Che cos’è una Sezione 32 statement?

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Nel corso di qualsiasi transazione immobiliare, che tu sia l’acquirente o il venditore, ti imbatterai in un documento noto come Sezione 32. Questo documento, noto anche come dichiarazione del venditore, è fornito dal venditore e deve essere consegnato all’acquirente della proprietà. Contiene informazioni sul terreno venduto e sul titolo della proprietà.

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Che cos’è una Sezione 32?

Una Sezione 32, o Dichiarazione del venditore, è un documento che rivela tutte le informazioni che potrebbero influenzare il terreno venduto in una transazione immobiliare. Il documento in ultima analisi, serve a rivelare al compratore le informazioni che potrebbero avere un impatto la loro decisione di acquistare la proprietà.

La Sezione 32 contiene informazioni sul terreno e sul titolo della proprietà venduta. Fornisce all’acquirente informazioni che non sarebbero facilmente ottenibili ispezionando la proprietà. Qui di seguito sono sette pezzi di informazioni di solito divulgate in una Sezione 32 dichiarazione:

1. Zonizzazione

Che cos'è una funzione di dichiarazione della sezione 32 Una sezione 32 deve contenere informazioni su come il terreno è suddiviso in zone e su come il consiglio locale consentirà di utilizzarlo. Questa è un’informazione vitale per gli acquirenti, in quanto definirà se il terreno è disponibile per scopi residenziali, commerciali o ad uso misto.

2. Outgoings

Questo fornisce informazioni sulle tariffe da pagare sul terreno. I venditori non sono tenuti a fornire una ripartizione dettagliata di eventuali uscite, ma devono fornire una cifra complessiva.

3. Titolo

Una sezione 32 deve includere un certificato di titolo, che fornirà una descrizione dettagliata della proprietà venduta e verificare che il venditore abbia il diritto di vendere il terreno.

4. Uso del suolo

Il documento deve anche rivelare eventuali servitù, patti o restrizioni sull’uso del suolo. Una servitù è un diritto per l’uso del terreno da parte di terzi. Ad esempio, il consiglio può avere una servitù per l’uso di un tubo di drenaggio o fognatura. Un patto è una restrizione su come la terra può essere utilizzata. Ad esempio, un patto può affermare che il proprietario promette di non costruire più di una dimora sulla terra. La Sezione 32 deve anche rivelare se il terreno ha accesso stradale.

5. Pericolo incendi boschivi

La Sezione 32 deve indicare se il terreno si trova in un’area soggetta a incendi boschivi.

6. Permessi di costruzione

La Sezione 32 deve divulgare i dettagli di eventuali permessi di costruzione rilasciati negli ultimi sette anni.

7. Proposte

Una sezione 32 deve rendere gli acquirenti consapevoli di qualsiasi autorità pubblica approvata o proposte governative che potrebbero influenzare la terra.

Chi ha bisogno di una Sezione 32?

La Sezione 32 è fornita dal venditore all’acquirente in una transazione immobiliare. Il venditore deve fornire una Sezione 32 affinché la transazione raggiunga il regolamento.

Per i venditori, è importante assicurarsi che la Sezione 32 fornita all’acquirente sia una rappresentazione completa e accurata di tutto ciò che riguarda il terreno su cui si trova la proprietà. La mancata divulgazione di una qualsiasi delle informazioni richieste in una Sezione 32 potrebbe vedere la transazione di proprietà cadere a pezzi. Un acquirente potrebbe intraprendere azioni legali contro un fornitore se la Sezione 32 è imprecisa o incompleta.

Per gli acquirenti, è importante prestare molta attenzione a tutti i dettagli descritti nella Sezione 32. Questo farà in modo che la proprietà che stai acquistando soddisfa le vostre esigenze e che non sarà in per eventuali sorprese sgradite per quanto riguarda il terreno su cui si trova la vostra proprietà.

Risposta

Cosa non è in una Sezione 32?

Quasi importante quanto le informazioni che devono essere incluse in una Sezione 32 sono le informazioni che non sono incluse.

Una Sezione 32 non deve rivelare nulla sulle condizioni dell’edificio o degli edifici sul terreno. Mentre deve rivelare tutti i servizi che non sono collegati, come acqua, gas o elettricità, non deve fornire informazioni sulla disponibilità di tali servizi. Se sei un acquirente, ti consigliamo di fare la propria ricerca nelle aree non coperte da una Sezione 32.

Come si ottiene una Sezione 32?

Una Sezione 32 viene solitamente preparata da un conveyancer o da un avvocato. Se sei un acquirente, la Sezione 32 completata ti sarà fornita dal venditore. Se sei il venditore, un conveyancer o un avvocato può compilare il modulo per te. Mentre ci sono DIY conveyancing kit disponibili che includono sezione vuota 32 documenti, è spesso saggio avere il documento preparato da un professionista.

Sezione 32 i documenti sono estremamente dettagliati e possono richiedere molto tempo per essere completati. Anche un avvocato o conveyancer può richiedere fino a due settimane per completare una Sezione 32. Questo perché le ricerche necessarie per trovare informazioni sulla terra venduta possono spesso richiedere tempo. Se stai vendendo la vostra casa, ti consigliamo di arruolare l’aiuto di un conveyancer o avvocato per preparare la Sezione 32 ben prima del tempo che ci si aspetta di risolvere la transazione.

Domande frequenti sulle dichiarazioni della Sezione 32

  • Quanto tempo ci vuole per preparare una Sezione 32?

    A causa delle ricerche coinvolte nell’ottenere informazioni sul terreno in vendita, una Sezione 32 può richiedere due settimane o più per essere completata.

  • Posso preparare una Sezione 32 da solo?

    I kit di trasporto fai-da-te includeranno i documenti della Sezione 32 e le istruzioni su come completarli. È certamente possibile passare attraverso il processo di completamento di una Sezione 32 da soli, ma può richiedere molto tempo e confusione.

  • Se sono un acquirente, come faccio a leggere una Sezione 32?

    Presta attenzione al titolo per assicurarti che rifletta accuratamente la proprietà che stai acquistando e assicurati di notare eventuali restrizioni sull’uso del terreno. Ciò include la suddivisione in zone e le eventuali servitù, alleanze o altre restrizioni sull’uso del suolo. Ti consigliamo anche di prestare attenzione alle uscite per darti un’idea delle tariffe che pagherai.

    Mentre si può e si deve leggere la Sezione 32 da soli, aiuta ad avere un buon conveyancer o avvocato che può aiutare a interpretare il documento per voi e aiutare a spiegare tutti i dettagli.

  • Quando deve essere fornita la Sezione 32?

    Il venditore deve fornire la Sezione 32 prima della firma del Contratto di vendita.

  • Chi firma la Sezione 32?

    Il venditore è l’unica persona tenuta a firmare la Sezione 32 e può farlo personalmente o attraverso il loro rappresentante legale. Gli acquirenti non sono tenuti a firmare la Sezione 32, ma possono essere invitati a farlo dal loro agente immobiliare al fine di dimostrare che il documento è stato fornito prima della firma del contratto di vendita.

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