地層検索または検査レポートとは何ですか?

地層タイトル、または地層計画検索は、会議の議事録や特定の地層スキームの財務記録を含む記録の徹底的な調査として記述することができます。 また、所有者法人レコード検査またはセクション182検索としても知られています。 セクション182は、地層検索をカバーするNSW Strata Schemes Management Act2015の関連セクションを指しており、セクション184証明書と混同してはいけません。

なぜ階層タイトル検索を実行するのですか?

地層スキーム、コミュニティタイトル、または会社タイトルの住宅または商業/工業ビルのアパートまたはユニットの将来の買い手は、建物の正確なins&outsを調査するのが賢明であろう。 結局のところ、これはあなたの人生で最大の購入の一つであり、あなたが契約に署名した後に驚きを避けたいと思っています。 購入前のレポートでは、主要な欠陥、ノイズの問題、予想される大きな費用などが強調されます。

利点は明白であるにもかかわらず、潜在的な購入者の大半はしばしば検索を行う機会を渡します。 時間、費用または逃すことの恐れはすべて要因を担うかもしれない。

誰が地層プラン検索を実行しますか?

誰でも検索ができますが、このサービスを有料で提供できる専門家はたくさんいます。 地層検査報告書のための専門家の助けを従事することは何も見逃されたり、誤解されないことを保証します。 ユニットではなく、家の購入を検討するときに一般的な建物の検査報告書を試運転するように考えてください(疑いを避けるために、建物の検査報告書はもちろん、家だけでなく、プロパティという名前の地層でも行うことができます)。 それは非常に一般的であり、不動産や法的背景のいずれかで完全修飾、プロの地層検査コンサルタントのサービスを使用することをお勧めします。 彼らは最高の情報の膨大な量を解釈するために配置されています。
事前購入建物検査

検索を行うときに注意すべきことは何ですか?

所有者企業の記録の検査は、あなたが購入を検討しているユニットを所有している人を確認する必要があります。 それはあなたの四半期ごとの課徴金などの基本的な情報を確認し、現在の所有者が完全に支払われているかどうかを確認します。 検索はまた、あなたの議決権と以前に議論された単位の資格を確認します。 ユニット資格の詳細については、この記事を参照してください。

ペットを連れて行く場合は、法律によってペットを連れて行くことが許可されているかどうかを確認します。 騒音や駐車場など、建物内で頻繁に問題を引き起こしていることを考慮する必要がある他のBy-Lawsはありますか? または、あなたが購入を見ている特定のロットへの特別なBy-Lawsはありますか? 建物内に不調和や紛争の証拠はありますか? 建物を含む現在または将来の訴訟はありますか?

さらに、主要な建築工事や建物の欠陥の修復のための既存または計画された特別徴収に関する潜在的に重要な情報についての洞察を提供します。 これらは高価な法的紛争を伴う可能性があります。 これらの主要な費用は、管理基金または資本事業基金を通じて適切にカバーする必要があるため、これらの金融口座を調査するために支払います。 AdminとCapital Worksの資金の詳細については、この記事をお読みください。 キャピタル-ワークス-ファンドに関連して、今後十年にわたって予想される資本費の詳細な概要を提供しますキャピタル-ワークス-ファンド予測(10カ年計画) これは新しいカーペットからのペンキの新しいコートにあなたの定期整備をカバーする。

価値のあるものと同様に、建物が適切に保険されていることも確認したいと思うでしょう。

セクション184証明書とは何ですか?

前述の重要な情報の一部は、いわゆるセクション184証明書または現在知られている”地層情報証明書”の一部として提供されており、これはNSW Strata Schemes Management Act1996の下でもカバーされている。

要約すると、検査報告書または地層情報証明書は、所有者法人によって建物がどれだけ維持され、管理されているか、したがってあなたの潜在的な投資 結局のところ、あなたはあなたの投資が価値ではなく、反対に感謝したいと思うでしょう!

どのように地層検索を整理しますか?

あなた自身の検索を実行するのに十分な快適さを感じる場合は、予約をするために関連する地層管理エージェントに連絡する必要があります。 あなたが専門家を使用する場合、彼らはあなたのためにこれを手配します。 それは地層マネージャーに関連するすべての分の書籍や文書が最新かつ利用可能であることを確認するための時間を与えるように予定が重要です。 これは、任意の最近の議事録が公式記録に貼り付けられていることを確認します。

検索を実行するための書面による権限を持つことが重要です。 これは、不動産業者を介して取得することができます。 地層スキームの記録は個人情報であり、適切な許可なしに見ることはできません。 潜在的な購入者として、この承認は、必要な書面による同意を提供したことに基づいて、合理的にあなたから源泉徴収することはできません。

地層検索の費用はいくらですか?

検索エージェントが請求する料金のほかに、オーナー企業に検索料金を支払う必要があります。 写真のコピー、セクション182の下で検査のために記録を利用できるようにするための時間ベースの料金とセクション184の証明書をカバーする予定料金が 詳細はこちらをご覧ください。 それは時間ベースで、検索中に行われたコピーの数に課金されるように、正確な料金は、異なります。

要約すると、地層検索は投資する価値があり、驚きや失望を避けるのに役立ちます。 それは非常にあなたのための調査を行うために訓練された専門家を従事させることを提案される。

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