hva er carryback finansiering?

Angie Watts er en lisensiert eiendomsmegler Med Florida Executive Realty i Stadig mer populære Tampa Bay-området. Angie har spesialisert seg på boligeiendommer siden 2015, Og er en eiendomsmegler blogger som publiserte en ebok utdanne huseiere om hvordan å tjene mest mulig penger når de selger sine hjem.Hennes mål er å utdanne og styrke både boligkjøpere og selgere, slik at de kan være stressfrie duri…

Full Bio →

Skrevet avangie Watts
Lisensiert Eiendomsmegler

Joel Ohman ER ADMINISTRERENDE DIREKTØR i et private equity-støttet digitalt medieselskap. Han ER EN SERTIFISERT FINANSIELL PLANLEGGER™, forfatter, engelinvestor og seriell entreprenør som elsker å skape nye ting, enten bøker eller bedrifter. Han har også tidligere fungert som grunnlegger OG bosatt CFP® av et folketrygdbyrå, Real Time Health Quotes. Han har OGSÅ EN MBA fra University Of South Florida….

Full Bio →

Anmeldt Avjoel Ohman
Grunnlegger, CFP®

OPPDATERT: Aug 3, 2021

Annonsør Avsløring

Annonsørens Opplysning: Vi streber etter å hjelpe deg med å ta trygge lånebeslutninger. Sammenligning shopping bør være enkelt. Vi er ikke tilknyttet noen lån leverandør og kan ikke garantere tilbud fra en enkelt leverandør. Våre partnerskap påvirker ikke innholdet vårt. Våre meninger er våre egne. For å sammenligne sitater fra mange forskjellige selskaper, vennligst skriv INN POSTNUMMERET ditt på denne siden for å bruke gratis sitatverktøyet. Jo flere sitater du sammenligner, jo flere sjanser til å spare.

Redaksjonelle Retningslinjer: Vi er en gratis online ressurs for alle som er interessert i å lære mer om lån. Vårt mål er å være en objektiv, tredjeparts ressurs for alt lån relatert. Vi oppdaterer nettstedet vårt regelmessig, og alt innhold blir gjennomgått av eksperter.

Carryback finansiering oppstår når en eiendomsmegler selger gir finansiering for eiendommen kjøperen. Det er også kjent som «selgerfinansiering», og det kan bryte kontrakten du har med en tradisjonell utlåner.

enkelt sagt, en selger godtar å carryback et notat og gjerning av tillit, vanligvis i form av en andre boliglån. I stedet for å bruke finansiering fra en tradisjonell bank utlåner, bruker kjøperen finansiering fra selgeren.

dette finansieringsalternativet brukes når boligkjøperen mangler tilstrekkelig kreditt eller et innskudd for hele boliglånet.

hvis kjøperen ønsker en $ 100.000 hjem og kan bare gi en $ 10.000 forskuddsbetaling, kan kjøperen bare bli godkjent for $ 80.000. Det er en $ 10.000 gap leftover i det nødvendige boliglånet for kjøpet. Dette er hvor selgeren kan økonomisk bistå kjøperen. Hvis $ 10.000 gapet er dekket av selgeren, utfører de tilbakeføringsfinansiering.
hvis kjøperen ikke kan få finansiert i det hele tatt på grunn av problemer med inntekt, kreditt, etc., kan selgeren ta kjøperens betalinger og fortsette å betale sitt eget boliglån. De ville bli pålagt å fullføre hele kjøpslånet innen en angitt tid eller miste huset. Dette vil generelt bryte vilkårene i det opprinnelige lånet.

John Kolb, senior vice president Of Capital Mortgage Funding, sa at denne finansieringen er fullført mellom de to gruppene i ettertid.

» det gjøres vanligvis bak kulissene og etter lukking for å gjøre opp forskjellen på hva kjøperen ikke kunne komme opp med for å tilfredsstille selgerens behov,» sa han.

Innholdsfortegnelse

Hvordan Kan Begge Parter Beskytte seg?

denne typen arrangement kan være vanskelig for begge sider. Selgeren kan bekymre seg hvis kjøperen misligholder. Kjøperen kan bekymre seg om selgeren hedre de opprinnelige vilkårene. Derfor Anbefaler Kolb at kjøpere og selgere går gjennom en eiendomsmegler og skriver en formell kontrakt for å beskytte begge parter. Dette bestemmer hvor mye kjøperen forventes å betale, renten, tidsperiode og mye mer. Akkurat som du ville gjort med ditt tradisjonelle boliglån, vil du sette opp lånevilkår potensielt inkludert avsluttende kostnader for advokathonorarer og tittelavgifter.

Mark Olson, senior juridisk rådgiver Med Archer Norris, sa denne typen finansiering bærer en alvorlig risiko.

» hvis dette var tre til fire år siden, ville du være ute av tankene dine for å gjøre tilbakeføringsfinansiering,» sa han.

Ethvert lån medfører risiko for mislighold. For selgere med begrenset disponibel inntekt, kan en låntakers unnlatelse av å tilbakebetale sin gjeld ha drastiske effekter på deres økonomiske liv. En av de viktigste tingene for selgere er å huske på sin egen økonomiske situasjon. Hvis du må ta opp et lån for å betale for en delvis tilbakeføring på kjøpesummen, kan det være lurt å vente på en annen kjøper eller reforhandle vilkårene for kjøpet.

i Tillegg er carryback-finansieringen ikke kjøperens første tilbakebetalingsprioritet. Når carryback finansiering utføres sammen med et tradisjonelt banklån, prioriteres det bank-opprinnelige boliglånet. Tilbakeføringsfinansieringen er underordnet i tilfelle konkurs, og banklånet vil alltid bli tilbakebetalt først.

Søk Om Et Lån

Skriv INN POSTNUMMERET ditt nedenfor for å se långivere med billige lånepriser.

Sikret MED SHA-256 Kryptering

Hvordan Kan En Selger Vurdere Kredittverdigheten Til En Kjøper?

Olson sa at det er implikasjoner hvis selgeren ønsker å fortsette og bistå låntakeren. For å ta en god beslutning, bør selgeren undersøke boligmarkedet og kjøpers økonomiske historie og kreditt score.

selgeren skal opptre på samme måte som en stor utlånsinstitusjon. Hvis en bank ikke tror at låntakeren gjør en god investering, eller hvis låntakeren mangler ressurser til å tilbakebetale sin gjeld, vil banken ikke låne pengene.

«selgeren må tro på verdien av eiendommen og må tro at han eller hun vet hvor markedet skal gå,» Sa Olson. «Hvis kjøperen ikke kan få hele lånebeløpet, er det fordi kjøperen har kredittproblemer.»Selv om minimal, er det noen grunner til at noen selgere gir carryback finansiering.

først gir carryback finansiering flere kjøpere å kvalifisere for selgerens eiendom. Selgeren kan fortsatt måtte betale full realtor provisjoner på den opprinnelige salgsdatoen.

For Det Andre, fordi flere mennesker er i stand til å skaffe finansiering, blir hjemmet mer attraktivt for kjøpere. Dette kan øke salgsprisen på eiendommen.

endelig kan selgeren tjene penger på lånet på grunn av høyere rentekostnader.

Carryback finansiering kan bære noen renter eller vilkår, Ifølge Greg Cook, en første gang hjemme kjøper spesialist. I motsetning til bankfinansiering som tilbyr lån med renter fra 3 til 5 prosent, kan selgere gi tilbakeføringsfinansiering for låntakere med oppover 8 til 15 prosent rente. Dette fremgår av eierfinansieringsavtalen. Hvis eieren finansiering er for hele beløpet, kan dette hindre en overføring av tittelen som det ville varsle kredittforetaket som holder dagens konvensjonelle lån. Det kan føre til en raskere innledende lukking, skjønt. Hvis kjøperen misligholder betalinger, avhengig av beløpet, har selgeren rett til å samle inn på forskjellige måter, inkludert foreclosing på huset. Dette ville være en komplisert prosess for en person, skjønt. Viktigst på noen måter, må du spikre ned på papir hva hovedbalansen går inn og hvor mye vanlige utbetalinger vil redusere balansen.

det er på grunn av denne ubegrenset, åpent natur carryback finansiering som gjør dem tiltalende for noen selgere. Cook sa da han kom inn i boliglån virksomheten i 1980, carryback boliglån var populære.

til tross for risikoen og relativt små fortjenestemarginer, tilbyr selger carryback boliglån positive egenskaper under boligkjøpsprosessen, Sa Kolb.

» De gir rom for fleksibilitet og kan utformes for å dekke behovene til alle involverte parter,» sa han.

Er En Selgerfinansieringsavtale Riktig for Deg?

Bare kjøper og selger i en bestemt transaksjon kan avgjøre om det er riktig trekk for dem. Mens det er fordeler, er det også mange komplikasjoner inkludert kredittverdighet av en potensiell kjøper. Hvis en kontrakt er skrevet opp, kan begge sider ønsker å gå gjennom tradisjonelle trinn som en vurdering og kjøperen sender inntekt og annen finansiell dokumentasjon som en kreditt rapport eller aktiva uttalelser. Alt dette vil bidra til å hjelpe både kjøper og selger til å ta en informert beslutning. Det kan også hjelpe kjøperen sikre tradisjonell finansiering på et senere tidspunkt.

hvis en eller begge parter bestemmer at det ikke er det riktige valget, kan kjøperen utforske ulike utlånsalternativer. Tradisjonelle boliglån långivere hver har sine egne underwriting prosesser. Kjøper og selger kan også reforhandle prisen eller diskutere et leiealternativ. Realtors og advokater kan spille en nøkkelrolle i disse diskusjonene.

Søk Om Lån

hvis du leter etter et tradisjonelt lån, er forhåndsgodkjenning å foretrekke før du begynner å handle. Uansett hvilket stadium du er på i kjøp eller refinansiere prosessen, skriv INN POSTNUMMERET ditt nedenfor for å se långivere med billige lån priser. Selgere har muligheter for raskere lukking, bedre renter og vilkår, og mye mer. Dette gjelder enten du kjøper, refinansierer et tradisjonelt boliglån eller refinansierer en eierfinansieringsordning.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.