퍼팅 및 콜 옵션-부동산 및 건설-호주

간단히

퍼팅 및 콜 옵션의 무엇,방법 및 이유는 당사자들이 미래의 시점에 토지를 매각 또는 취득하는 계약을 체결할 수 있도록 하는 유용한 방법이며,최소한의 선결제 약속이 필요합니다. 가장 간단한 용어로,풋 앤 콜 옵션 영역에 따라 부여 된 권리는 판매자가 토지를 판매하도록 강요 할 미래의 권리(“콜옵션”)또는 구매자가 토지를 구매하도록 강요합니다(“풋옵션”).

이 기사에서는 입력 및 통화 옵션의 기본 및 공통 기능에 대해 설명합니다.

콜 옵션이란 무엇입니까?

콜 옵션은 아 바이어에 찬성 토지의 판매자에 의해 부여됩니다. 이는 구매자가 행사할 때 매도인이 매수인에게 매매선택권의 대상인 토지를 매매할 것을 요구하는 강제적 권리이다.

콜 옵션은 구매자에게 유익하며 주요 이점은 다음과 같습니다:

  1. 협상에 따라,그것은 구매자에게 기회를 제공합니다토지에 대한 실사를 시작하고,땅을 개발하고,구매자가 콜 옵션을 행사하기 전에 인수를위한 금융을 확보 할 수있는 권한을 얻습니다;그리고
  2. 가격(콜옵션 증서가 체결되기 전에 합의되어야 함)은 시장 변동에 관계없이 변경되지 않습니다(물론,콜옵션 기간(아래 참조)동안 토지의 시장 가치가 증가하는 경우 구매자에게 가장 적합한 경우).

풋 옵션은 무엇입니까?

풋 옵션은 콜 옵션의 반대이며,토지 판매자에게 유리한 구매자에 의해 부여됩니다. 구매자 grantsan 집행 가능한 권리를 판매할 수있는,판매자 torequire 구매자는 구매는 땅을 주제의 옵션을 넣어,ata 미래입니다.

풋 및 콜 옵션은 어떻게 문서화되어 있습니까?

풋 및 콜 옵션은 증서를 통한 문서입니다.

옵션 디데어의 당사자에 대한 일반적인 기술 용어:

  1. 양도인이 판매자이고,
  2. 양도인이 구매자입니다.

옵션 증서는 완전하고 유효한토지의 판매 및 구매 계약(기타 기술 문서 이외에). 따라서 옵션 증서(예:구매 가격,예금 및 결제 기간)가 입력되기 전에 모든 측면을 합의해야합니다.

당사자가 해당 옵션을 행사하면,옵션 디드에 부속된 토지의 매매계약은 당사자들에게 구속력을 가지며,거래는 비정형적인 양도로서 진행된다.

풋옵션과 콜옵션의 특징

위에서 언급한 풋옵션과 콜옵션의 차이에도 불구하고,아래에 언급된 기능은 본질적으로 둘 사이에 동일하다.

옵션 증서의 대상이 토지에 대한 이자 인 경우,옵션 증서가 입력 될 때(즉,옵션 증서의 교환시)고려가 필요합니다.

합의되는 옵션 유형에 따라 고려는 다음 중 하나입니다:

  1. 구매자가 판매자에게 지불하는”콜 옵션 수수료”;또는
  2. 판매자가 구매자에게 지불 한”풋 옵션 수수료”.

풋 및 콜 옵션에 대한 계약 인 경우 두 가지 형태의 고려가 모두 지급됩니다. 고려 사항은 명목상 일 수 있습니다.

옵션 행사 기간

콜 옵션 행사 기간은 구매자가 콜 옵션을 행사할 수 있는 동안 설정된 기간입니다. 풋 옵션 연습기간은 구매자가 풋 옵션을 연습 할 수있는 설정된 기간입니다. 이 기간은 당사자가 합의하기 전에옵션 증서가 입력됩니다.

일반적으로 이러한 두 기간은 순차적입니다.

콜옵션 기간이 만료되고 매수인이 매도인에게 토지를 매각할 것을 요구하는 콜옵션을 시행하지 않은 경우,매수인은 그렇게 하지 못하게 된다. 즉,판매자는 풋 옵션 운동 기간 동안 풋 옵션을 행사할 수 있으며 구매자가 토지를 구매하도록 요구할 수 있습니다.

어느 당사자도 관련 옵션 행사 기간 동안 옵션을 행사하도록 강요받지 않는다. 어느 쪽도 옵션을 행사하지 않으면 옵션은 최종 옵션 기간이 만료되면 종료됩니다. 이 구매자가 배타적 권리를 상실한다는 것을 의미토지를 구입하고 판매자는 구매자를 잃는다(그러나 그렇지 않으면 토지를 다루는 자유).

양도

콜옵션 증서를 체결했으나 아직 콜옵션을 시행하지 않은 구매자는 콜옵션 증서에 따라 제 3 자에게 그 권리를 양도할 수 있다. 이 콜 옵션 증서에 따라 원래 구매자 인 경우 위탁의 완료에,제 3 자는 구매자의 신발에 단계 것입니다. 제 3 자 및 판매자는 콜 옵션 증서의 조건에 따라 거래를 진행합니다.

지명

구매자는 또한 구매자를 대신하여 콜 옵션을 행사할 후보로 한 명 이상의 제 3 자를 임명할 수 있다.

후보자의 임명은 양도(구매자가 콜옵션 증서에 따른 권리를 양도하는 경우)와 다르다. (1)”몰”은 이용자와 재화등의 공급시기에 관하여 별도의 약정이 없는 이상,이용자가 청약을 한 날부터 7 일 이내에 재화 등을 배송할 수 있도록 주문제작,포장 등 기타의 필요한 조치를 취합니다.

인지세 고려사항

풋옵션 또는 콜옵션이 행사될 때,스탬프더티는표준비(즉,계약교환시)에 대하여 통상처럼 매수인이 지급하게 된다.

인지세 영향은 옵션을 할당하거나 후보자에게 옵션을 행사하도록 지정할 때도 발생합니다. 스탬프 의무성은 중요 할 수 있으며 전문 인지세 조언배정 또는 지명이 고려되는 경우 찾아야합니다.

자세한 내용은 문의하시기 바랍니다:

다니엘 켄트 웰,변호사
전화: + 61 2 9233 5544
이메일:[email protected]

이 문서의 내용은 주제에 대한 일반 가이드를 제공하기위한 것입니다. 전문가의 조언을 구해야합니다.귀하의 특정 상황에 대해.

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