Hva Er En Planlagt Enhetsutvikling (PUD) og Hvordan Påvirker Det Boliglånet Mitt?

I denne artikkelen:

  • Intro
  • Hva er EN PUD?
  • HVORDAN PUD boliglån Forskjellig Fra Eneboliger Boliglån?

Intro

Når du handler for et hjem, vil du møte mange eiendomstyper underveis, og til og med standard eiendomstyper som eneboliger, hytter og planlagte enhetsutviklinger (PUDs) har små, men viktige forskjeller. For de fleste hjem shoppere, VIL EN PUD vises som en enebolig. For eksempel kan det være en enebolig med et verksted, en garasje og alt annet du leter etter i en enebolig. Men selv om det lever som en enebolig, den juridiske strukturen for EN PUD er mer lik som en leilighet.
La oss ta en nærmere titt På PUDs, inkludert hvordan disse eiendomstypene kan påvirke boliglånsprosessen.

Hva er EN PUD?

PUDs er samfunn av boliger, som kan omfatte eneboliger, condos, næringseiendom som butikker eller alle disse eiendomstyper. Den vanligste Typen PUDs består imidlertid hovedsakelig av eneboliger. Som et leilighetsprosjekt vil EN PUD bli drevet av en huseiereforening (HOA) som hvert hus bidrar med månedlige eller kvartalsvise avgifter basert på deres prosentvise eierskap i det samlede prosjektet. Og også som et leilighetsprosjekt, går DE HOA-avgiftene mot å dekke fasiliteter og opprettholde tjenester knyttet til DEN PUD.

Fasiliteter kan inkludere parker, lekeplasser, bassenger, tennis-og basketballbaner,turstier, privat gated felles land og gatelys. Tjenester kan omfatte gaterengjøring, landskapsarbeid og sikkerhet.

Sjekk dagens boliglån på ZillowArrow

Alle disse fasiliteter og tjenester er for eksklusiv privat bruk av huseiere innenfor AT PUD.
Som condos, Er PUDs også styrt av et sett med regler og restriksjoner som er spesifikke for hvert samfunn. Det er ikke et bestemt sett med regler som styrer alle PUDs, så hvis du kjøper et hjem I EN PUD, må du gjennomgå ALLE HOA-dokumentene som er en DEL av DEN PUD, inkludert:

  • Budsjett
  • Vedtekter
  • Pakter, Betingelser og Begrensninger (noen ganger kalt CC&Rs eller erklæringer)
  • vedtekter
  • alt annet relatert TIL PUD notert på tittelrapport

Gjennomgang av budsjettet vil hjelpe du forstår den fulle kostnadsstrukturen til pud, og bestemmer hvor mye delt fellesskapsvedlikehold Må Holdes Opp Gjennom Årene. Dette vil hjelpe deg å ta avgjørelser om EN PUD er riktig for deg og ditt budsjett. For eksempel, kanskje du ser på en enebolig i EN PUD, og finne kontingent å være dyrt for fasiliteter du ikke har tenkt å bruke.

eller kanskje du kan finne en enebolig som ikke ER EN PUD, men tilbyr lignende offentlige fasiliteter i nærheten som bassenger, parker eller lekeplasser.

i disse tilfellene kan du velge Å gi avkall PÅ PUD HOA kontingent og bare kjøpe en enebolig.

På den annen side kan du velge å kjøpe et hjem i EN PUD fordi EN PUDS HOA-avgift tilbyr fordeler som vedlikehold av verftet og ekstra sikkerhet for å holde barna trygge når de er ute i nabolaget med vennene sine.

når det gjelder vedtektene og CC& Rs, forteller disse dokumentene eiere hva de kan og ikke kan gjøre. De kan begrense kjæledyr, evnen til å kjøre bedrifter av en viss størrelse ut av hjemmet ditt, eller antall biler du kan parkere på gaten. De kan også få så spesifikk som sier at hvis bilen lekket olje på din egen oppkjørselen, HOA kunne fine deg.

igjen må du lese alle disse dokumentene for å avgjøre om den spesifikke PUD er riktig for deg. Og husk, Alle PUDs er forskjellige, så hver og en vil ha sitt eget sett med regler og restriksjoner.

HVORDAN PUD boliglån Forskjellig fra Eneboliger Boliglån?

Når det gjelder å få et boliglån på en eiendom som er I EN PUD, må du definitivt sørge for at boliglånet ditt er klar over at eiendommen din er I EN PUD.

hvis du blir seriøs nok til å skrive et tilbud på en eiendom som er I EN PUD, vil din eiendomsmegler sannsynligvis ha fortalt deg at det er I EN PUD. Men hvis de ikke gjør det, kan du ofte fortelle at en eiendom er I EN PUD – selv om det virker som et enfamiliehus-fordi DET har HOA-avgifter.

din utlåner må samle OVENNEVNTE PUD HOA dokumenter for gjennomgang og godkjenning. De vil underwrite og godkjenne EN PUD akkurat som en leilighet.

Finn en lokal utlåner På Zillow Arrow

De må sørge for at budsjettet er sunt, uten alvorlige mislighold på avgifter fra huseiere; et konsekvent bidrag av hvert års inntekt går mot HOA reserver; en reservekonto som er skilt fra budsjettet; og bekreftelse på AT PUD er overveiende bolig i stedet for kommersiell.
Du trenger ikke å verifisere alt dette for utlåner, men du kan hjelpe utlåner ved å sikre at de vet at eiendommen er i EN PUD tidlig i låneprosessen, slik at de kan administrere lånegodkjenningen tilsvarende.

ET PUD-lån er mer komplekst enn et eneboliger boliglån fordi, som en leilighet, den juridiske strukturen og økonomien TIL PUD må godkjennes. Dette bør ikke ta ekstra tid, så lenge utlåner vet på forhånd.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.