Qu’est-ce qu’une déclaration de l’article 32?

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Au cours de toute transaction immobilière, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur, vous tomberez sur un document connu sous le nom d’article 32. Ce document, également appelé Déclaration du vendeur, est fourni par le vendeur et doit être remis à l’acheteur du bien. Il contient des informations sur le terrain vendu et le titre de propriété.

Promu

Qu’est-ce qu’un article 32?

Un article 32, ou Déclaration du vendeur, est un document qui divulgue tout renseignement susceptible d’avoir une incidence sur le terrain vendu dans le cadre d’une transaction immobilière. Le document sert finalement à divulguer à l’acheteur des informations qui pourraient avoir une incidence sur sa décision d’acheter la propriété.

L’article 32 contient des informations sur le terrain et le titre du bien vendu. Il fournit à l’acheteur des informations qui ne seraient pas facilement accessibles en inspectant la propriété. Voici sept éléments d’information habituellement divulgués dans un énoncé de l’article 32 :

1. Zonage

 Qu'est-ce qu'une fonction d'énoncé de l'article 32 Un article 32 doit contenir des informations sur la façon dont le terrain est zoné et comment le conseil local autorisera son utilisation. Il s’agit d’informations essentielles pour les acheteurs, car elles détermineront si le terrain est disponible à des fins résidentielles, commerciales ou à usage mixte.

2. Dépenses

Ceci fournit des informations sur les taux payables sur le terrain. Les vendeurs ne sont pas tenus de fournir une ventilation détaillée des dépenses, mais doivent fournir un chiffre global.

3. Titre

Un article 32 doit inclure un certificat de titre, qui donnera une description détaillée du bien vendu et vérifiera que le vendeur a le droit de vendre le terrain.

4. Utilisation des terres

Le document doit également divulguer les servitudes, les clauses restrictives ou les restrictions sur l’utilisation des terres. Une servitude est un droit d’utilisation du terrain par un tiers. Par exemple, le conseil peut avoir une servitude pour l’utilisation d’un tuyau de drainage ou d’assainissement. Un pacte est une restriction sur la façon dont la terre peut être utilisée. Par exemple, un pacte peut stipuler que le propriétaire s’engage à ne pas construire plus d’une habitation sur le terrain. L’article 32 doit également indiquer si le terrain a un accès routier.

5. Danger des feux de brousse

L’article 32 doit indiquer si le terrain se trouve dans une zone sujette aux feux de brousse.

6. Permis de construire

L’article 32 doit divulguer les détails de tout permis de construire délivré au cours des sept dernières années.

7. Propositions

L’article 32 doit informer les acheteurs de toute proposition approuvée par une autorité publique ou un gouvernement qui pourrait affecter le terrain.

Qui a besoin d’un article 32?

L’article 32 est fourni par le vendeur à l’acheteur lors d’une transaction immobilière. Le vendeur doit fournir un article 32 pour que la transaction soit réglée.

Pour les vendeurs, il est important de s’assurer que l’article 32 fourni à l’acheteur est une représentation complète et exacte de tout ce qui touche le terrain sur lequel se trouve la propriété. Le fait de ne pas divulguer l’un des renseignements requis dans un article 32 pourrait entraîner l’effondrement de votre transaction immobilière. Un acheteur pourrait intenter une action en justice contre un vendeur si l’article 32 est inexact ou incomplet.

Pour les acheteurs, il est important de porter une attention particulière à tous les détails divulgués à l’article 32. Cela garantira que la propriété que vous achetez répond à vos besoins et que vous n’aurez aucune surprise indésirable concernant le terrain sur lequel se trouve votre propriété.

Répondu

Qu’est-ce qui n’est pas dans un article 32?

Presque aussi important que l’information qui doit être incluse dans un article 32 est l’information qui n’est pas incluse.

A L’article 32 n’a pas à divulguer quoi que ce soit sur l’état du ou des bâtiments situés sur le terrain. Bien qu’il doive divulguer tous les services qui ne sont pas connectés, tels que l’eau, le gaz ou l’électricité, il n’a pas à fournir d’informations sur la disponibilité de ces services. Si vous êtes un acheteur, vous voudrez faire vos propres recherches dans les domaines non couverts par l’article 32.

Comment puis-je obtenir un article 32?

Un article 32 est habituellement préparé par un transporteur ou un avocat. Si vous êtes acheteur, l’article 32 dûment rempli vous sera fourni par le vendeur. Si vous êtes le vendeur, un transporteur ou un avocat peut remplir le formulaire pour vous. Bien qu’il existe des kits de transport de bricolage disponibles qui incluent des documents vierges en vertu de l’article 32, il est souvent sage de faire préparer le document par un professionnel.

Les documents de l’article 32 sont extrêmement détaillés et peuvent prendre beaucoup de temps à compléter. Même un avocat ou un transporteur peut prendre jusqu’à deux semaines pour remplir un article 32. En effet, les recherches nécessaires pour trouver des informations sur le terrain vendu peuvent souvent prendre du temps. Si vous vendez votre maison, vous voudrez demander l’aide d’un transporteur ou d’un avocat pour préparer l’article 32 bien avant le moment où vous prévoyez régler la transaction.

Foire aux questions sur les énoncés de l’article 32

  • Combien de temps faut-il pour préparer un article 32?

    En raison des recherches nécessaires pour obtenir des renseignements sur le terrain à vendre, un article 32 peut prendre deux semaines ou plus à compléter.

  • Puis-je préparer moi-même un article 32?

    Les trousses de transport de BRICOLAGE comprendront des documents de l’article 32 et des instructions sur la façon de les remplir. Il est certainement possible de passer par le processus de remplir vous-même une section 32, mais cela peut prendre du temps et être déroutant.

  • Si je suis un acheteur, comment puis-je lire un article 32?

    Faites attention au titre pour vous assurer qu’il reflète fidèlement la propriété que vous achetez et assurez-vous de noter toute restriction sur l’utilisation du terrain. Cela inclut le zonage et toutes servitudes, clauses restrictives ou autres restrictions sur l’utilisation des terres. Vous voudrez également faire attention aux dépenses pour vous donner une idée des tarifs que vous paierez.

    Bien que vous puissiez et devriez lire l’article 32 vous-même, il est utile d’avoir un bon représentant ou un avocat qui peut vous aider à interpréter le document et à expliquer tous les détails.

  • Quand l’article 32 doit-il être fourni?

    Le vendeur doit fournir l’article 32 avant la signature du Contrat de vente.

  • Qui signe l’article 32 ?

    Le vendeur est la seule personne tenue de signer l’article 32 et il peut le faire personnellement ou par l’intermédiaire de son représentant légal. Les acheteurs ne sont pas tenus de signer l’article 32, mais peuvent être invités à le faire par leur agent immobilier afin de prouver que le document a été fourni avant la signature du Contrat de vente.

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