Cosa, come e perché delle opzioni put e call-Real Estate and Construction-Australia

IN BREVE

Le opzioni put e call sono un modo utile per consentire alle parti di stipulare un accordo per vendere o acquistare terreni in un momento futuro, richiedendo un impegno iniziale minimo. Nella maggior parte dei termini, i diritti concessi nell’ambito di un’opzione put e call hanno il diritto futuro di costringere un venditore a vendere terreni (la “calloption”) o un acquirente a comprare terreni (la “putoption”).

Questo articolo tratterà alcune delle caratteristiche di base e comuni di opzioni di input e call.

CHE COS’È UN’OPZIONE CALL?

Un’opzione call è concessa da un venditore di terreni a favore di abuyer. Si tratta di un diritto esecutivo che, quando esercitato da un acquirente,richiede al venditore di vendere il terreno oggetto della call optionto l’acquirente.

Un’opzione call è vantaggiosa per un acquirente, con alcuni dei principali vantaggi:

  1. soggetto a negoziazione, dà all’acquirente l’opportunità toundertake due diligence sulla terra, lodge un DA e obtainapprovals per sviluppare la terra e garantire la finanza per theacquisition prima che l’acquirente esercita l’opzione call;
  2. un’opzione call dà luogo ad una caveatable interesse nel landin favore del committente; e
  3. il prezzo (che deve essere approvata prima dell’opzione call atto isentered in) non cambia, indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato(che, naturalmente, se più adatto a un acquirente se il mercato valueof terra aumenta durante la chiamata periodo di opzione (seebelow)).

CHE COS’È UN’OPZIONE PUT?

Un’opzione put è l’opposto di un’opzione call e viene concessa da un acquirente a favore di un venditore di terreni. L’acquirente concede un diritto esecutivo al venditore, che consente al venditore di richiedere all’acquirente di acquistare il terreno oggetto dell’opzione put, aun futuro punto nel tempo.

COME È DOCUMENTATA UN’OPZIONE PUT E CALL?

Le opzioni Put e call sono documenti a titolo di atto.

Il termine tecnico usuale per le parti di un’opzione deedare:

  1. concedente essendo il venditore; e
  2. concedente, essendo l’acquirente.

L’atto di opzione deve aver allegato ad esso un contratto completo e validocontratto per la vendita e l’acquisto di terreni (oltre ad altridocumenti tecnici). Ciò richiede quindi che tutti gli aspetti della transazione siano concordati prima che venga stipulato l’atto di opzione(ad esempio, prezzo di acquisto, periodo di deposito e regolamento).

Una volta esercitata la relativa opzione da una parte, il contratto di vendita e acquisto di terreni che è allegato all’opzione deedd diventa vincolante per le parti e l’operazione procede come trasporto atipico.

CARATTERISTICHE DELLE OPZIONI PUT E CALL

Nonostante le summenzionate differenze tra un’opzione putoption e un’opzione call, le caratteristiche indicate di seguito sono essenzialmente le stesse tra le due.

Tassa di opzione

Poiché l’oggetto di un atto di opzione è un interesse in terra,è necessario pagare un corrispettivo quando l’atto di opzione èentrato in (cioè, sullo scambio di atti di opzione).

A seconda del tipo di opzione che viene concordata, la considerazione è:

  1. una “tassa di opzione call”, pagato dal compratore al venditore;oppure
  2. una “put option fee”, pagata dal venditore all’acquirente.

Se l’accordo riguarda un’opzione put e call, entrambe le forme di valutazione sono pagabili. La considerazione può essere nominale.

Periodo di esercizio dell’opzione

Un periodo di esercizio dell’opzione call è un periodo di tempo prestabilito durante il quale l’acquirente può esercitare l’opzione call. Un exerciseperiod opzione put è un determinato periodo di tempo durante il quale l’acquirente può exerciseits opzione put. Questo lasso di tempo è concordato dalle parti prima dell’atto di opzione è stipulato.

Normalmente, questi due periodi di tempo sono sequenziali.

Se, il periodo di opzione call scade e l’acquirente non ha esercitato la sua opzione call che richiede al venditore di vendere il terreno,l’acquirente diventa precluso a farlo. Ciò significa che theseller può esercitare la sua opzione put durante l’opzione put exerciseperiod e richiedere all’acquirente di acquistare il terreno.

Nessuna delle parti è obbligata ad esercitare la propria opzione durante il periodo di esercizio dell’opzione corrispondente. Se nessuna delle due parti esercita la loroopzione, l’opzione termina alla scadenza del periodo di opzione finale. Ciò significa che l’acquirente perde il diritto esclusivo di acquistare la terra e il venditore perde il suo acquirente (ma è altrimenti libero di trattare con la terra).

Cessione

Un acquirente che ha stipulato un atto di opzione call, ma non ha ancora esercitato l’opzione call, può avere il diritto di cedere i propri dirittisotto l’atto di opzione call a terzi. Al termine dell’assegnazione, la terza parte si metterà nei panni dell’acquirente se fosse l’acquirente originale sotto l’atto di opzione call. La terza parte e il venditore procedono quindi con la transazione in conformità con i termini dell’atto di opzione call.

Nomination

Un acquirente può anche avere il diritto di nominare una o più terze parti come candidato per esercitare l’opzione call per conto dell’acquirente.

La nomina di un candidato è diversa da una cessione (in cui l’acquirente assegna i propri diritti ai sensi del call option deed). nomin nominee fa esercitare l’opzione call, il contratto che viene in esistenza sarà tra il candidato e il venditore, invece di tra l’acquirente e il venditore.

CONSIDERAZIONI SULL’IMPOSTA DI BOLLO

Quando viene esercitata un’opzione put o un’opzione call, l’imposta di bollo diventa a carico dell’acquirente come farebbe normalmente per una garanzia standard (vale a dire, sullo scambio di contratti).

Le implicazioni dell’imposta di bollo sorgono anche quando si assegna un’opzione o si suggerisce a un candidato di esercitare un’opzione. Il dutyliability del bollo può essere significativo ed il adviceshould dello specialista di bollo dovrebbe essere cercato se un incarico o una nomina è considerato.

Per ulteriori informazioni si prega di contattare:

Daniel Kentwell,Solicitor
Telefono: + 61 2 9233 5544
E-mail: [email protected]

Il contenuto di questo articolo ha lo scopo di fornire una guida generale all’argomento. Dovrebbe essere cercata una consulenza specialistasulle tue circostanze specifiche.

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