A mi, hogyan és miért az eladási és vételi opciók-Ingatlan és építőipar – Ausztrália

röviden

eladási és vételi opciók hasznos módja annak, hogy a felek megállapodást kössenek a föld eladásáról vagy megszerzéséről egy jövőbeli időpontban, minimális előzetes kötelezettségvállalást igényelve. A legtöbbegyszerű feltételek, jogok alapján nyújtott put and call opció terület jövőbeli jogot, hogy kényszerítse az eladó eladni földet (a” calloption”), vagy a vevő vásárolni földet (a”putoption”).

ez a cikk a PUT és call opciók néhány alapvető és közös jellemzőjével foglalkozik.

MI AZ A HÍVÁS OPCIÓ?

vételi opciót a földterület eladója ad az abuyer javára. Ez egy érvényesíthető jog, amely, amikor a vevő gyakorolja, megköveteli az eladótól, hogy eladja a földet a tárgy a hívás opcióa Vevőnek.

a vételi opció előnyös a vevő számára, néhány fő előnnyel:

  1. a tárgyalásoktól függően lehetőséget ad a Vevőnek arra, hogy átvilágítsa a földet, benyújtson egy DA-t, és jóváhagyásokat szerezzen a föld fejlesztéséhez, valamint biztosítsa a megszerzés finanszírozását, mielőtt a vevő élne a vételi opcióval;
  2. a vételi opció a vevő javára a földterületre vonatkozó fenntarthatóérdekeltséget eredményez; és
  3. az ár (amelyről a vételi opció okiratának megadása előtt kell megállapodni) a piaci ingadozásoktól függetlenül nem változik(ami természetesen a vevő számára a legmegfelelőbb, ha a telek piaci értéke a vételi opció időszaka alatt (lásd alább) nő).

MI AZ ELADÁSI OPCIÓ?

az eladási opció a vételi opció ellentéte, amelyet a Vevő a föld eladója javára ad. A vevő érvényesíthető jogot biztosít az eladónak, amely lehetővé teszi, hogy az eladó kötelezze a vevőt, hogy a jövőben vásárolja meg az eladási opció tárgyát képező földet.

HOGYAN DOKUMENTÁLJÁK A PUT ÉS CALL OPCIÓKAT?

Put és call opciók dokumentumok útján tett.

a deedare opcióban részt vevő felek szokásos szakkifejezése:

  1. az adományozó az eladó; és
  2. kedvezményezett, a vevő.

az opciós okiratnak hozzá kell csatolnia egy teljes és érvényes földterület-adásvételi szerződést (más műszaki dokumentumok mellett). Ezért az opciós okirat megkötése előtt meg kell állapodni a tranzakció minden vonatkozásáról(pl. vételár, letét és elszámolási időszak).

amint egy fél él a vonatkozó opcióval, az opcióhoz csatolt földterület-adásvételi szerződés a felekre nézve kötelezővé válik, és az ügylet atipikus szállításként halad előre.

a PUT és CALL opciók jellemzői

a putopció és a call opció közötti fent említett különbségek ellenére az alábbiakban felsorolt jellemzők lényegében azonosak a kettő között.

opciós díj

mivel az opciós okirat tárgya a föld iránti érdeklődés, akkor kell megfizetni az ellenértéket, amikor az opciós okiratba bekerül (azaz opciós okiratok cseréjekor).

a megállapodás tárgyát képező opció típusától függően:

  1. a” vételi opció díja”, amelyet a Vevő fizet az eladónak;vagy
  2. “eladási opció díj”, amelyet az eladó fizet a Vevőnek.

ha a megállapodás put és call opcióra vonatkozik, mindkét megfontolási forma fizetendő. Az ellenérték névleges lehet.

opció gyakorlási időszak

a vételi opció gyakorlási időszak egy meghatározott időtartam, amely alatt a vevő gyakorolhatja a vételi opciót. A eladási opció exerciseperiod egy meghatározott időtartam, amely alatt a vevő gyakorolhatja eladási opcióját. Ezt az időkeretet a felek aopciós okirat megkötése előtt állapítják meg.

általában ez a két időszak egymást követő.

ha a vételi opciós időszak lejár, és a Vevő nem gyakorolta a vételi opcióját,amely az eladót a föld eladására kötelezte, a vevő kizárásra kerül. Ez azt jelenti, hogy az eladó az eladási opciós időszak alatt gyakorolhatja eladási opcióját, és megkövetelheti a vevőtől, hogy vásárolja meg a földet.

egyik fél sem kényszerül arra, hogy éljen az opcióval a vonatkozó opció gyakorlási időszak alatt. Ha egyik fél sem gyakorolja az opcióját, az opció a finaloption időszak lejártával véget ér. Ez azt jelenti, hogy a vevő elveszíti a kizárólagos jogot, hogy megvásárolja a földet, és az eladó elveszíti a vevőt (de egyébként szabadon foglalkozik a földdel).

engedményezés

az a vevő, aki vételi opciós okiratot kötött, de még nem gyakorolta a vételi opciót, jogosult lehet a vételi opciós okiratban foglalt jogait harmadik félre átruházni. Befejezésekorrendelés, a harmadik fél belép a vevő cipőjébe, mintha az eredeti vevő lenne a vételi opció okirata alapján. A harmadik fél és az eladó ezután a vételi opció feltételeinek megfelelően folytatja a tranzakciót.

jelölések

a vevő jogosult arra is, hogy egy vagy több harmadik felet jelöljön ki jelöltként, hogy a vevő nevében gyakorolja a vételi opciót.

a jelölt kinevezése eltér a megbízástól(ahol a Vevő a vételi opció okirata alapján ruházza fel jogait). Ha a jelölt él a vételi opcióval, a létrejövő szerződés a jelölt és az eladó között jön létre, nem pedig a Vevő és az eladó között.

bélyegilleték-megfontolások

eladási opció vagy vételi opció lehívásakor a bélyegilletékfizetési kötelezettséget a Vevő fizeti meg, mint általában egy standard továbbításért (azaz szerződéscsere esetén).

a bélyegilleték következményei akkor is felmerülnek, ha egy opciót rendelnek hozzá, vagy kijelölnek egy jelöltet egy opció gyakorlására. A bélyegzőkötelezettség jelentős lehet, és speciális bélyegadó-tanácsot kell kérni, ha megbízást vagy jelölést fontolgatnak.

további információért forduljon:

Daniel Kentwell, ügyvéd
telefon: + 61 2 9233 5544
e-mail: [email protected]

a cikk tartalma általános útmutatást nyújt a tárgyhoz. Szakember tanácsát kell keresniaz Ön konkrét körülményeiről.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.