Hva er En Strata Search Eller Inspection Report?

En Strata Tittel, Eller Strata Plan Søk kan beskrives som en grundig undersøkelse av postene inkludert møtereferater og finansielle poster av en bestemt Strata Ordningen. Det er også kjent Som En Eiere Corporation Poster Inspeksjon Eller Seksjon 182 søk. Seksjon 182 refererer til den relevante delen AV NSW Strata Schemes Management Act 2015, som dekker Strata Søk, og bør ikke forveksles med En Seksjon 184 sertifikat, mer om dette senere.

hvorfor utføre Et Strata Tittelsøk?

enhver potensiell kjøper av en leilighet eller enhet i En Strata-Ordning, Samfunnstittel eller Firmatittel bolig eller kommersiell/industriell bygning ville være klokt å undersøke de eksakte ins & outs av bygningen. Tross alt er dette en av de største kjøpene i livet ditt, og du vil unngå overraskelser etter at du har signert kontrakten. En pre-purchase rapport vil markere store feil, støyproblemer, forventede store utgifter og mye mer.

selv om fordelene er åpenbare, gir de fleste potensielle kjøpere ofte muligheten til å søke. Tid, kostnader eller frykt for å gå glipp av kan alle spille en faktor.

hvem utfører Et Strata Plan Søk?

Alle kan utføre et søk, Men Det er mange spesialister som kan tilby denne tjenesten mot et gebyr. Engasjere profesjonell hjelp for En Strata Inspeksjonsrapport vil sikre ingenting vil bli savnet eller feiltolket. Vurder det som å bestille En Bygningsinspeksjonsrapport som er vanlig når du vurderer å kjøpe et hus, i stedet for en enhet (for å unngå tvil kan En Bygningsinspeksjonsrapport selvfølgelig også utføres på lag med tittelen egenskaper, ikke bare hus). Det er svært vanlig og foreslått å bruke tjenestene til fullt kvalifiserte, profesjonelle Strata Inspeksjon konsulentselskaper med Enten En Fast Eiendom eller Juridisk bakgrunn. De er best egnet til å tolke den enorme mengden informasjon.
Pre Kjøp Bygning Inspeksjon

Hva du skal se opp for når du Gjør Et Søk?

en inspeksjon Av Eierne Selskaper poster bør bekrefte hvem som eier enheten du vurderer å kjøpe. Det vil bekrefte grunnleggende informasjon som kvartalsvise avgifter og om den nåværende eieren er fullt betalt. Et søk vil også bekrefte stemmerettene dine og De tidligere omtalte Enhetsrettighetene. For mer Om Enhetsrettigheter, se denne artikkelen.

hvis du har tenkt å ta med kjæledyret ditt, vil det bekrefte om Vedtektene tillater deg å ha kjæledyr. Er det Noen Andre Vedtekter du bør vurdere, eller som ofte forårsaker problemer i bygningen, for eksempel støy og parkering? Eller er det noen spesielle Vedtekter til det bestemte partiet du ser på å kjøpe? Er det noen tegn på disharmoni eller tvister i bygningen? Er det nåværende eller fremtidige tvister som involverer bygningen?

i tillegg vil det gi deg et innblikk i potensielt viktig informasjon om eksisterende eller planlagte spesialavgifter for større byggearbeid eller utbedring av bygningsfeil. Disse kan være ledsaget av kostbare juridiske tvister. Disse store utgiftene må dekkes tilstrekkelig gjennom Administrasjonsfondet Eller Capital Works Fund, så det lønner seg å undersøke disse finansielle kontoene. For mer Om Admin Og Capital Works Funds, vennligst les denne artikkelen. Knyttet Til Capital Works Fund, Er Capital Works Fund Forecast (10 års plan), som gir deg en detaljert oversikt over forventede kapitalkostnader i løpet av det kommende tiåret. Dette dekker rutinemessig vedlikehold fra nye tepper til et nytt lag med maling.

som med noe av verdi, vil du også bekrefte at bygningen er tilstrekkelig forsikret.sjekkliste utklippstavle

Hva Er Et Seksjon 184-Sertifikat?

noe av den kritiske informasjonen som tidligere er nevnt, er gitt som en del av Det såkalte Section 184-sertifikatet eller «Strata Information Certificate» som det nå er kjent, som også omfattes AV Nsw Strata Schemes Management Act 1996.

oppsummert vil En Inspeksjonsrapport eller Strata Information Certificate gi deg en god ide om hvor godt bygningen vedlikeholdes og forvaltes av Eierselskapet, og derfor er din potensielle investering ivaretatt. Tross alt vil du at investeringen din skal sette pris på verdi og ikke motsatt!

hvordan organiserer Du Et Strata-Søk?

hvis du føler deg komfortabel nok til å utføre dine egne søk, må du kontakte den aktuelle Strata Managing Agent for å gjøre en avtale. Hvis du bruker en profesjonell, vil de ordne dette for deg. En avtale er viktig som det gir Strata Manager tid til å sikre alle relevante minutt bøker og dokumenter er up-to-date og tilgjengelig. Det vil sikre noen siste minuttene har blitt limt inn i de offisielle postene.

det er viktig å ha skriftlig fullmakt til å utføre søket. Dette kan fås via eiendomsmegler. Registreringer av strata ordningen er privat informasjon, som ikke kan sees uten riktig tillatelse. Som potensiell kjøper kan denne godkjenningen ikke med rimelighet holdes tilbake fra deg på grunnlag av at du har gitt det skriftlige samtykket som kreves.

Hvor Mye koster Et Strata-Søk?

I Tillegg til gebyret Som Søkeagenten din belaster, vil Du også bli pålagt Å betale Eierselskapet et søkegebyr. Det er planlagte avgifter, som dekker fotokopier, en tidsbasert kostnad for å gjøre poster tilgjengelig for inspeksjon i henhold til seksjon 182 og For Seksjon 184-Sertifikatet. Detaljer finner du her. Eksakte kostnader varierer, da det belastes på en tidsbasis og på antall kopier som er gjort under søket.

oppsummert er Et Strata-Søk vel verdt investeringen og vil bidra til å unngå overraskelser eller skuffelse. Det anbefales sterkt at du engasjerer en utdannet profesjonell til å utføre søket for deg.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.