Qu’Est-Ce qu’un Développement D’Unités Planifié (PUD) et Quel Impact Cela A-T-Il Sur Mon Prêt Hypothécaire?

Dans cet article:

  • Intro
  • Qu’est-ce qu’un PUD ?
  • En quoi les prêts hypothécaires PUD Diffèrent-ils des Prêts hypothécaires pour maisons unifamiliales?

Intro

Lorsque vous magasinez pour une maison, vous rencontrerez de nombreux types de propriétés en cours de route, et même les types de propriétés standard comme les maisons unifamiliales, les condos et les développements d’unités planifiées (PUD) présentent des différences petites mais importantes. Pour la plupart des acheteurs à domicile, un PUD apparaîtra comme une maison unifamiliale. Par exemple, il pourrait s’agir d’une maison individuelle avec une cour, un garage et tout ce que vous recherchez dans une maison unifamiliale. Mais même s’il vit comme une maison unifamiliale, la structure juridique d’un PUD est plus similaire à celle d’un condo.
Examinons de plus près les PDU, y compris la façon dont ces types de propriétés peuvent avoir un impact sur le processus hypothécaire.

Qu’est-ce qu’un PUD ?

Les PDU sont des communautés de maisons, qui peuvent inclure des maisons unifamiliales, des condos, des propriétés commerciales comme des magasins de détail ou tous ces types de propriétés. Le type le plus courant de PUD, cependant, est composé principalement de maisons unifamiliales. À l’instar d’un projet de condominiums, un PUD sera exploité par une association de propriétaires à laquelle chaque propriétaire verse des frais mensuels ou trimestriels en fonction de son pourcentage de propriété dans l’ensemble du projet. Et comme pour un projet de condo, ces frais de HOA servent à couvrir les commodités et à maintenir les services associés à ce PUD.

Les équipements peuvent inclure des parcs, des terrains de jeux, des piscines, des courts de tennis et de basket-ball, des sentiers de randonnée, des terrains communs privés fermés et des lampadaires. Les services peuvent inclure le nettoyage des rues, l’aménagement paysager et la sécurité.

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Toutes ces commodités et services sont à l’usage privé exclusif des propriétaires de ce PUD.
Comme les condos, les PUD sont également régis par un ensemble de règles et de restrictions spécifiques à chaque communauté. Il n’y a pas de règles spécifiques qui régissent toutes les PUD, donc si vous achetez une maison dans une PUD, vous devez examiner tous les documents HOA qui font partie de cette PUD, y compris:

  • Budget
  • Règlements administratifs
  • Clauses, conditions et restrictions (parfois appelées CC & Rs ou déclarations)
  • Statuts constitutifs
  • Toute autre chose liée à la DPP notée sur le rapport de titre

L’examen du budget vous aidera comprendre la structure complète des coûts du PUD et déterminer la quantité d’entretien communautaire partagé qui devra être maintenue au fil des ans. Cela vous aidera à décider si un PUD vous convient et convient à votre budget. Par exemple, vous cherchez peut-être une maison individuelle dans un PUD et trouvez que les cotisations sont chères pour des équipements que vous n’avez pas l’intention d’utiliser.

Ou peut-être pouvez-vous trouver une maison unifamiliale qui n’est pas un PUD, mais qui offre des équipements publics similaires à proximité tels que des piscines, des parcs ou des terrains de jeux.

Dans ces cas, vous pouvez choisir de renoncer aux cotisations HOA du PUD et d’acheter simplement une maison unifamiliale.

D’un autre côté, vous pouvez opter pour l’achat d’une maison dans un PUD, car les cotisations HOA d’un PUD offrent des avantages tels que l’entretien de la cour et une sécurité supplémentaire pour assurer la sécurité de vos enfants lorsqu’ils sont dans le quartier avec leurs amis.

En ce qui concerne les règlements et CC & Rs, ces documents indiquent aux propriétaires ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire. Ils peuvent restreindre les animaux domestiques, la possibilité de gérer des entreprises d’une certaine taille hors de chez vous ou le nombre de voitures que vous pouvez garer dans la rue. Ils peuvent même être aussi précis que d’indiquer que si votre voiture fuyait de l’huile sur votre propre allée, le HOA pourrait vous infliger une amende.

Encore une fois, vous devrez lire tous ces documents pour déterminer si ce PUD spécifique vous convient. Et rappelez-vous, tous les PUD sont différents, donc chacun aura son propre ensemble de règles et de restrictions.

En quoi les hypothèques PUD Diffèrent-elles des hypothèques pour maisons unifamiliales?

Lorsqu’il s’agit d’obtenir une hypothèque sur une propriété qui se trouve dans un PUD, vous devrez certainement vous assurer que votre prêteur hypothécaire est au courant que votre propriété se trouve dans un PUD.

Si vous êtes assez sérieux pour rédiger une offre sur une propriété située dans un PUD, votre agent immobilier vous aura probablement dit qu’elle se trouvait dans un PUD. Mais dans le cas contraire, vous pouvez souvent dire qu’une propriété se trouve dans un PUD – même si cela ressemble à une maison unifamiliale – car elle a des cotisations HOA.

Votre prêteur devra recueillir les documents PUD HOA ci-dessus pour examen et approbation. Ils souscriront et approuveront un PUD comme un condo.

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Ils devront s’assurer que le budget est sain, sans retards graves sur les cotisations des propriétaires; une contribution constante du revenu de chaque année vers les réserves HOA; un compte de réserve distinct du budget; et la vérification que le PUD est principalement résidentiel plutôt que commercial.
Vous n’avez pas à vérifier tout cela pour votre prêteur, mais vous pouvez aider votre prêteur en vous assurant qu’il sait que la propriété est dans un PUD au début du processus de prêt afin qu’il puisse gérer l’approbation du prêt en conséquence.

Un prêt PUD est plus complexe qu’un prêt unifamilial car, comme un condo, la structure juridique et les finances du PUD doivent être approuvées. Cela ne devrait pas prendre plus de temps, tant que votre prêteur le sait à l’avance.

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