Mi az a Rétegkeresési vagy ellenőrzési jelentés?

a Strata cím, vagy Strata terv keresés lehet leírni, mint egy alapos vizsgálatot a nyilvántartások, beleértve a jegyzőkönyvek ülések és a pénzügyi nyilvántartások egy adott Strata rendszer. Az is ismert, mint a tulajdonosok Corporation Records ellenőrzés vagy szakasz 182 keresés. A 182. szakasz az NSW Strata Schemes Management Act 2015 vonatkozó szakaszára utal, amely a Rétegkereséseket tartalmazza, és nem szabad összetéveszteni a 184.szakasz tanúsítványával, erről később.

miért érdemes Strata címkeresést végezni?

bármely lakás vagy egység leendő vásárlója egy Rétegrendszerben, közösségi címben vagy vállalati címben lakó-vagy kereskedelmi/ipari épületben bölcs dolog lenne megvizsgálni az épület pontos ins & outját. Végül is ez az egyik legnagyobb vásárlás az életedben, és el akarod kerülni a meglepetéseket a szerződés aláírása után. A vásárlás előtti jelentés kiemeli a főbb hibákat, a zajproblémákat, a várható nagy költségeket és még sok mást.

annak ellenére, hogy az előnyök nyilvánvalóak, a potenciális vásárlók többsége gyakran átadja a keresési lehetőséget. Az idő, a költség vagy a kimaradás félelme mind szerepet játszhat.

ki végez Rétegterv-keresést?

bárki végezhet keresést, de sok szakember tudja ezt a szolgáltatást díj ellenében nyújtani. A Rétegellenőrzési jelentés szakmai segítségének bevonása biztosítja, hogy semmi sem fog hiányozni vagy félreértelmezni. Tekintsük úgy, mint egy épület-ellenőrzési jelentés üzembe helyezése, amely gyakori, ha egy ház megvásárlását fontolgatja, nem pedig egy egységet (a kétségek elkerülése érdekében természetesen egy épület-ellenőrzési jelentést is el lehet végezni a rétegeken, nem csak a házakon). Nagyon gyakori és javasolt a teljesen képzett, professzionális Rétegellenőrző tanácsadók szolgáltatásainak igénybevétele, akár ingatlan, akár jogi háttérrel. A legjobb helyzetben vannak a hatalmas mennyiségű információ értelmezéséhez.
vásárlás előtti építési ellenőrzés

mire kell figyelni a keresés során?

a tulajdonosok vállalati nyilvántartásainak ellenőrzése meg kell erősítenie, hogy ki birtokolja a vásárlást fontolgató egységet. Megerősíti az alapvető információkat, például a negyedéves illetékeket, valamint azt, hogy a jelenlegi tulajdonos teljes mértékben befizetett-e. A keresés megerősíti a szavazati jogait és a korábban tárgyalt Egységjogosultságokat is. További információ az egység jogosultságokról, kérjük, olvassa el ezt a cikket.

ha háziállatát kívánja hozni, megerősíti, hogy az alapszabály lehetővé teszi-e háziállatok tartását. Van – e más szabály, amelyet figyelembe kell vennie, vagy amelyek gyakran okoznak problémákat az épületen belül, mint például a zaj és a parkolás? Vagy, vannak-e speciális szabályzatok az adott tételhez, amelyet vásárol? Van-e bizonyíték diszharmóniára vagy vitákra az épületen belül? Van-e jelenlegi vagy jövőbeli peres eljárás az épületben?

ezenkívül betekintést nyújt a jelentős építési munkákhoz vagy az épülethibák kármentesítéséhez szükséges meglévő vagy tervezett speciális illetékekkel kapcsolatos potenciálisan fontos információkhoz. Ezeket költséges jogi viták kísérhetik. Ezeket a jelentős költségeket megfelelően fedezni kell az Admin alap vagy a Capital Works Alap révén, ezért megéri megvizsgálni ezeket a pénzügyi számlákat. Ha többet szeretne megtudni az Admin és a Capital Works alapokról, kérjük, olvassa el ezt a cikket. A Capital Works alaphoz kapcsolódik a Capital Works alap előrejelzése (10 éves terv), amely részletes áttekintést nyújt az elkövetkező évtized várható tőkeköltségeiről. Ez magában foglalja a rutin karbantartást az új szőnyegektől a friss festékrétegig.

mint bármi értékes, azt is szeretné megerősíteni, hogy az épület megfelelően biztosított.ellenőrzőlista vágólap

mi az a 184. szakasz tanúsítvány?

a korábban említett kritikus információk egy része az úgynevezett 184.szakasz tanúsítványának vagy a “Strata Information Certificate” részeként szolgál, amint az ma ismert, amelyre az NSW Strata Schemes Management Act 1996 is vonatkozik.

összefoglalva, az ellenőrzési jelentés vagy a Réteginformációs tanúsítvány jó képet ad arról, hogy az épületet a tulajdonosi Társaság mennyire tartja fenn és kezeli, és ezért a potenciális befektetést gondozza. Végül is azt szeretné, ha befektetése értékét értékelné, nem pedig az ellenkezőjét!

hogyan szervezi meg a Rétegkeresést?

ha úgy érzi, elég kényelmes, hogy végre a saját keresések, akkor kapcsolatba kell lépnie a megfelelő rétegeket kezelő ügynök, hogy egy találkozót. Ha egy profi, akkor intézkedik az Ön számára. A találkozó fontos, mivel időt ad a Rétegkezelőnek annak biztosítására, hogy minden releváns perckönyv és dokumentum naprakész és elérhető legyen. Ez biztosítja, hogy az elmúlt percek beillesztésre kerüljenek a hivatalos nyilvántartásba.

fontos, hogy írásos felhatalmazással rendelkezzen a keresés elvégzéséhez. Ezt az ingatlanügynökön keresztül lehet beszerezni. A strata rendszer nyilvántartása magáninformáció, amelyet megfelelő engedély nélkül nem lehet megtekinteni. Potenciális vásárlóként ezt a jóváhagyást ésszerűen nem lehet visszatartani Öntől azon az alapon, hogy megadta a szükséges írásbeli hozzájárulást.

mennyibe kerül egy Rétegkeresés?

a keresési ügynök által felszámított díj mellett a tulajdonosok Társaságának Keresési díjat is fizetnie kell. Vannak ütemezett díjak, amelyek lefedik a fényképmásolatokat, egy időalapú díjat a nyilvántartások 182.szakasz szerinti ellenőrzés céljából történő rendelkezésre bocsátásáért és a 184. szakasz szerinti Tanúsítványért. Részletek itt találhatók. A pontos díjak eltérőek, mivel az idő és a keresés során készített másolatok száma alapján kerül felszámításra.

összefoglalva: a Rétegkeresés megéri a befektetést, és segít elkerülni a meglepetéseket vagy a csalódást. Nagyon ajánlott, hogy vegyen részt egy képzett szakemberrel, hogy elvégezze az Ön keresését.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.