日没句とは何ですか-そして、どのようにあなたの利点にそれを使用することができますか?

トロピカルな休日に楽しむカクテルのように聞こえますが、サンセット節は夏の飲み物よりもはるかにパンチを詰め込みます!

サンセット条項は、買い手と売り手の両方を保護するために設計された契約上の用語です。

しかし、長年にわたり、開発者がこれらの条項を利用してオフザプラン(OTP)プロパティでより大きな利益を上げるという報告があり、買い手は警戒して

夕日句とは何ですか?

サンセット条項の基本的な前提は、不動産契約に有効期限または制限時間を置くことです。

条項に含まれる終了日までに和解が行われなかった場合、両当事者は法的に契約から離れる権利があります。

日没句は、一般的に二つの状況のいずれかで使用されます。

オフプラン販売

これは、定期的にオフプランの不動産売買契約に含まれています。 契約後に顧客と握手する不動産業者

ここで、この条項は、開発者がプロジェクトを完了しなければならない日付を規定しており、この日までに

一般的に、プロジェクトは、産業上の行動、悪天候、または資金不足による遅延を可能にするために、開発者が必要な時間枠を誇張しているため、条項に記載されている日付よりもかなり前に終了します。

過去に開発者は、特に熱い市場で、日没条項を独自の利点に使用するために精査されてきました。

サンセット条項を発動し、すべての契約を無効にするために意図的に残業をしている開発者の不満を抱いたバイヤーからの報告がありました。

彼らはその後、彼らの利益率を高めるために、より高い価格で市場に戻って同じプロパティを置きます。

このシナリオでは、購入者はオフプラン開発でお金が縛られているが、他の物件にオファーをすることができず、預金時に余裕がある物件の価値が増

投資家が計画不動産を購入することに非常に警戒しており、このタイプの不動産の完成値が低迷しており、しばしば元の契約価格をはるかに下回っている今日のより挑戦的な不動産市場では、開発者がサンセット条項を利用することはまずありません。

サンセット条項の広範な乱用に対応して、ニューサウスウェールズ州政府は、2015年10月に、プロジェクトが遅れたときに契約を終了したい場合、開発者が購入者または最高裁判所の書面による同意を得ることを強制する新しい法律を可決すると発表した。

ビクトリア州では、2019年に法律が変更され、開発者は購入者を「裂く」ためにsunset closesを使用することが許可されなくなりました。

既成物件の購入

前の家を売却することを条件とした物件にオファーを置く場合にも、サンセット条項を使用することができます。 雇用主は、契約書に署名する場所を従業員に示す

買い手がそのようなオファーをするとき、売り手はしばしば、買い手が日没条項に概説されている時間枠内に現在の家を売却しなかった場合に取引から引き出すことができるように、販売契約に日没条項を挿入することを選択する。

この文脈では、サンセット条項は、買い手が財政を整理するのに時間がかかりすぎる場合に、売り手に市場に戻る方法を提供することによって売り手を保護する。

これは、売り手が決定を強制し、うまくいけばコミットメントを売り手から強制するために、売り手が物件にオファーを出しているときに使用できます。

結論:

あなたはあなたの利点に動作し、不当に開発者やベンダーに利益をもたらさない契約に署名することを確認するために、あなたの目を大きく開

これは、あなたがそれに署名する前に、あなたの弁護士(プロジェクトのマーケティング担当者、開発者や不動産業者によって推奨されていないもの)

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