Che cos’è una ricerca di strati o un rapporto di ispezione?

Un titolo Strata, o Strata Plan Search può essere descritto come un’indagine approfondita dei record, inclusi i verbali delle riunioni e i record finanziari di un particolare schema Strata. È anche noto come ispezione dei registri della società dei proprietari o ricerca della sezione 182. La Sezione 182 si riferisce alla sezione pertinente del NSW Strata Schemes Management Act 2015, che copre le ricerche di strati e non deve essere confusa con un certificato di sezione 184, ne parleremo più avanti.

Perché eseguire una ricerca del titolo Strata?

Qualsiasi potenziale acquirente di un appartamento o unità in uno schema di strati, titolo comunitario o Titolo aziendale residenziale o commerciale/edificio industriale sarebbe saggio indagare l’esatto ins & outs dell’edificio. Dopotutto, questo è uno dei più grandi acquisti della tua vita e vuoi evitare sorprese dopo aver firmato il contratto. Un rapporto di pre-acquisto metterà in evidenza i principali difetti, problemi di rumore, attese grandi spese e molto altro ancora.

Anche se i vantaggi sono evidenti, la maggior parte dei potenziali acquirenti spesso passa l’opportunità di fare una ricerca. Il tempo, il costo o la paura di perdere tutto può giocare un fattore.

Chi esegue una ricerca di piani di strati?

Chiunque può eseguire una ricerca, ma ci sono molti specialisti che possono fornire questo servizio a pagamento. Coinvolgere l’aiuto professionale per un rapporto di ispezione degli strati garantirà che nulla venga perso o interpretato male. Consideralo come la messa in servizio di un rapporto di ispezione dell’edificio che è comune quando si considera l’acquisto di una casa, piuttosto che di un’unità (a scanso di dubbi, un rapporto di ispezione dell’edificio può ovviamente essere effettuato anche su strati intitolati proprietà, non solo case). E ‘ molto comune e suggerito di utilizzare i servizi di completamente qualificato, strati professionali consulenze di ispezione sia con un fondo immobiliare o legale. Sono nella posizione migliore per interpretare la grande quantità di informazioni.
 Pre acquisto Building Inspection

A cosa prestare attenzione quando si esegue una ricerca?

Un’ispezione dei registri delle società dei proprietari dovrebbe confermare chi possiede l’unità che stai considerando di acquistare. Confermerà le informazioni di base come i prelievi trimestrali e se l’attuale proprietario è interamente versato. Una ricerca confermerà anche i tuoi diritti di voto e i diritti di unità precedentemente discussi. Per ulteriori informazioni sui diritti unitari, fare riferimento a questo articolo.

Se intendi portare il tuo animale domestico, confermerà se lo Statuto ti consente di avere animali domestici. Ci sono altri statuti che dovresti prendere in considerazione o che spesso causano problemi all’interno dell’edificio, come rumore e parcheggio? Oppure, ci sono particolari regolamenti per il lotto specifico che si sta cercando di acquistare? Ci sono prove di disarmonia o controversie all’interno dell’edificio? C’è un contenzioso attuale o futuro che coinvolge l’edificio?

Inoltre, vi darà una panoramica delle informazioni potenzialmente cruciali per quanto riguarda i prelievi speciali esistenti o previsti per grandi lavori di costruzione o la bonifica di difetti di costruzione. Questi potrebbero essere accompagnati da dispute legali costose. Queste spese importanti dovrebbero essere adeguatamente coperte attraverso il fondo di amministrazione o il Fondo Capital Works, quindi vale la pena indagare su questi conti finanziari. Per ulteriori informazioni sui fondi Admin e Capital Works, leggi questo articolo. In relazione al Capital Works Fund, è il Capital Works Fund Forecast (piano annuale 10), che fornisce una panoramica dettagliata delle spese in conto capitale previste per il prossimo decennio. Questo copre la manutenzione ordinaria da nuovi tappeti a una nuova mano di vernice.

Come con qualsiasi cosa di valore, vorresti anche confermare che l’edificio è adeguatamente assicurato.checklist clipboard

Che cos’è un certificato Section 184?

Alcune delle informazioni critiche precedentemente menzionate sono fornite come parte del cosiddetto certificato Section 184 o “Strata Information Certificate” come è ora noto, che è anche coperto dal NSW Strata Schemes Management Act 1996.

In sintesi, un rapporto di ispezione o un certificato informativo di Strata ti darà una buona idea di quanto bene l’edificio sia mantenuto e gestito dalla società dei proprietari, e quindi il tuo potenziale investimento, è curato. Dopo tutto, si vorrebbe il vostro investimento per apprezzare in valore e non il contrario!

Come si organizza una ricerca di strati?

Se ti senti abbastanza a tuo agio per eseguire le tue ricerche, dovrai contattare l’agente di gestione degli strati pertinenti per fissare un appuntamento. Se usi un professionista, lo organizzeranno per te. Un appuntamento è importante in quanto dà il Gestore Strati il tempo per garantire tutti i libri minuti rilevanti e documenti sono up-to-date e disponibili. Garantirà che tutti i verbali recenti siano stati incollati nei registri ufficiali.

È importante avere l’autorità scritta per eseguire la ricerca. Questo può essere ottenuto tramite l’agente immobiliare. Le registrazioni dello schema strata sono informazioni private, che non possono essere avvistate senza un’adeguata autorizzazione. In qualità di potenziale acquirente, questa approvazione non può essere ragionevolmente negata all’utente sulla base del consenso scritto richiesto.

Quanto costa una ricerca di strati?

Oltre alla tassa che addebita il tuo agente di ricerca, ti verrà anche richiesto di pagare alla Società Proprietaria una tassa di ricerca. Ci sono tasse programmate, che coprono copie di foto, una tassa basata sul tempo per rendere i record disponibili per l’ispezione ai sensi della sezione 182 e per il certificato di sezione 184. I dettagli possono essere trovati qui. Le spese esatte variano, in quanto vengono addebitate in base al tempo e al numero di copie effettuate durante la ricerca.

In sintesi, una ricerca di strati vale la pena l’investimento e aiuterà a evitare sorprese o delusioni. Si consiglia vivamente di coinvolgere un professionista qualificato per eseguire la ricerca per voi.

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