mi az a megszüntetési záradék-és hogyan használhatod az előnyödre?

úgy hangzik, mint egy koktél, amit élvezni egy trópusi nyaralás, de a záradék csomag sokkal több ütést, mint egy nyári ital!

a megszüntetési záradék olyan szerződéses feltétel, amelynek célja mind a vevő, mind az eladó védelme.

az évek során azonban a fejlesztők jelentései, amelyek kihasználják ezeket a záradékokat, hogy nagyobb nyereséget érjenek el a terven kívüli (OTP) ingatlanokban, óvatossá tették a vásárlókat.

mi az a megszüntetési záradék?

a megszüntetési záradék alapfeltétele az ingatlanszerződés lejárati dátumának vagy határidejének meghatározása.

ha az egyezség nem történt meg a záradékban szereplő végnapig, mindkét fél jogilag jogosult a szerződéstől elállni.

a megszüntetési záradékot általában két helyzet egyikében használják.

a terven kívüli értékesítés

rutinszerűen szerepel a terven kívüli ingatlan-adásvételi szerződésekben.  Estate Agent kezet ügyfél után szerződés Signatur

itt a záradék előírja az időpontot, ameddig a fejlesztő kell befejezni a projektet, és azt is előírja, hogy ha az ingatlan nem fejeződött be ezen a napon, a vevő jogilag jogosult elsétálni a szerződést, és megkapja a betét vissza teljes egészében.

általában a projekt jóval a záradékban felvázolt dátum előtt befejeződik, mivel a fejlesztők eltúlozzák a szükséges időkeretet, hogy lehetővé tegyék az ipari fellépés, a zord időjárás vagy a finanszírozás hiánya okozta késéseket.

a múltban a fejlesztők azért kerültek vizsgálat alá, mert a megszüntetési záradékot saját előnyükre használják, különösen egy forró piacon.

jelentések érkeztek olyan fejlesztők elégedetlen Vásárlóitól, akik szándékosan túlóráznak annak érdekében, hogy hivatkozzanak a megszüntetési záradékra, és ezért semmissé tegyék az összes szerződést.

ezután ugyanazokat az ingatlanokat magasabb áron helyezik vissza a piacra, hogy növeljék haszonkulcsukat.

ez a forgatókönyv nagy hátrányban hagyja a vevőt, mert míg a pénzüket lekötötték a terven kívüli fejlesztésben, nem tudtak ajánlatot tenni más ingatlanokra, és azok az ingatlanok, amelyeket a befizetés idején megengedhettek maguknak, értékük megnőtt, és most elérhetetlenek.

a mai nagyobb kihívást jelentő ingatlanpiacokon, ahol a befektetők nagyon óvatosak a terv ingatlan megvásárlásával, és az ilyen típusú ingatlanok befejezési értékei csökkennek, és gyakran jóval az eredeti szerződéses ár alatt vannak, nem valószínű, hogy a fejlesztők előnyükre használják a megszüntetési záradékot.

a megszüntetési záradék széles körű visszaélésére válaszul az Új-Dél-Wales-i kormány 2015 októberében bejelentette, hogy új jogszabályokat fogad el, amelyek arra kényszerítik a fejlesztőket, hogy írásbeli hozzájárulást kapjanak a vevőtől vagy a Legfelsőbb Bíróságtól, ha a projekt késése esetén fel akarják mondani a szerződést.

Victoria-ban a törvények 2019-ben megváltoztak, és a fejlesztők már nem használhatják a sunset closes-t a vásárlók “letépésére”.

letelepedett ingatlanok vásárlása

a megszüntetési záradék akkor is alkalmazható, ha ajánlatot tesznek egy ingatlanra, amelynek feltétele a korábbi otthonuk eladása. munkáltató megmutatja alkalmazottjának, hol kell aláírnia a szerződést

amikor a Vevő ilyen ajánlatot tesz, az eladó gyakran úgy dönt, hogy beszúr egy megszüntetési záradékot az adásvételi szerződésbe, hogy kivonulhassanak az üzletből, ha a Vevő nem adja el jelenlegi otthonát a megszüntetési záradékban meghatározott határidőn belül.

ebben az összefüggésben egy megszüntetési záradék védi az eladót azáltal, hogy visszatér a piacra, ha a vevő túl sokáig tart, hogy pénzügyeit rendbe hozza.

akkor használható, ha az eladó ajánlatot tesz egy ingatlanra annak érdekében, hogy döntést és remélhetőleg elkötelezettséget kényszerítsen ki az eladóból.

a lényeg:

ügyeljen arra, hogy nyitott szemmel írjon be bármilyen megállapodást egy ingatlan megvásárlására annak biztosítása érdekében, hogy olyan szerződést írjon alá, amely az Ön javára működik, és nem igazságtalanul előnyös a fejlesztő vagy a szállító számára.

ez azt jelenti, hogy kérje meg ügyvédjét (nem a projekt marketingszakértője, fejlesztője vagy ingatlanügynöke által ajánlott), hogy ellenőrizze a szerződést, mielőtt aláírná.

icon-podcast-nagy
Feliratkozás & ne hagyjon ki egyetlen epizódot Michael Yardney podcastjából
itunes-link
stitcher-link

icon-email-large
szeretne feliratkozni e-mailben?

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.