이월 자금 조달이란 무엇입니까?

앤지 와츠는 점점 인기 탬파 베이 지역에서 플로리다 임원 부동산과 라이센스 부동산 에이전트입니다. 2015 년부터 주거 속성을 전문으로,앤지 그들은 그들의 가정을 판매 할 때 가장 돈을 버는 방법에 대한 주택 소유자를 교육 전자 책을 출판 부동산 블로거입니다.그녀의 목표는 교육 및 주택 구매자와 판매자 모두 권한을 부여하는 것입니다 그래서 그들은 스트레스없는 두리 될 수 있습니다…

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지음양지와츠
면허 부동산 중개인

조엘 오만 사모 펀드 백업 디지털 미디어 회사의 대표 이사입니다. 그는 공인된 재무 설계사,저자,엔젤 투자자,그리고 새로운 것 들을 만드는 사랑 하는 직렬 기업가 여부 책 또는 기업. 그는 또한 이전에 국민 보험 기관의 설립자 및 거주자로했다,실시간 건강 따옴표. 그는 또한 사우스 플로리다 대학에서 주 전투지역이 있다….

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검 byJoel Ohman
설립자,CFP®

업데이트:Aug3,2021 년

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이월 자금 조달은 부동산 판매자가 부동산 구매자에게 자금을 제공 할 때 발생합니다. 그것은 또한”판매자 자금 조달,”로 알려진 그리고 그것은 당신이 전통적인 대출이 계약을 위반할 수 있습니다.

간단히 말해서,판매자는 일반적으로 두 번째 모기지의 형태로 메모와 신뢰의 증서를 이월하는 데 동의합니다. 전통적인 은행 대금업자에게서 회계를 사용하기의 대신에,구매자는 판매인에게서 회계를 사용한다.

이 금융 옵션은 주택 구입자가 전체 주택 담보 대출에 대한 충분한 신용 또는 보증금이 부족할 때 사용됩니다.

구매자가$100,000 의 집을 원하고$10,000 의 계약금 만 제공 할 수있는 경우 구매자는$80,000 에 대해서만 승인 될 수 있습니다. 구입을 위해 필수 저당 융자안에$10,000 간격 먹다 남는 있는다. 이것은 판매인이 재정적으로 구매자를 원조할 수 있는 곳에 이다. $10,000 간격이 판매자에 의해 커버되는 경우,그들은 이월 자금 조달을 수행합니다.
수입,신용 등의 문제로 인해 구매자가 자금을 전혀 얻을 수없는 경우.,판매자는 구매자의 지불을 가지고 자신의 모기지를 계속 지불 할 수 있습니다. 그들은 세트 시간안에 충분한 구입 대부를 완료하나 집을 잃을것을 요구될텐데. 이것은 일반적으로 원래 대출 조건을 위반하는 것입니다.

존 콜브,자본 모기지 자금의 수석 부사장이 자금 조달이 사실 후 두 그룹 사이에 완료했다.

“그것은 일반적으로 무대 뒤에서 구매자가 판매자의 요구를 충족하기 위해 함께 올 수없는 것의 차이를 만들기 위해 폐쇄 후 이루어집니다,”그는 말했다.

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양측은 어떻게 자신을 보호 할 수 있습니까?

이러한 유형의 배열은 양쪽 모두에게 어려울 수 있습니다. 판매자는 구매자가 기본값 인 경우 걱정할 수 있습니다. 구매자는 원래 조건을 기리는 판매자에 대해 걱정할 수 있습니다. 콜브는 구매자와 판매자가 부동산 변호사를 통해 가서 양 당사자를 보호하기 위해 공식 계약을 잉크 것이 좋습니다 이유입니다. 이 구매자가 지불 할 것으로 예상된다 얼마나 많은 결정,이자율,기간,그리고 훨씬 더. 다만 너가 너의 전통적인 저당 융자에 하고자 했는 처럼,너는 잠재적으로 법률 비용과 제목 요금을 위해 닫는 비용을 포함하여 대부 기간을 설치할 것이다.

마크 올슨,아처 노리스와 수석 법률 고문,자금 조달의이 유형은 심각한 위험을 운반했다.

“이 3~4 년 전이라면,당신은 이월 자금 조달을 할 당신의 마음에서 될 것”이라고 말했다.

모든 대출은 채무 불이행의 위험이 있습니다. 제한된 가처분 소득을 가진 판매자의 경우,자신의 채무를 상환하는 차용의 실패는 금융 생활에 과감한 영향을 미칠 수 있습니다. 판매자에게 가장 중요한 것 중 하나는 자신의 재정 상황을 염두에 두는 것입니다. 구입 가격에 부분적인 이월금을 지불하기 위하여 너가 대부를 밖으로 가지고 가야 하면,너는 다른 구매자를 기다리나 구입의 기간을 재협상하고 싶는 수도 있다.

또한 이월 자금 조달은 구매자의 첫 번째 상환 우선 순위가 아닙니다. 이월 자금 조달은 전통적인 은행 대출과 함께 수행 될 때,은행 유래 주택 담보 대출 우선 순위가 지정됩니다. 이월 자금 조달은 파산의 경우에 종속되며 은행 대출은 항상 먼저 상환됩니다.

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판매자는 구매자의 신용도를 어떻게 평가할 수 있습니까?

올슨은 판매자가 진행하고 대출을 지원하고자하는 경우 의미가 말했다. 건강한 결정을 내리기 위하여는,판매인은 주택 시장 및 구매자 재정적인 역사 및 신용 점수를 연구해야 한다.

판매자는 대형 대출 기관과 유사하게 행동해야합니다. 은행이 차용인이 건전한 투자를하고 있다고 믿지 않거나 차용인이 채무를 상환 할 자원이 부족하면 은행은 돈을 빌려주지 않을 것입니다.

“판매자는 재산의 가치를 믿고 시장이 어디로 갈지 알고 있다고 믿어야합니다.”올슨은 말했다. “구매자가 전체 대출 금액을 얻을 수없는 경우,구매자가 신용 문제가 있기 때문이다.”최소한이지만,일부 판매자가 이월 금융을 제공하는 몇 가지 이유가 있습니다.

첫째,이월 금융은 더 많은 구매자가 판매자의 재산을받을 수 있습니다. 판매인은 아직도 원래 판매 날짜에 가득 차있는 부동산소개업자 임무를 지불해야 할지도 모른다.

더 많은 사람들이 자금을 얻을 수 있기 때문에 둘째,가정은 구매자에게 더 매력적이된다. 이 속성의 판매 가격을 높일 수 있습니다.

마지막으로,판매자는 높은 금리 비용으로 인해 대출에 이익을 만들 수 있습니다.

이월 금융은 그렉 쿡,처음 주택 구매자 전문가에 따르면,금리 또는 조건을 수행 할 수 있습니다. 3~5%에 이르는 금리로 대출을 제공하는 은행 파이낸싱과는 달리 판매자는 8~15%의 이자율로 차용자에게 이월 금융을 제공 할 수 있습니다. 이것은 소유자 회계 계약안에 계획된다. 소유자 융자가 전체 총계를 위해 이으면,저것이 현재 전통적인 대부를 붙드는 저당 회사를 기민할텐데 것과 같이 이것은 제목의 이동을 방지할 수 있었다. 그것은 더 빠른 초기 폐쇄로 이어질 수 있습니다. 구매자가 지불에,총계에 따라서 과태하면,판매인은 집에 못들어오기를 포함하여 다른 방법으로 모으는 권리가 있다. 이 개인,하지만 복잡 한 과정이 될 것 이다. 가장 중요한 것은 몇 가지 방법으로,당신은 교장 잔액이 무슨 일이 일어나고 얼마나 많은 정기적 인 지불 말했다 균형을 줄일 종이에 못을해야합니다.

그것은 그(것)들을 몇몇 판매인에게 호소하는 이월 회계의 무제한,전면적인 성격 때문이. 쿡은 1980 년대에 모기지 사업에 들어갔을 때 이월 모기지가 인기가 있다고 말했다.

위험과 상대적으로 작은 이윤에도 불구하고,판매자 이월 모기지는 주택 구입 과정에서 긍정적 인 기능을 제공 할,콜브는 말했다.

“그들은 유연성을위한 공간을 허용하고 관련된 모든 당사자의 요구에 맞게 제작 될 수있다”고 그는 말했다.

판매자 금융 계약이 귀하에게 적합합니까?

특정 거래의 구매자와 판매자 만이 올바른 움직임인지 결정할 수 있습니다. 이득의 동안,또한 잠재적인 구매자의 신용도를 포함하여 합병증의 많음이 있다. 계약이 위로 쓰는 경우에,양측은 평가 및 구매자 제출 소득 및 신용 보고 자산 계산서와 같은 다른 재정적인 문서 같이 전통적인 단계를 통해 가고 싶을 수도 있다. 이 모든 것이 구매자와 판매자 모두가 정보에 입각 한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 또한 구매자가 나중에 전통적인 자금 조달을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.

한쪽 또는 양쪽 당사자가 올바른 선택이 아니라고 결정하면 구매자는 다른 대출 옵션을 탐색 할 수 있습니다. 전통적인 모기지 대출 기관은 각각 자체 인수 프로세스를 가지고 있습니다. 구매자와 판매자는 가격을 재협상 또는 임대 옵션을 논의 할 수 있습니다. 부동산소개업자와 검사는 이 면담안에 핵심 역활을 할 수 있는다.

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전통적인 대출을 찾고 있다면 쇼핑을 시작하기 전에 사전 승인이 바람직합니다. 당신이 구입 또는 재 융자 과정에있어 어떤 단계,저렴한 대출 금리와 대출을 볼 수 아래 우편 번호를 입력. 판매인은 더 빠른 종결,더 나은 금리 및 기간,및 매우 더를 위해 선택권이 있는다. 너가 구매하나,전통적인 저당을 재정을 재건하나,소유자 회계 배열을 재정을 재건하고 있다 이것은 진실하다.

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