Qu’est-ce qu’un Rapport de Recherche ou d’inspection de Strates?

Un Titre de Strates ou une Recherche de Plan de Strates peut être décrit comme une enquête approfondie des dossiers, y compris les procès-verbaux des réunions et les dossiers financiers d’un Schéma de Strates particulier. Il est également connu sous le nom d’Inspection des dossiers de la Corporation des propriétaires ou de recherche en vertu de l’article 182. L’article 182 fait référence à l’article pertinent de la Loi de 2015 sur la gestion des strates de la Nouvelle-Galles du Sud, qui couvre les recherches de strates, et ne doit pas être confondu avec un certificat de l’article 184, plus à ce sujet plus tard.

Pourquoi effectuer une recherche de titre de Strates ?

Tout acheteur potentiel d’un appartement ou d’une unité dans un Schéma de Strates, un Titre communautaire ou un Titre de société immeuble résidentiel ou commercial / industriel serait sage d’enquêter sur les entrées exactes & sorties de l’immeuble. Après tout, c’est l’un des achats les plus importants de votre vie et vous voulez éviter les surprises après la signature du contrat. Un rapport de pré-achat mettra en évidence les défauts majeurs, les problèmes de bruit, les dépenses importantes attendues et bien plus encore.

Même si les avantages sont évidents, la majorité des acheteurs potentiels passent souvent l’occasion de faire une recherche. Le temps, le coût ou la peur de passer à côté peuvent tous jouer un rôle.

Qui effectue une recherche de Plan de strates ?

Tout le monde peut effectuer une recherche, mais de nombreux spécialistes peuvent fournir ce service moyennant des frais. Faire appel à l’aide d’un professionnel pour un rapport d’inspection des strates garantira que rien ne sera manqué ou mal interprété. Considérez cela comme la mise en service d’un Rapport d’inspection de bâtiment, ce qui est courant lorsque vous envisagez d’acheter une maison, plutôt qu’une unité (pour éviter tout doute, un Rapport d’inspection de bâtiment peut bien sûr également être effectué sur des propriétés classées, pas seulement des maisons). Il est très courant et suggéré d’utiliser les services de consultants en inspection de Strates professionnels pleinement qualifiés avec une formation immobilière ou juridique. Ils sont les mieux placés pour interpréter la grande quantité d’informations.
 Inspection du bâtiment avant l'achat

À quoi faut-il faire attention lors d’une recherche?

Une inspection des registres des sociétés propriétaires devrait confirmer à qui appartient l’unité que vous envisagez d’acheter. Il confirmera des informations de base telles que vos prélèvements trimestriels et si le propriétaire actuel est entièrement payé. Une recherche confirmera également vos droits de vote et les droits à l’unité précédemment discutés. Pour en savoir plus sur les droits à l’unité, veuillez consulter cet article.

Si vous avez l’intention d’amener votre animal de compagnie, il vous confirmera si les règlements administratifs vous permettent d’avoir des animaux de compagnie. Y a-t-il d’autres règlements que vous devriez considérer ou qui causent fréquemment des problèmes dans l’immeuble, tels que le bruit et le stationnement? Ou, y a-t-il des règlements administratifs spéciaux pour le lot spécifique que vous envisagez d’acheter? Y a-t-il des preuves de discorde ou de disputes au sein du bâtiment? Y a-t-il des litiges actuels ou futurs concernant le bâtiment?

En outre, il vous donnera un aperçu des informations potentiellement cruciales concernant les prélèvements spéciaux existants ou prévus pour les grands travaux de construction ou la remédiation des défauts de construction. Celles-ci pourraient s’accompagner de disputes juridiques coûteuses. Ces dépenses importantes devraient être couvertes de manière adéquate par le Fonds d’administration ou le Fonds d’immobilisations, de sorte qu’il est payant d’enquêter sur ces comptes financiers. Pour en savoir plus sur les fonds d’administration et d’immobilisations, veuillez lire cet article. En ce qui concerne le Fonds d’immobilisations, se trouve la Prévision du Fonds d’immobilisations (plan sur 10 ans), qui vous donne un aperçu détaillé des dépenses d’immobilisations prévues au cours de la décennie à venir. Cela couvre votre entretien de routine, des nouveaux tapis à une nouvelle couche de peinture.

Comme pour tout ce qui a de la valeur, vous voudriez également confirmer que le bâtiment est correctement assuré. liste de contrôle presse-papiers

Qu’est-ce qu’un certificat en vertu de l’article 184 ?

Certaines des informations critiques mentionnées précédemment sont fournies dans le cadre du certificat dit de la Section 184 ou « Certificat d’information de strates » tel qu’il est maintenant connu, qui est également couvert par la Loi de 1996 sur la gestion des strates de la Nouvelle-Galles du Sud.

En résumé, un Rapport d’inspection ou un Certificat d’information sur les Strates vous donnera une bonne idée de la qualité de l’entretien et de la gestion du bâtiment par la Corporation des propriétaires, et donc de votre investissement potentiel. Après tout, vous voudriez que votre investissement prenne de la valeur et non le contraire!

Comment organisez-vous une recherche de Strates ?

Si vous vous sentez suffisamment à l’aise pour effectuer vos propres recherches, vous devrez contacter l’agent de gestion des Strates concerné pour prendre rendez-vous. Si vous utilisez un professionnel, il s’occupera de cela pour vous. Un rendez-vous est important car il donne au gestionnaire de Strates le temps de s’assurer que tous les livres de procès-verbaux et documents pertinents sont à jour et disponibles. Il veillera à ce que tous les procès-verbaux récents soient consignés dans les documents officiels.

Il est important d’avoir une autorisation écrite pour effectuer la recherche. Cela peut être obtenu via l’agent immobilier. Les enregistrements du strata scheme sont des informations privées, qui ne peuvent être aperçues sans une autorisation appropriée. En tant qu’acheteur potentiel, cette approbation ne peut raisonnablement vous être refusée sur la base du consentement écrit requis.

Combien coûte une Recherche de Strates ?

Outre les frais facturés par votre Agent de recherche, vous devrez également payer des frais de recherche à la Corporation des propriétaires. Il y a des frais prévus, qui couvrent les copies de photos, des frais basés sur le temps pour la mise à disposition des documents aux fins d’inspection en vertu de l’article 182 et pour le certificat en vertu de l’article 184. Les détails peuvent être trouvés ici. Les frais exacts varient, car ils sont facturés en fonction du temps et du nombre de copies effectuées lors de la recherche.

En résumé, une recherche de strates vaut bien l’investissement et permettra d’éviter les surprises ou les déceptions. Il est fortement suggéré d’engager un professionnel qualifié pour effectuer la recherche pour vous.

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