mi a tervezett Egységfejlesztés (PUD) és hogyan befolyásolja a jelzálogomat?

ebben a cikkben:

  • Intro
  • mi az a PUD?
  • hogyan különböznek a PUD jelzáloghitelek az egycsaládos Lakáshitelektől?

Intro

amikor otthon vásárol, számos ingatlantípussal találkozhat az út mentén, és még a szokásos ingatlantípusok, mint például az egy családi házak, öröklakások és a tervezett egységfejlesztések (PUDs) is kicsi, de fontos különbségek vannak. A legtöbb otthoni vásárló számára a PUD úgy jelenik meg, mint egy családi ház. Például lehet egy családi ház udvarral, garázzsal és minden mással, amit egy családi házban keres. De annak ellenére, hogy úgy él, mint egy családi ház, a PUD jogi felépítése jobban hasonlít a társasházéhoz.
vessünk egy közelebbi pillantást a PUDs-ra, beleértve azt is, hogy ezek az ingatlantípusok hogyan befolyásolhatják a jelzálog-folyamatot.

mi az a PUD?

a PUDs otthonok közössége, amely magában foglalhatja a családi házakat, öröklakásokat, kereskedelmi ingatlanokat, például kiskereskedelmi üzleteket vagy az összes ilyen típusú ingatlant. A leggyakoribb fajta PUDs, azonban, túlnyomórészt családi házakból állnak. Mint egy lakásprojekt, a PUD-t egy lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) üzemelteti, amelyhez minden háztulajdonos havi vagy negyedéves díjakat fizet a teljes projektben való százalékos tulajdonjog alapján. És ugyanúgy, mint egy lakásprojekt, ezek a HOA díjak a kényelmi szolgáltatások fedezésére és a PUD-hoz kapcsolódó szolgáltatások fenntartására irányulnak.

szolgáltatások lehetnek parkok, játszóterek, medencék, tenisz-és kosárlabdapályák, túraútvonalak,privát kapuzott közös föld és utcai lámpák. A szolgáltatások közé tartozik az utcatakarítás, a tereprendezés és a biztonság.

ellenőrizze a mai jelzálogkamatokat a Zillow-on Arrow

ezek a szolgáltatások és szolgáltatások a háztulajdonosok kizárólagos magánhasználatára szolgálnak.
a társasházakhoz hasonlóan a Pudokat is az egyes közösségekre vonatkozó szabályok és korlátozások szabályozzák. Nincs olyan speciális szabályrendszer, amely az összes Pud-t szabályozza, tehát ha PUD-ban vásárol otthont, akkor át kell tekintenie az összes HOA-dokumentumot, amely az adott PUD részét képezi, beleértve:

  • költségvetés
  • alapszabály
  • szövetségek, Feltételek és korlátozások (néha CC&Rs vagy nyilatkozatok)
  • alapító okirat
  • bármi más, ami a PUD-hoz kapcsolódik, szerepel a címjelentésben

a költségvetés felülvizsgálata segít önnek abban, hogy ismerje meg a PUD teljes költségszerkezetét, és határozza meg, hogy mennyi megosztott közösségi karbantartást kell tartani az évek során. Ez segít abban, hogy döntéseket hozzon arról, hogy a PUD megfelelő-e Önnek és költségvetésének. Például, talán egy családi házat keres egy PUD – ban, és megtalálja a díjakat, hogy drágák legyenek olyan kényelmi szolgáltatásokért, amelyeket nem kíván használni.

vagy talán talál egy családi házat, amely nem PUD, mégis hasonló nyilvános szolgáltatásokat kínál a közelben, például medencéket, parkokat vagy játszótereket.

ezekben az esetekben dönthet úgy, hogy lemond a PUD HOA díjairól, és csak egy családi házat vásárol.

másrészt dönthet úgy, hogy házat vásárol egy PUD-ban, mert a PUD HOA-díjai olyan előnyöket kínálnak, mint az udvar karbantartása és az extra biztonság, hogy a gyerekek biztonságban legyenek, amikor a szomszédságban vannak a barátaikkal.

ami az alapszabályt és a CC& Rs-t illeti, ezek a dokumentumok megmondják a tulajdonosoknak, mit tehetnek és mit nem. Korlátozhatják a háziállatokat, bizonyos méretű vállalkozások futtatásának képességét otthonából, vagy az utcán parkolható autók számát. Még olyan konkrétak is lehetnek, mint kijelenteni, hogy ha autója olajat szivárogtat a saját kocsifelhajtóján, a HOA megbírságolhat.

ismét el kell olvasnia ezeket a dokumentumokat annak megállapításához, hogy az adott PUD megfelelő-e az Ön számára. És ne feledje, hogy minden PUDs különböző, így mindegyiknek saját szabályai és korlátozásai lesznek.

hogyan különböznek a PUD jelzálogkölcsönök az egycsaládos Jelzálogkölcsönöktől?

amikor a szerzés egy jelzálog egy tulajdonság, hogy egy PUD, akkor feltétlenül kell, hogy győződjön meg arról, hogy a jelzálog-hitelező tisztában van a tulajdon egy PUD.

ha elég komoly ahhoz, hogy ajánlatot írjon egy PUD-ban lévő ingatlanra, akkor az ingatlanügynök valószínűleg azt mondta neked, hogy PUD-ban van. De abban az esetben, ha nem, gyakran elmondhatja, hogy egy ingatlan PUD – ban van-még akkor is, ha egy családi háznak tűnik—, mert HOA díjakkal rendelkezik.

a hitelezőnek be kell gyűjtenie a fenti PUD HOA dokumentumokat felülvizsgálat és jóváhagyás céljából. Aláírnak és jóváhagynak egy PUDOT, mint egy lakást.

Keressen egy helyi hitelezőt a Zillow-on Arrow

meg kell győződniük arról, hogy a költségvetés egészséges-e, a lakástulajdonosoktól származó súlyos késedelmek nélkül; az egyes évek jövedelmének következetes hozzájárulása a HOA tartalékokhoz; a költségvetéstől elkülönített tartalékszámla; és annak ellenőrzése, hogy a PUD túlnyomórészt lakossági, nem pedig kereskedelmi jellegű.
nem kell, hogy ellenőrizze mindezt a hitelező, de segíthet a hitelező biztosításával tudják, hogy az ingatlan egy PUD elején a hitel folyamat, így tudják kezelni a hitel jóváhagyását megfelelően.

a PUD-hitel összetettebb, mint egy családi lakáshitel, mert a társasházhoz hasonlóan a PUD jogi struktúráját és pénzügyeit is jóvá kell hagyni. Ez nem igényel extra időt, mindaddig, amíg a hitelező előre tudja.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.