일몰 조항이란 무엇입니까-그리고 당신은 어떻게 당신의 이점에 그것을 사용할 수 있습니까?

그것은 당신이 열대 휴가에 즐길 것 칵테일 같은 소리,하지만 일몰 절은 여름 음료보다 훨씬 더 펀치를 팩!

일몰 조항은 구매자와 판매자 모두를 보호하기 위해 고안된 계약 용어입니다.

그러나 지난 몇 년 동안 개발자들이 이러한 조항을 활용하여 계획 부동산에서 더 큰 이익을 얻었다는 보고서는 구매자를 경계하게 만들었습니다.

일몰 절은 무엇입니까?

일몰 조항의 기본 전제는 재산 계약에 만료 날짜 또는 시간 제한을 두는 것입니다.

조항에 포함된 종료일까지 합의가 이루어지지 않은 경우,양 당사자는 법적으로 계약에서 벗어날 수 있다.

일몰 절은 일반적으로 두 가지 상황 중 하나에서 사용됩니다.

오프 플랜 판매

오프 플랜 부동산 판매 계약에 일상적으로 포함됩니다. 계약서 서명 후 고객과 악수하는 부동산 중개인

이 조항은 개발자가 프로젝트를 완료해야하는 날짜를 규정하고 있으며,이 날짜까지 부동산이 완료되지 않으면 구매자는 합법적으로 계약을 떠나 보증금을 전액 수령 할 수 있다고 규정하고 있습니다.

일반적으로,이 프로젝트는 개발자가 산업 활동,궂은 날씨 또는 자금 부족으로 인한 지연을 허용하기 위해 필요한 기간을 과장하여 절에 설명 된 날짜 이전에 잘 완료됩니다.

과거 개발자들은 특히 뜨거운 시장에서 자신의 이점에 일몰 조항을 사용하여 조사를 받고있다.

일몰 조항을 호출하고 따라서 모든 계약을 무효화하기 위해 의도적으로 초과 근무를 실행하는 개발자의 불만 구매자 보고서가 있었다.

그들은 그들의 이윤폭을 증가하기 위하여 고가에 시장에 동일한 재산을 후에 뒀다.

이 시나리오는 그들의 돈을 계획 개발 오프에 묶여 있지만,그들은 다른 속성에 대한 제안을 할 수 없었다 때문에 큰 불이익에 구매자를 잎,그들은 예금의 시간에 감당할 수있는 속성은 가치가 증가하고 손이 닿지 않는 지금있다.

오늘날의 더 도전적인 부동산 시장,어디 투자자 계획 속성을 구입의 매우 조심 하 고 속성의이 유형에 대 한 완료 값에 침체 하 고 종종 원래 계약 가격 아래 잘,그것은 개발자가 그들의 이점에 일몰 절을 사용 하 여 가능성이.

일몰 조항의 광범위한 남용에 대한 응답으로,뉴 사우스 웨일즈 정부는 10 월 발표 2015 이 프로젝트가 지연되었을 때 계약을 해지하려는 경우 개발자가 구매자 또는 대법원 중 하나에서 서면 동의를 얻기 위해 강제하는 새로운 법안을 통과 할 것.

빅토리아에서는 2019 년에 법률이 변경되었으며 개발자는 이제 더 이상 구매자를”뜯어 내기”위해 일몰 닫기를 사용할 수 없습니다.

기존 부동산 구매

일몰 조항은 이전 주택을 판매하는 조건으로 부동산에 대한 제안을 할 때도 사용할 수 있습니다.

구매자가 이러한 제안을 할 때,판매자는 종종 구매자가 일몰 조항에 설명 된 기간 내에 현재의 주택을 판매하지 않을 경우 거래에서 철수 할 수 있도록 일몰 조항을 판매 계약에 삽입하기로 선택합니다.

이러한 맥락에서,일몰 조항은 다시 시장에 그들에게 방법을 제공함으로써 판매자를 보호,구매자는 순서에 자신의 재정을 얻기 위해 너무 오래 걸릴 경우.

그것은 판매인에게서 결정을,그리고 희망적으로 투입을,강제하기 위하여 납품업자가 재산에 제안을 둘 때 사용될 수 있다.

결론:

당신이 당신의 이점에 작동하고 부당하게 개발자 또는 공급 업체에 도움이되지 않는 계약을 체결 할 수 있도록 눈을 크게 뜨고 부동산을 구입하는 계약을 입력해야합니다.

이것은 당신이 그것을 서명하기 전에 어떤 계약을 확인하기 위해 변호사(프로젝트 마케팅,개발자 또는 부동산 에이전트에 의해 권장되지 하나)를 얻을 것을 의미한다.

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