUD oikea sinulle. Ja muista, että kaikki Pudit ovat erilaisia, joten jokaisella on omat sääntönsä ja rajoituksensa.

miten PUD-asuntolaina eroaa Omakotitalolainoista?

kun on kyse asuntolainan saamisesta asuntoon, joka on PUD: ssa, sinun on ehdottomasti varmistettava, että asuntolainanantajasi on tietoinen siitä, että omaisuutesi on PUD: ssa.

jos olet niin vakavissasi, että kirjoitat tarjouksen tontista, joka on PUD, kiinteistönvälittäjäsi on todennäköisesti kertonut, että se on PUD. Jos näin ei kuitenkaan käy, voi usein kertoa, että kiinteistö on puudutuksessa – vaikka se tuntuisi omakotitalolta-koska siinä on HOA — maksuja.

lainanantajan on kerättävä edellä mainitut PUD HOA-asiakirjat tarkistettavaksi ja hyväksyttäväksi. He allekirjoittavat ja hyväksyvät PUDIN, kuten asunnon.

Find a local lender on Zillow Arrow

They ’ll need to make sure the budget is healthy, with no serious delqueries on Fues from homeomners; a consistent contribution of each year’ s income going to HOA reservations; a reserve account that ’ s different from the budget; and verification that the PUD is predominantly residential rather than commercial.
sinun ei tarvitse tarkistaa tätä kaikkea lainanantajallesi, mutta voit auttaa lainanantajaasi varmistamalla, että he tietävät kiinteistön olevan PUUDISSA lainaprosessin alkuvaiheessa, jotta he voivat hallita lainan hyväksyntää vastaavasti.

PUD-laina on omakotitalolainaa monimutkaisempi, koska asunnon tavoin PUD: n juridinen rakenne ja talous on hyväksyttävä. Tämän ei pitäisi viedä ylimääräistä aikaa, kunhan lainanantaja tietää etukäteen.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.