Hva Er En Sunset Clause-og hvordan kan du bruke den til din fordel?

Det høres ut som en cocktail du vil nyte på en tropisk ferie, men en sunset clause pakker mye mer slag enn en sommerlig drikke!

en sunset-klausul er en kontraktsmessig term utformet for å beskytte både kjøper og selger.

men i løpet av årene rapporter om utviklere å dra nytte av disse klausulene for å gjøre en større fortjeneste i off the plan (OTP) egenskaper har forlatt kjøpere skeptisk.

Hva er En Sunset-Klausul?

den grunnleggende forutsetningen for en sunset-klausul er å sette en utløpsdato eller tidsbegrensning på eiendomskontrakten.

hvis et oppgjør ikke har funnet sted innen sluttdatoen som er inkludert i klausulen, har begge parter lovlig rett til å gå bort fra kontrakten.

en solnedgangsklausul brukes vanligvis i en av to situasjoner.

Utenfor Planen Salg

det er rutinemessig inkludert i off-the-plan eiendom kontrakter for salg.  Eiendomsmegler Håndhilser Med Kunden Etter Kontrakt Signatur

her klausulen fastsetter datoen som utbygger må fullføre prosjektet, og det fastsetter også at, hvis eiendommen ikke er ferdig innen denne datoen, kjøperen er lovlig rett til å gå bort fra kontrakten og motta sitt innskudd tilbake i sin helhet.

generelt er prosjektet ferdig godt før datoen som er skissert i klausulen, da utviklere overdriver den nødvendige tidsrammen, for å tillate forsinkelser forårsaket av industrielle tiltak, dårlig vær eller mangel på finansiering.

i det siste utviklere har kommet under gransking for å bruke sunset klausulen til sin egen fordel, spesielt i et hett marked.

det hadde vært rapporter fra misfornøyde kjøpere av utviklere som med vilje kjører overtid for å påkalle sunset-klausulen og derfor oppheve alle kontrakter.

de deretter sette de samme egenskapene tilbake på markedet til en høyere pris for å øke sin fortjenestemargin.

dette scenariet gir kjøperen en stor ulempe fordi mens pengene deres har blitt bundet Opp I Planutviklingen, har de ikke vært i stand til å gi tilbud på andre eiendommer, og egenskaper som de hadde råd til på innskuddstidspunktet, har økt i verdi og er nå utenfor rekkevidde.

i dagens mer utfordrende eiendomsmarkeder, hvor investorer er svært forsiktige med å kjøpe av planeiendommen, og ved ferdigstillingsverdier for denne typen eiendom er slumping og ofte godt under den opprinnelige kontraktsprisen, er det usannsynlig at utviklere vil bruke en solnedgangsklausul til deres fordel.

Som svar på utbredt misbruk av sunset-klausulen, annonserte New South Wales-Regjeringen i oktober 2015 at Den ville passere ny lovgivning som tvang utviklere til å få skriftlig samtykke fra enten kjøperen eller Høyesterett hvis de ønsket å si opp kontrakten når prosjektet ble forsinket.

I Victoria endret lovene i 2019, og utviklere har nå ikke lenger lov til å bruke sunset closes til» rip off » kjøpere.

Kjøp av etablerte eiendommer

en sunset-klausul kan også brukes når et tilbud legges på en eiendom som er betinget av å selge sin tidligere bolig. Arbeidsgiver Som Viser Sin Ansatt Hvor Han Skal Signere En Kontrakt

når en kjøper gjør et slikt tilbud, velger en selger ofte å sette inn en solnedgangsklausul i salgskontrakten slik at de kan trekke seg ut av avtalen dersom kjøperen ikke klarer å selge sitt nåværende hjem innen tidsrammen som er skissert i solnedgangsklausulen.

i denne sammenheng beskytter en sunset clause selgeren ved å tilby dem en vei tilbake på markedet, bør kjøperen ta for lang tid å få sin økonomi i orden.

Den kan brukes når en leverandør legger et tilbud på en eiendom for å tvinge en beslutning, og forhåpentligvis forpliktelse, ut av selgeren.

bunnlinjen:

Sørg for at du inngår en avtale om å kjøpe en eiendom med øynene åpne for å sikre at du signerer en kontrakt som fungerer til din fordel og ikke urettferdig nytte utvikleren eller leverandøren.

dette betyr få din advokat (ikke en anbefalt av prosjektet markedsfører, utvikler eller eiendomsmegler) for å sjekke noen kontrakt før du signerer det.

icon-podcast-large
Abonner & ikke gå glipp Av En eneste episode Av Michael Yardneys podcast
itunes-link
stitcher-link

ikon-e-post-stor
Foretrekker du å abonnere via e-post?

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.