計画単位開発(PUD)とは何ですか?この記事の

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  • PUDとは何ですか?
  • PUDの住宅ローンは一戸建て住宅ローンとどのように違うのですか?

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あなたが家のために買い物をしているとき、あなたは道に沿って多くのプロパティの種類が発生しますし、一戸建て、コンドミニアム、および計画 ほとんどの家の買い物客に、PUDは一戸建ての家のように表示されます。 たとえば、それは庭、ガレージ、あなたが一戸建ての家で探している他のすべての一戸建ての家である可能性があります。 しかし、それは一戸建ての家のように住んでいるにもかかわらず、PUDのための法的構造は、マンションのそれに似ています。
のは、これらのプロパティの種類は、住宅ローンのプロセスに影響を与えることができる方法を含め、PUDsを詳しく見てみましょう。

PUDとは何ですか?

PUDsは、一戸建て住宅、コンドミニアム、小売店のような商業用不動産、またはこれらの不動産タイプのすべてを含むことができる家のコミュニティです。 しかし、最も一般的な種類のPUDsは、主に一戸建ての家で構成されています。 コンドミニアムのプロジェクトのように、PUDはあらゆる自家所有者が全面的なプロジェクトのパーセントの所有権に基づいて月例か四半期毎の料金を貢献する自家所有者連合(HOA)によって作動する。 そしてまたコンドミニアムのプロジェクトのように、それらのHOA料金はそのPUDと関連付けられる快適さをカバーし、維持サービスの方に行く。

設備には、公園、遊び場、プール、テニスコート、バスケットボールコート、ハイキングコース、専用ゲート付き共用土地、街路灯が含まれます。 サービスには、通りの清掃、造園、セキュリティが含まれます。

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これらの設備とサービスはすべて、そのPUD内の住宅所有者の排他的な私的使用のためのものです。
コンドミニアムと同様に、Pudも各コミュニティに固有の一連のルールと制限によって支配されています。 すべてのPudを管理する特定のルールセットはないため、PUDで家を購入する場合は、そのPUDの一部であるすべてのHOA文書を確認する必要があります。:

  • 予算
  • 細則
  • 契約、条件および制限(CC&Rsまたは宣言と呼ばれることもあります)
  • 定款
  • タイトルレポートに記載されているPUDに関連する他のもの

予算pudの完全なコスト構造、および長年にわたって維持する必要がありますどのくらいの共有コミュニティのメンテナンスを決定します。 これはPUDがあなたおよびあなたの予算のために右であるかどうか決定をするのを助ける。 たとえば、多分あなたはPUDで一戸建ての家を見ている、と会費はあなたが使用するつもりはない設備のために高価であることを見つけます。

あるいは、PUDではなく、プール、公園、遊び場などの近くの同様の公共設備を提供している一戸建ての家を見つけることができます。

このような場合、PUDのHOA会費を見送って、一戸建ての家を購入することを選択するかもしれません。一方、PUDのHOA会費は、友人と近所にいるときに子供を安全に保つために庭のメンテナンスや余分なセキュリティなどの特典を提供するため、PUDで家を購

細則とCC&Rsについては、これらの文書は所有者にできることとできないことを伝えています。 彼らはペット、あなたの家の外に特定のサイズのビジネスを実行する能力、またはあなたが路上で駐車することができます車の数を制限するかも 彼らはあなたの車があなた自身の私道のオイルを漏らしたら、HOAは罰金を科すことができることを示すことと特定得るかもしれない。

ここでも、その特定のPUDがあなたのために右であるかどうかを判断するために、これらのすべての文書を読む必要があります。 そして、覚えておいて、すべてのPudは異なっているので、それぞれがルールと制限の独自のセットを持っています。

PUDの住宅ローンは一戸建て住宅ローンとどのように違うのですか?

それはPUDにあるプロパティに住宅ローンを取得することになると、あなたは間違いなくあなたの住宅ローンの貸し手は、あなたの財産がPUDにあることを認識していることを確認する必要があります。

あなたがPUDにある不動産にオファーを書くのに十分なほど深刻になっているなら、あなたの全米リアルター協会加入者はおそらくそれがPUDにあると言 しかし、そうでない場合には、HOAの会費があるため、物件がPUDにあることを伝えることができます–たとえそれが一戸建ての家のように思えても-。

あなたの貸し手は、レビューと承認のために上記のPUD HOA文書を収集する必要があります。 彼らはちょうどコンドミニアムのようなPUDを引受し、承認する。

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彼らは予算が健全であることを確認する必要があります,住宅所有者からの会費に深刻な滞納なし;HOA埋蔵量に向かって毎年の収入の一貫した貢献;予算とは別の準備金口座;PUDが主に商業的ではなく住宅であることを確認します.
あなたの貸し手のためにこのすべてを確認する必要はありませんが、彼らはそれに応じてローンの承認を管理することができますので、彼らはプロパテ

PUDローンは、マンションのように、pudの法的構造と財務が承認される必要があるため、一戸建て住宅ローンよりも複雑です。 あなたの貸し手が事前に知っている限り、これは余分な時間を取るべきではありません。

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