キャリーバックファイナンスとは?

アンジー-ワッツはますます普及したタンパベイエリアのフロリダの管理の不動産との認可された不動産業者である。 2015年以来の住宅の特性を専門にして、アンジーは彼らの家を販売するときほとんどのお金をもうける方法の自家所有者を教育するebookを出版した不動産彼女の目標は、彼らがストレスフリー duriすることができますので、住宅購入者と売り手の両方を教育し、力を与えることです。..

フルバイオ→

Joel Ohmanは、プライベート・エクイティに裏打ちされたデジタル・メディア企業の最高経営責任者(CEO)です。 彼は新しい事を作成することを愛する証明された財政のPLANNER™、著者、天使投資家および連続企業家、かどうか本かビジネスである。 彼はまた前に国民の保険代理店、実時間健康の引用の創設者そして居住者CFP®として役立った。 彼はまた、南フロリダ大学からMBAを持っています。…

フルバイオ→

®

更新日:2021年8月3日

広告主の開示

広告主の開示:私たちは、あなたが自信を持って融資の決定を支援するために努力しています。 比較ショッピングは簡単にする必要があります。 私たちは、いずれかのローンプロバイダと提携しておらず、任意の単一のプロバイダからの引用符を保証することはできません。 私たちのパートナーシップは、私たちのコンテンツに影響を与えません。 私たちの意見は私たち自身のものです。 多くの異なる企業からの引用符を比較するには、無料の引用ツールを使用するには、このページにあなたの郵便番号を入力してください。 あなたが比較するより多くの引用符、保存するより多くのチャンス。

編集ガイドライン:私たちは、ローンについての詳細を学ぶことに興味がある人のための無料のオンライ 私達の目的は関連するすべての貸付け金のための客観的な、第三者資源であることです。 私たちは定期的にサイトを更新し、すべてのコンテンツは専門家によって審査されます。

キャリーバックファイナンスは、不動産販売者が不動産購入者に資金を提供するときに発生します。 それはまた、”売り手の資金調達”として知られており、それはあなたが伝統的な貸し手と持っている契約に違反する可能性があります。

簡単に言えば、売り手は通常、第二の住宅ローンの形で、ノートと信頼の行為をキャリーバックすることに同意します。 従来の銀行貸方からの資金調達を使用するかわりに、バイヤーは販売人からの資金調達を使用する。

この資金調達オプションは、住宅購入者が住宅ローン全体の十分な信用または預金を欠いている場合に使用されます。

買い手がhome100,000の家を望んでいて、down10,000の頭金しか提供できない場合、買い手はbuyer80,000のために承認されることができます。 購入のために必要な住宅ローンの残りのover10,000ギャップがあります。 これは販売人が財政的にバイヤーを助けることができるところである。 Seller10,000のギャップが販売人によってカバーされれば、それらはcarrybackの資金調達を行う。
収入、信用等の問題により、購入者が全く資金を得ることができない場合。、販売人はバイヤーの支払を取り、彼らの自身の抵当を支払い続けるかもしれない。 彼らは、設定された時間内に完全な購入ローンを完了するか、家を失う必要があります。 これは、一般的に元の融資の条件に違反します。

ジョンKolb、資本住宅ローンの資金調達の上級副社長は、この資金調達は事実の後、二つのグループの間で完了していると述べました。

「通常は、売り手のニーズを満たすために買い手が思い付くことができなかったものの違いを補うために、舞台裏と閉鎖後に行われます」と彼は言いました。

目次

どのように両側が自分自身を守ることができますか?

このタイプの配置は両側にとって難しい場合があります。 売り手は、買い手がデフォルトの場合を心配することがあります。 バイヤーは元の言葉を尊重する販売人を心配するかもしれません。 こういうわけでKolbはバイヤー及び販売人が不動産の代理人を通って行き、両方の党を保護するために形式的な契約にインクを塗ることを推薦する。 これは、買い手が支払うことが期待されているどのくらい、金利、期間、および大いに多くを決定します。 ちょうどあなたの伝統的な住宅ローンと同じように、あなたは潜在的に弁護士費用とタイトル料のための閉鎖費用を含む融資条件を設定します。

Archer Norrisの上級法務顧問であるMark Olson氏は、この種の資金調達には深刻なリスクがあると述べた。

「もしこれが3〜4年前だったら、あなたはキャリーバックの資金調達をする気にならないでしょう」と彼は言った。

任意のローンは、デフォルトのリスクを運びます。 可処分所得が限られている売り手にとって、借り手が借金を返済できなかったことは、財政的生活に大きな影響を与える可能性があります。 売り手のための最も重要なことの一つは、心の中で自分の財政状況を維持することです。 購入価格の部分的なcarrybackの支払をするために貸付け金を取らなければならなければ別のバイヤーを待つか、または購入の言葉を再交渉したいと思う場合

さらに、キャリーバック資金調達は買い手の最初の返済優先ではありません。 キャリーバックの資金調達は、伝統的な銀行ローンと一緒に行われる場合は、銀行由来の住宅ローンが優先されます。 キャリーバックの資金調達は破産の場合に従属しており、銀行ローンは常に最初に返済されます。

ローンを申請する

安いローン金利で貸し手を表示するには、以下の郵便番号を入力してください。

SHA-256暗号化で保護

売り手は買い手の信用力をどのように評価できますか?

オルソン氏は、売り手が借り手を進めて支援したい場合には意味があると述べた。 健全な決定をするためには、販売人は住宅市場およびバイヤーの財政の歴史および信用スコアを研究するべきである。

売り手は大規模な融資機関と同様に行動すべきである。 銀行が借り手が健全な投資をしていると信じていない場合、または借り手が彼または彼女の借金を返済するためのリソースを欠いている場合、銀行はお金を貸すことはありません。

「売り手は不動産の価値を信じなければならず、市場がどこに行くのかを知っていると信じなければならない」とOlson氏は述べた。 “バイヤーが完全な融資額を得ることができなければバイヤーに信用問題があるのである。”最小限ですが、いくつかの売り手がキャリーバックの資金調達を提供する理由はいくつかあります。

まず、キャリーバックの資金調達により、より多くの買い手が売り手の財産の資格を得ることができます。 販売人はまだ元の販売日に完全な全米リアルター協会加入者の任務を支払わなければならないかもしれない。

第二に、より多くの人々が資金を得ることができるので、家はバイヤーにとってより魅力的になります。 これは、プロパティの販売価格を増加させることができます。

最後に、売り手は金利コストが高いためにローンで利益を上げることができます。

キャリーバックの資金調達は、初めての住宅購入者の専門家であるGreg Cookによると、金利や条件を運ぶことができます。 3から5パーセントまでの金利で融資を提供しています銀行融資とは異なり、売り手は上向きの8から15パーセントの金利で借り手のためのキャリーバ これは、所有者の資金調達契約に記載されています。 所有者の資金調達は、全体の量の場合は、現在の従来のローンを保持している住宅ローン会社に警告するように、これはタイトルの転送を防ぐことがで しかし、それはより速い最初の閉鎖につながる可能性があります。 買い手が支払いをデフォルトにした場合、金額に応じて、売り手は家の差し押さえを含むさまざまな方法で収集する権利を持っています。 しかし、これは個人にとって複雑なプロセスになります。 最も重要なのは、いくつかの点で、あなたは元本残高がで起こっているとどのくらいの定期的な支払いが言ったバランスを削減するかを紙の上に釘

これは、一部の売り手に魅力的なキャリーバック資金調達のこの無制限、オープンエンドの性質によるものです。 クックは、彼が1980年代に住宅ローン事業に参入したとき、キャリーバック住宅ローンが人気があったと述べました。

リスクと比較的小さな利益率にもかかわらず、売り手のキャリーバック住宅ローンは、住宅購入プロセス中に肯定的な特徴を提供する、とKolbは述べた。

「これらは柔軟性の余地があり、関係するすべての関係者のニーズに合わせて細工することができます」と彼は言いました。

売り手の資金調達契約はあなたのために右ですか?

特定の取引の買い手と売り手だけが、それが彼らにとって正しい動きであるかどうかを決定することができます。 利点がある間、沢山の潜在的なバイヤーの信用力を含む複雑化がまたある。 契約が書かれている場合は、両側は、評価や収入や信用報告書や資産明細書などの他の金融文書を提出する買い手のような伝統的な手順を通過する このすべては、買い手と売り手の両方が情報に基づいた決定を下すのに役立ちます。 また、買い手が後で伝統的な資金調達を確保するのに役立つかもしれません。

一方または両方の当事者がそれが正しい選択ではないと判断した場合、買い手は異なる貸し手の選択肢を探索することができます。 伝統的な住宅ローンの貸し手は、それぞれ独自の引受プロセスを持っています。 バイヤーおよび販売人はまた価格を再交渉するか、または賃貸借契約の選択を論議できる。 全米リアルター協会加入者及び代理人はこれらの議論の重要な役割を担うことができる。

ローンを申請する

伝統的なローンを探しているなら、買い物を始める前に事前承認が望ましいです。 あなたが購入または借り換えプロセスにしているどのような段階では、安いローン金利で貸し手を表示するには、以下のあなたの郵便番号を入力し 売り手は、より速い閉鎖、より良い金利と条件、および大いに多くのためのオプションを持っています。 これは、購入、伝統的な住宅ローンの借り換え、または所有者の資金調達の手配の借り換えをしているかどうかは本当です。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。