What is a Section 32 statement?

{”menuItems”:}

jokaisen kiinteistökaupan yhteydessä, olit sitten ostaja tai myyjä, törmäät asiakirjaan, joka tunnetaan pykälänä 32. Tämä asiakirja, joka tunnetaan myös myyjän lausuntona, on myyjän antama ja se on annettava kiinteistön ostajalle. Siinä on tietoa myytävästä tontista ja tontin omistusoikeudesta.

Promoted

mikä on sektio 32?

pykälä 32 eli myyjän lausunto on asiakirja, jossa ilmoitetaan kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa myytävään maa-alueeseen kiinteistökaupassa. Asiakirjan tarkoituksena on viime kädessä paljastaa ostajalle tietoja, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen.

kohdassa 32 on tietoja myytävästä maa-alueesta ja tontin nimestä. Se tarjoaa ostajalle tietoja, joita ei olisi helposti saatavissa tarkastamalla omaisuutta. Alla on seitsemän kohtaa, jotka esitetään yleensä kohdassa 32:

1. Kaavoitus

 mikä on pykälän 32 lausuma ominaisuuspykälän 32 tulee sisältää tietoa siitä, miten maa on kaavoitettu ja miten kunnanvaltuusto sallii sen käytön. Tämä on ostajille elintärkeä tieto, sillä siinä määritellään, onko maa käytettävissä asuin -, liike-vai sekakäyttöön.

2. Menot

tästä saadaan tietoa maalla maksettavista veroista. Myyjien ei tarvitse esittää menoista eriteltyä erittelyä, vaan niiden on esitettävä kokonaisluku.

3. Osasto

pykälässä 32 on oltava Omistusoikeustodistus, jossa annetaan yksityiskohtainen kuvaus myytävästä kiinteistöstä ja vahvistetaan, että myyjällä on oikeus myydä maa.

4. Maankäyttö

asiakirjassa on ilmoitettava myös mahdolliset maankäytön höllennykset, liitot tai rajoitukset. Rasite on oikeus käyttää maata kolmannen osapuolen toimesta. Valtuustolla voi olla esimerkiksi tasauspaikka viemäröinnin tai viemäriputken käytölle. Liitto on rajoitus sille, miten maata saa käyttää. Liitossa voidaan esimerkiksi todeta, että omistaja lupaa olla rakentamatta maalle useampaa kuin yhtä asuntoa. Pykälässä 32 on myös ilmoitettava, onko tontilla tieyhteys.

5. Pensaspalovaara

kohdassa 32 on ilmoitettava, onko maa pensaspaloherkällä alueella.

6. Rakennusluvat

pykälässä 32 on ilmoitettava seitsemän viime vuoden aikana myönnettyjen rakennuslupien tiedot.

7. Ehdotukset

32 pykälän on tiedotettava ostajille kaikista hyväksytyistä viranomaisista tai hallituksen ehdotuksista, jotka voivat vaikuttaa maahan.

kuka tarvitsee pykälää 32?

pykälän 32 myyjä antaa ostajalle kiinteistökaupassa. Myyjän on esitettävä jakso 32, jotta kauppa voidaan toteuttaa.

myyjien kannalta on tärkeää varmistaa, että ostajalle annettu pykälä 32 esittää kattavasti ja tarkasti kaiken, mikä vaikuttaa siihen maahan, jolla kiinteistö sijaitsee. Jos et paljasta mitään kohdassa 32 vaadittavia tietoja, saatat nähdä omaisuustapahtumasi hajoavan. Ostaja voi ryhtyä oikeustoimiin myyjää vastaan, jos pykälä 32 on epätarkka tai puutteellinen.

ostajille on tärkeää kiinnittää huomiota kaikkiin pykälässä 32 esitettyihin yksityiskohtiin. Näin varmistetaan, että omaisuus olet ostamassa täyttää tarpeesi ja että et ole mitään ei-toivottuja yllätyksiä koskevat maa, jossa omaisuus istuu.

vastasi

mitä ei ole kohdassa 32?

lähes yhtä tärkeää kuin tiedot, jotka on sisällytettävä kohtaan 32, on tieto, jota ei ole sisällytetty.

pykälässä 32 ei tarvitse kertoa mitään rakennuksen tai tontilla olevien rakennusten kunnosta. Vaikka sen on julkistettava kaikki palvelut, jotka eivät ole kytkettyjä, kuten vesi, kaasu tai sähkö, sen ei tarvitse antaa tietoja siitä, ovatko nämä palvelut saatavilla. Jos olet ostaja, haluat tehdä oman tutkimuksen aloista, jotka eivät kuulu pykälään 32.

Miten saan pykälän 32?

A osan 32 valmistaa yleensä kuljetusyrittäjä tai asianajaja. Jos olet ostaja, myyjä toimittaa sinulle täytetyn osan 32. Jos olet myyjä, conveyancer tai asianajaja voi täyttää lomakkeen puolestasi. Vaikka saatavilla on DIY-kuljetussarjoja, jotka sisältävät tyhjiä 32-dokumentteja, on usein viisasta saada asiakirja ammattilaisen laatimana.

32 jakson asiakirjat ovat erittäin yksityiskohtaisia, ja niiden valmistuminen voi olla aikaa vievää. Jopa asianajaja tai conveyancer voi kestää jopa kaksi viikkoa loppuun Osa 32. Tämä johtuu siitä, että myytävän maan tietojen etsimiseen tarvittavat etsinnät voivat usein viedä aikaa. Jos myyt talosi, sinun kannattaa värvätä apua conveyancer tai asianajaja valmistella Osa 32 hyvissä ajoin ennen kuin odotat ratkaista kaupan.

usein kysytyt kysymykset 32 kohdan lausumista

  • kauanko 32. osan valmistelu kestää?

    myytävää maata koskevien tietojen hankkimiseen liittyvien hakujen vuoksi osa 32 voi kestää kaksi viikkoa tai kauemmin.

  • Voinko valmistella osan 32 itse?

    DIY-kuljetussarjat sisältävät osan 32 asiakirjoja ja ohjeet niiden täyttämiseksi. On varmasti mahdollista käydä läpi prosessin loppuun osio 32 itse, mutta se voi olla aikaa vievää ja hämmentävää.

  • jos olen ostaja, miten luen pykälää 32?

    kiinnitä huomiota otsikkoon varmistaaksesi, että se kuvastaa tarkasti ostamaasi kiinteistöä ja varmista, että huomaat mahdolliset rajoitukset maan käytössä. Tähän sisältyvät kaavoitus ja mahdolliset höllennykset, sopimukset tai muut maankäytön rajoitukset. Sinun kannattaa myös kiinnittää huomiota menoihin antaa itsellesi käsitys siitä, hinnat voit maksaa.

    vaikka voit ja sinun pitäisi lukea osio 32 itse, se auttaa, että sinulla on hyvä conveyancer tai asianajaja, joka voi auttaa sinua tulkitsemaan asiakirjan puolestasi ja auttaa selittämään kaikki yksityiskohdat.

  • milloin 32 jakso on toimitettava?

    myyjän on annettava pykälä 32 ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista.

  • kuka allekirjoittaa pykälän 32?

    myyjä on ainoa henkilö, joka on velvollinen allekirjoittamaan pykälän 32, Ja hän voi tehdä sen joko henkilökohtaisesti tai laillisen edustajansa välityksellä. Ostajan ei tarvitse allekirjoittaa pykälää 32, mutta kiinteistönvälittäjä voi pyytää sitä todistamaan, että asiakirja on toimitettu ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista.

Tarvitsetko asuntolainaa? Aloita vertailu

päivitämme tietojamme säännöllisesti, mutta tiedot voivat muuttua päivitysten välillä. Vahvista tiedot palveluntarjoajalta, josta olet kiinnostunut ennen kuin teet päätöksen.

Lue sivustollamme, miten pidämme yllä tarkkuutta.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.