Come ottenere la vostra proprietà in affitto valutata per un EPC

Così, che cosa è un EPC? Perché avete bisogno di uno e come si fa a ottenere valutato per uno? Qui, rispondiamo a queste domande e più per essere sicuri di sapere tutto quello che c’è da sapere sulla CPE.

Che cos’è un EPC?

Un EPC è una panoramica dell’efficienza energetica della vostra proprietà. Esso utilizza rating codificati a colori da A a G, con un colorato in verde come più efficiente dal punto di vista energetico, fino a G, che è rosso e il meno efficiente. Questo fornisce un riepilogo a colpo d’occhio di come la proprietà sta attualmente eseguendo rispetto ai suoi livelli di output potenziali.

Gli standard minimi di efficienza energetica

Mentre il sistema di rating va da A a G, tutto questo è cambiato per i proprietari che affittano immobili privati nel 2018 quando sono stati introdotti gli standard minimi di efficienza energetica (MEES). MEES taglia il rating più basso di una proprietà in affitto può essere a E. Tutte le proprietà in arrivo a F o G non sono autorizzati ad essere affittato.

Quindi, se la tua proprietà o la proprietà che stai affittando come agente è attualmente una valutazione F o G, tu o il proprietario che stai rappresentando dovrai apportare miglioramenti per aumentare la valutazione a E. La maggior parte dei proprietari sono tenuti a spendere per questi miglioramenti è £3,500. Se ha intenzione di costare più di questo, il padrone di casa può richiedere un’esenzione.

MEES in Scozia

È interessante notare che il governo scozzese ha presentato proposte per estenderlo ulteriormente suggerendo che tutte le proprietà affittate dovrebbero essere nella fascia C entro il 2030. Tuttavia, i proprietari in Scozia non devono soddisfare i requisiti di rating solo da A a E fino a quando le locazioni non cambiano il 1 ° aprile 2020 e tutte le proprietà in affitto devono avere un rating E minimo entro il 31 marzo 2022.

A cosa serve l ‘ EPC?

L’EPC è progettato per fornire una stima approssimativa di quanto calore e bollette di illuminazione costerà. Copre anche la quantità di CO₂ emessa dalla proprietà.

Il più vicino alla ‘A’ rating la proprietà è, meno i vostri inquilini dovranno pagare per le loro bollette energetiche. Quindi, forse la cosa più importante per le persone a cui affitti, l’inclusione degli indicatori “attuali” e “potenziali” sull’EPC significa che i tuoi inquilini possono capire quali passi devono prendere per migliorare il rating, in modo che raggiunga il livello “potenziale”. Questo, a sua volta, contribuirà a ridurre le loro bollette.

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Perché ho bisogno di un EPC?

Ci sono alcuni motivi per cui hai bisogno di un EPC per la tua proprietà in affitto. Questi sono:

– È un requisito legale

I proprietari in Inghilterra e Galles hanno dovuto fornire legalmente un EPC valido a tutti i potenziali inquilini dal 1 ° ottobre 2008 e dal 2009 in Scozia.

– Può essere utile

Sapere quanto sia efficiente dal punto di vista energetico la tua proprietà può essere utile in un paio di modi:

In primo luogo, puoi vedere dove c’è spazio per miglioramenti e puoi usarlo per aggiornare la proprietà. In secondo luogo, ti dà l’opportunità di attirare potenzialmente più interesse da potenziali inquilini, soprattutto se hai una buona valutazione. Questo perché è probabile che vedano i benefici finanziari di trasferirsi in una proprietà con una buona valutazione energetica.

– Può aiutare l’ambiente

Stiamo tutti cercando di vivere uno stile di vita più sostenibile. È possibile utilizzare l’EPC per valutare quanta energia viene consumata nella vostra proprietà e dove c’è spazio per migliorare.

– Potresti non essere in grado di sfrattare il tuo inquilino se non hai un EPC

Dovrai averlo in atto prima che i tuoi inquilini si trasferiscano e assicurarti di dare una copia ai tuoi inquilini prima che si trasferiscano nella proprietà, altrimenti questo potrebbe invalidare un avviso di Sezione 21 se desideri sfrattare i tuoi inquilini in futuro. Dal 2008 (2009 in Scozia) è stato un requisito legale per i proprietari di avere uno di questi da mostrare ai potenziali inquilini.

Ho bisogno di più di un EPC?

Il tipo di proprietà che stai affittando influenzerà il numero di EPC di cui avrai bisogno. Ad esempio, se stai affittando una singola casa o un appartamento, avrai bisogno di un EPC per la proprietà. Tuttavia, se stai affittando una serie di appartamenti autonomi, avrai bisogno di un EPC per ogni appartamento.

Case condivise richiedono un EPC, mentre qualsiasi bedsits o camera lascia con locazioni individuali per ogni camera non hanno bisogno di uno.

Vale la pena capire dove la tua proprietà rientra nei requisiti per valutare se la tua proprietà è esente o meno.

Per quanto tempo è valido l’EPC?

Gli EPC sono validi per 10 anni dalla data indicata nella sezione “data del certificato”, che troverai nell’angolo in alto a sinistra dell’EPC. Pertanto, se è possibile aumentare l’efficienza energetica della proprietà prima di essere valutata, sarebbe l’opzione migliore.

Come posso verificare che il mio EPC sia valido?

Se non si dispone di una copia dell’EPC corrente o è necessario controllarlo, è possibile visualizzarlo online sul sito Web dei registri EPC. Qui è dove sono memorizzati gli EPC correnti. Selezionare ‘Report Retrieval’ e vi verrà dato alcune istruzioni che vi porterà alla corrente EPC per la vostra proprietà.

Un EPC è costoso?

Il costo di un EPC varia e non vi è alcuna tariffa fissa. L’importo che si paga per esso dipenderà da cose come quante camere da letto la proprietà ha e che tipo di proprietà è. Potresti scoprire che il prezzo dipende anche dall’area in cui si trova la proprietà.

Potresti scoprire che i prezzi nella tua zona partono da £30, tuttavia se stai affittando una grande casa indipendente in una grande città come Londra, probabilmente pagherai di più che se stai lasciando un appartamento in una posizione più piccola, come Huddersfield.

Come funziona il processo di valutazione?

Per ottenere un EPC, è necessario trovare un esperto di energia nazionale registrato nel Registro EPC. Questo valutatore sarà in grado di effettuare la revisione della vostra proprietà in affitto. Puoi anche controllare le loro credenziali sul sito EPC register per assicurarti che abbiano le qualifiche corrette per effettuare la valutazione. In alternativa, puoi parlare con il tuo agente di gestione che dovrebbe essere in grado di organizzare questa valutazione essenziale per te.

Una volta completata la richiesta di un valutatore, visiterà la proprietà ed eseguirà una procedura di valutazione standard (SAP), che comporterà la valutazione EPC tra A e G.

 I tuoi diritti per l'ispezione o la visualizzazione di una proprietà

L’EPC: una ripartizione

Quindi, cosa copre l’assessore durante la sua visita? Ecco una carrellata di ciò che accade per ottenere la certificazione della tua proprietà:

Cose che vengono esaminate

Questa valutazione esamina le cose che influenzano direttamente l’efficienza della proprietà, come l’isolamento e il sistema di riscaldamento. Questo non è un sondaggio, quindi non è una valutazione delle condizioni della proprietà nel suo complesso.

Cosa copre la valutazione?

La valutazione include diversi punti chiave che sono progettati per aiutarti a prendere decisioni sull’efficienza energetica nella proprietà. Questi includono:

  • Una stima dell’energia che è potenzialmente utilizzato – questo è creato da valutatori che utilizzano software specializzato governo-backed per guardare precedente utilizzo di energia e sistemi esistenti, come la caldaia e il livello di vetri sulle finestre.
  • Il costo del carburante – questa è un’idea di quanto costa riscaldare e aggiungere energia alla proprietà nel suo stato attuale.
  • Un elenco di potenziali risparmi che possono essere realizzati se vengono compiuti i passi verso una maggiore efficienza energetica.
  • Una relazione sulle emissioni di CO₂.

Elenca anche le informazioni sul valutatore e i dettagli di contatto in caso di domande o reclami sulla sintesi dell’EPC.

Devo implementare i suggerimenti fatti?

Non è necessario agire in base ai suggerimenti formulati nell’EPC. Tuttavia, se si introducono alcuni aggiornamenti ai sistemi di illuminazione, acqua e riscaldamento, si potrebbe scoprire che l’efficienza energetica della proprietà migliora in modo significativo.

L’EPC includerà anche una valutazione stimata per la vostra prossima valutazione EPC, se attuate le misure suggerite – e tutto ciò può avere un impatto positivo sulle bollette del carburante.

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