mi az a carryback finanszírozás?

Angie Watts egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök Florida Executive Realty az egyre népszerűbb Tampa Bay area. Szakosodott lakóingatlanok 2015 óta, Angie egy ingatlan blogger, aki megjelent egy ebook oktatása lakástulajdonosok, hogyan lehet a legtöbb pénzt, amikor eladják otthonaikat.Célja, hogy oktassa és felhatalmazza mind az otthoni vásárlókat, mind az eladókat, hogy stresszmentes duri legyenek…

teljes életrajz →

írta: Angie Watts
engedélyezett ingatlanügynök

Joel Ohman egy magántőke által támogatott digitális médiavállalat vezérigazgatója. Hitelesített pénzügyi tervező, szerző, angyal befektető és soros vállalkozó, aki szeret új dolgokat létrehozni, akár könyveket, akár vállalkozásokat. Ő is korábban szolgált az alapító és rezidens CFP egy nemzeti biztosítási ügynökség, Real Time Health Quotes. MBA-vel is rendelkezik a Dél-Floridai Egyetemen….

teljes életrajz →

értékelte: Joel Ohman
alapító, CFP®

frissítve: augusztus 3, 2021

hirdető közzététele

hirdető közzététele: arra törekszünk, hogy segítsünk abban, hogy magabiztos hiteldöntéseket hozzon. Az összehasonlító vásárlásnak könnyűnek kell lennie. Nem vagyunk kapcsolatban egyetlen hitelszolgáltatóval sem, és nem garantálhatjuk egyetlen szolgáltató árajánlatait sem. Partnerségeink nem befolyásolják tartalmainkat. A véleményünk a sajátunk. Összehasonlítani idézetek sok különböző cégek kérjük, adja meg irányítószámát ezen az oldalon, hogy az ingyenes idézet eszköz. Minél több idézetet hasonlítasz össze, annál nagyobb az esély a mentésre.

szerkesztői irányelvek: ingyenes online forrás vagyunk mindazok számára, akik szeretnének többet megtudni a kölcsönökről. Célunk, hogy objektív, harmadik féltől származó erőforrás legyen minden kölcsönhöz kapcsolódó dologhoz. Rendszeresen frissítjük webhelyünket,és minden tartalmat szakértők vizsgálnak.

Carryback finanszírozás akkor fordul elő, amikor egy ingatlan eladó finanszírozást nyújt az ingatlanvásárló számára. Úgy is ismert, mint “eladó finanszírozás”, és megsértheti a hagyományos hitelezővel kötött szerződést.

egyszerűen fogalmazva: az eladó vállalja, hogy visszavisz egy jegyzetet és bizalmi okiratot, általában második jelzálog formájában. A hagyományos banki hitelező általi finanszírozás helyett a Vevő az eladótól származó finanszírozást használja.

ezt a finanszírozási lehetőséget akkor használják, ha a lakásvásárlónak nincs elegendő hitele vagy betétje a teljes jelzálogkölcsön számára.

ha a vevő 100 000 dolláros otthont akar, és csak 10 000 dolláros előleget tud nyújtani, akkor a vevő csak 80 000 dollárra hagyható jóvá. Van egy $10,000 rés maradt a szükséges jelzáloghitel a vásárláshoz. Ez az, ahol az eladó anyagilag segítheti a Vevőt. Ha a 10 000 dolláros rést az eladó fedezi, akkor visszafizetési finanszírozást végeznek.
ha a vevő egyáltalán nem tud finanszírozni jövedelem, hitel stb., az eladó átveheti a vevő kifizetéseit, és továbbra is fizetheti saját jelzálogát. Ők lenne szükség, hogy töltse ki a teljes vásárlási hitel egy meghatározott időn belül, vagy elveszíti a házat. Ez általában sértené az eredeti kölcsön feltételeit.

John Kolb, a Capital Mortgage Funding alelnöke elmondta, hogy ez a finanszírozás a két csoport között befejeződik.

“általában a színfalak mögött és a zárás után történik, hogy pótolják azt a különbséget, amit a Vevő nem tudott felmutatni az eladó igényeinek kielégítésére” – mondta.

Tartalomjegyzék

hogyan védheti meg magát mindkét fél?

ez a fajta elrendezés mindkét fél számára nehéz lehet. Az eladó aggódhat, ha a Vevő nem teljesít. A vevő aggódhat amiatt, hogy az eladó betartja az eredeti feltételeket. Ezért Kolb azt javasolja, hogy a vásárlók és az eladók átmenjenek egy ingatlanügyvéden, és hivatalos szerződést írjanak elő mindkét fél védelme érdekében. Ez határozza meg, hogy mennyit kell fizetnie a vevőnek, a kamatlábat, az időtartamot és még sok mást. Csakúgy, mint a hagyományos jelzáloghitelével, a hitelfeltételeket potenciálisan beállíthatja, beleértve a jogi díjak és a címdíjak zárási költségeit is.

Mark Olson, Archer Norris vezető jogi tanácsadója szerint ez a fajta finanszírozás komoly kockázatot hordoz.

“ha ez három-négy évvel ezelőtt történt volna, akkor az elmédnél lenne a visszavásárlási finanszírozás” – mondta.

minden hitel nemteljesítés kockázatával jár. A korlátozott rendelkezésre álló jövedelemmel rendelkező eladók esetében a hitelfelvevő adósságainak visszafizetésének elmulasztása drasztikus hatással lehet pénzügyi életére. Az eladók számára az egyik legfontosabb dolog, hogy szem előtt tartsák saját pénzügyi helyzetüket. Ha hitelt kell felvennie a vételár részleges visszaváltásának kifizetéséhez, érdemes megvárnia egy másik vevőt, vagy újratárgyalnia a vásárlás feltételeit.

ezenkívül a visszavásárlási finanszírozás nem a vevő első visszafizetési prioritása. Amikor a visszavásárlási finanszírozást egy hagyományos banki hitel mellett hajtják végre, a banki eredetű jelzáloghitel elsőbbséget élvez. A visszavásárlási finanszírozás csőd esetén alárendelt, és a banki kölcsönt mindig először visszafizetik.

hitel igénylése

írja be az alábbi irányítószámot az olcsó hitelkamatokkal rendelkező hitelezők megtekintéséhez.

SHA-256 titkosítással biztosított

hogyan értékelheti az eladó a Vevő hitelképességét?

Olson azt mondta, vannak következményei, ha az eladó azt akarja, hogy folytassa, és segítse a hitelfelvevő. Annak érdekében, hogy megalapozott döntést hozzon, az eladónak meg kell vizsgálnia a lakáspiacot és a vevő pénzügyi történetét és hitelképességét.

az eladónak hasonlóan kell eljárnia, mint egy nagy hitelintézet. Ha egy bank nem hiszi, hogy a hitelfelvevő megbízható befektetést hajt végre, vagy ha a hitelfelvevőnek nincsenek forrásai adósságainak visszafizetésére, a bank nem kölcsönöz pénzt.

” az eladónak hinnie kell az ingatlan értékében, és hinnie kell abban, hogy tudja, hová megy a piac ” – mondta Olson. “Ha a Vevő nem tudja megszerezni a teljes hitelösszeget, az azért van, mert a Vevőnek hitelproblémái vannak.”Bár minimális, van néhány oka annak, hogy egyes eladók carryback finanszírozást nyújtanak.

először is, a carryback finanszírozás lehetővé teszi, hogy több Vásárló jogosult legyen az eladó tulajdonára. Az eladónak továbbra is teljes ingatlanügynöki jutalékot kell fizetnie az eredeti eladási napon.

másodszor, mivel több ember képes finanszírozást szerezni, az otthon vonzóbbá válik a vásárlók számára. Ez növelheti az ingatlan eladási árát.

végül az eladó a magasabb kamatköltségek miatt profitálhat a kölcsönből.

a visszavásárlási finanszírozás bármilyen kamatlábat vagy feltételt hordozhat Greg szakács, az első alkalommal otthoni vásárló szakember szerint. Ellentétben a banki finanszírozással, amely 3-5 százalékos kamatlábú kölcsönöket kínál, az eladók 8-15 százalékos kamatlábakkal felfelé nyújthatnak visszavásárlási finanszírozást a hitelfelvevők számára. Ezt a tulajdonos finanszírozási megállapodása tartalmazza. Ha a tulajdonos finanszírozása a teljes összegre vonatkozik, ez megakadályozhatja a tulajdonjog átruházását, mivel ez figyelmezteti a jelenlegi hagyományos kölcsönt birtokló jelzálog-társaságot. Ez gyorsabb kezdeti záráshoz vezethet, bár. Ha a Vevő nem teljesíti a kifizetéseket, az összegtől függően az eladónak joga van különböző módon beszedni, beleértve a ház kizárását is. Ez azonban bonyolult folyamat lenne az egyén számára. A legfontosabb, hogy bizonyos szempontból papírra kell szögeznie, hogy mi a fő egyenleg, és mennyi rendszeres kifizetés csökkenti az egyenleget.

ez annak köszönhető, hogy ez a korlátlan, nyílt végű jellege carryback finanszírozás teszi őket vonzó egyes eladók. Szakács azt mondta, amikor belépett a jelzálog-üzlet az 1980-as években, carryback jelzálog voltak népszerűek.

a kockázatok és a viszonylag kis haszonkulcsok ellenére az eladó visszavásárlási jelzáloghitelek pozitív tulajdonságokat kínálnak a lakásvásárlási folyamat során-mondta Kolb.

“teret engednek a rugalmasságnak, és úgy alakíthatók ki, hogy megfeleljenek az összes érintett fél igényeinek” – mondta.

az eladó finanszírozási megállapodás az Ön számára?

csak a Vevő és az eladó dönthet egy adott tranzakcióban, ha ez a helyes lépés számukra. Bár vannak előnyök, rengeteg komplikáció is van, beleértve a potenciális vevő hitelképességét. Ha a szerződés fel van írva, mindkét fél hagyományos lépéseket szeretne tenni, mint például az értékelés, és a vevő jövedelem-és egyéb pénzügyi dokumentációt, például hiteljelentést vagy vagyonnyilatkozatot nyújt be. Mindez segít abban, hogy mind a vevő, mind az eladó tájékozott döntést hozzon. Segíthet a vevőnek a hagyományos finanszírozás későbbi biztosításában is.

ha az egyik vagy mindkét fél úgy dönt, hogy nem a megfelelő választás, a vevő különböző hitelezői lehetőségeket fedezhet fel. A hagyományos jelzáloghitelezők mindegyikének saját jegyzési folyamata van. A Vevő és az eladó újratárgyalhatja az árat, vagy megvitathatja a bérleti lehetőséget. Az ingatlanügynökök és az ügyvédek kulcsszerepet játszhatnak ezekben a vitákban.

hitel igénylése

ha hagyományos kölcsönt keres, akkor a vásárlás megkezdése előtt előnyösebb az előzetes jóváhagyás. Bármelyik szakaszban vagy a vásárlási vagy refinanszírozási folyamatban, írja be az alábbi irányítószámot az olcsó hitelkamatokkal rendelkező hitelezők megtekintéséhez. Az eladóknak lehetőségük van a gyorsabb zárásra, a jobb kamatlábakra és feltételekre, és még sok másra. Ez igaz, hogy vásárol, refinanszírozási hagyományos jelzálog, vagy refinanszírozási tulajdonos finanszírozási megállapodás.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.