Qu’est–ce qu’une Clause de Temporisation – et comment pouvez-vous l’utiliser à votre avantage?

Cela ressemble à un cocktail que vous apprécierez lors de vacances tropicales, mais une clause de coucher de soleil offre beaucoup plus de punch qu’une boisson estivale!

Une clause de temporisation est une clause contractuelle destinée à protéger à la fois l’acheteur et le vendeur.

Cependant, au fil des ans, les rapports de promoteurs profitant de ces clauses pour réaliser un profit plus important dans les propriétés hors plan (OTP) ont laissé les acheteurs méfiants.

Qu’est-ce qu’une clause de temporisation ?

La prémisse de base d’une clause de temporisation est de fixer une date d’expiration ou une limite de temps au contrat de propriété.

Si un règlement n’a pas eu lieu à la date de fin incluse dans la clause, les deux parties sont légalement en droit de se retirer du contrat.

Une clause de temporisation est généralement utilisée dans l’une des deux situations.

Ventes hors plan

Il est systématiquement inclus dans les contrats de vente de biens hors plan.  Agent Immobilier Serrant la Main du Client Après la Signature du Contratur

Ici, la clause stipule la date à laquelle le promoteur doit terminer le projet, et elle stipule également que, si le bien n’est pas terminé à cette date, l’acheteur est légalement en droit de se retirer du contrat et de recevoir son acompte en totalité.

En général, le projet est terminé bien avant la date indiquée dans la clause, car les promoteurs exagèrent le délai requis pour tenir compte des retards causés par une action collective, des intempéries ou un manque de financement.

Dans le passé, les développeurs ont fait l’objet d’un examen minutieux pour avoir utilisé la clause de temporisation à leur propre avantage, en particulier sur un marché chaud.

Il y avait eu des rapports d’acheteurs mécontents de développeurs qui exécutaient délibérément des heures supplémentaires afin d’invoquer la clause de temporisation et donc d’annuler tous les contrats.

Ils remettent ensuite les mêmes propriétés sur le marché à un prix plus élevé pour augmenter leur marge bénéficiaire.

Ce scénario laisse l’acheteur dans un grand désavantage, car bien que son argent ait été immobilisé dans le développement hors Plan, il n’a pas été en mesure de faire des offres sur d’autres propriétés, et les propriétés qu’il pouvait se permettre au moment du dépôt ont augmenté en valeur et sont maintenant hors de portée.

Dans les marchés immobiliers les plus difficiles d’aujourd’hui, où les investisseurs se méfient beaucoup de l’achat de la propriété sur plan, et à l’achèvement, les valeurs de ce type de propriété s’effondrent et souvent bien en dessous du prix du contrat initial, il est peu probable que les promoteurs utilisent une clause de temporisation à leur avantage.

En réponse à un abus généralisé de la clause de temporisation, le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud a annoncé en octobre 2015 qu’il adopterait une nouvelle législation obligeant les développeurs à obtenir le consentement écrit de l’acheteur ou de la Cour suprême s’ils souhaitaient résilier le contrat lorsque le projet était retardé.

À Victoria, les lois ont changé en 2019 et les développeurs ne sont désormais plus autorisés à utiliser sunset closes pour « arnaquer » les acheteurs.

Achat de propriétés établies

Une clause de temporisation peut également être utilisée lorsqu’une offre est soumise à la vente d’une propriété antérieure.  Employeur Montrant à Son employé Où Signer Un Contrat

Lorsqu’un acheteur fait une telle offre, un vendeur choisit souvent d’insérer une clause de temporisation dans le contrat de vente afin qu’il puisse se retirer de la transaction si l’acheteur ne vend pas sa maison actuelle dans le délai indiqué dans la clause de temporisation.

Dans ce contexte, une clause de temporisation protège le vendeur en lui offrant un retour sur le marché, si l’acheteur met trop de temps à mettre de l’ordre dans ses finances.

Il peut être utilisé lorsqu’un vendeur fait une offre sur une propriété afin de forcer le vendeur à prendre une décision et, espérons-le, à s’engager.

L’essentiel:

Assurez-vous de conclure un accord d’achat d’une propriété les yeux grands ouverts pour vous assurer de signer un contrat qui fonctionne à votre avantage et ne profite pas injustement au développeur ou au vendeur.

Cela signifie que votre avocat (et non celui recommandé par le promoteur, le promoteur ou l’agent immobilier) vérifie tout contrat avant de le signer.

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