Hva, Hvordan og Hvorfor av put and call options – Real Estate And Construction – Australia

I KORTE trekk

Put and call options er en nyttig måte å tillate partene å inngå en avtale om å selge eller kjøpe land på et fremtidig tidspunkt, noe som krever minimum forhåndsengasjement. I de fleste enkle vilkår, rettigheter gitt under en put og call option området fremtidig rett til å tvinge en selger til å selge land («calloption»), eller en kjøper til å kjøpe land («putoption»).

Denne artikkelen vil dekke noen av de grunnleggende og vanlige funksjonene ofput og call alternativer.

HVA ER ET ANROPSALTERNATIV?

en kjøpsopsjon gis av en selger av land til fordel for abuyer. Det er en rettskraftig rett som, når utøves av en kjøper,krever at selgeren å selge landet gjenstand for samtalen optionto kjøperen.

en kjøpsopsjon er gunstig for en kjøper, med noen av de viktigste fordelene er:

  1. med forbehold om forhandling gir det kjøperen muligheten til å ta due diligence på landet, legge INN EN DA og skaffe seggodkjenninger for å utvikle landet og sikre finansiering foroppkjøpet før kjøperen utøver anropsopsjonen;
  2. en kjøpsopsjon gir opphav til en caveatable interesse i landin favør av kjøperen; og
  3. prisen (som må avtales før kjøpsopsjon gjerning er lagt inn i) vil ikke endres, uavhengig av markedssvingninger (som selvfølgelig, hvis det er mest egnet til en kjøper hvis markedsverdien av landet øker i løpet av kjøpsopsjonsperioden (se nedenfor)).

HVA ER ET PUT-ALTERNATIV?

en salgsopsjon er det motsatte av en kjøpsopsjon, og er gitt av en kjøper til fordel for en selger av land. Kjøperen grantsan rettskraftig rett til selger, som tillater selgeren åkreve kjøperen å kjøpe landet gjenstand for put opsjon, pået fremtidig tidspunkt.

HVORDAN DOKUMENTERES ET PUT-OG CALL-ALTERNATIV?

Put og call alternativer er dokumenter i form av gjerning.

den vanlige tekniske termen for partene i en opsjon deedare:

  1. grantor er selger; og
  2. grantee, er kjøperen.

opsjonsgaven må ha vedlagt den en komplett og validkontrakt for salg og kjøp av land (i tillegg til andretekniske dokumenter). Dette krever derfor at alle aspekter av transaksjonen avtales før opsjonsgaven inngås (f.eks. kjøpesum, innskudd og oppgjørsperiode).

når den aktuelle opsjonen utøves av en part, blir kontrakten for salg og kjøp av land som er vedlagt opsjonen bindende for partene og transaksjonen utvikler seg som atypisk transport.

FUNKSJONER AV PUT AND CALL OPTIONS

Til tross for de ovennevnte forskjellene mellom en putoption og et call option, er funksjonene som er nevnt nedenfor i hovedsak det samme mellom de to.

opsjonsavgift

som gjenstand for en opsjonshandling er en interesse i land, må det betales vederlag når opsjonshandlingen er inntatt (dvs. ved utveksling av opsjonshandlinger).

Avhengig av hvilken type opsjon som blir avtalt, er vurderingen enten:

  1. en «call option fee», betalt av kjøperen til selgeren;eller
  2. en «put option fee», betalt av selgeren til kjøperen.

hvis avtalen er for en put og call opsjon, begge former ofconsideration betales. Vurderingen kan være nominell.

opsjonsøvelsesperiode

en samtaleopsjonsøvelsesperiode er en angitt tidsperiode som kjøperen kan utøve sin samtaleopsjon. En salgsopsjonsøvelsesperiode er en bestemt tidsperiode hvor kjøperen kan utøve sin salgsopsjon. Denne tidsrammen er avtalt av partene før option gjerning er inngått.

Vanligvis er disse to tidsperiodene sekvensielle.

hvis kjøpsopsjonsperioden utløper og kjøperen ikke har utøvd sin kjøpsopsjon som krever at selgeren selger landet, blir kjøperen utelukket fra å gjøre det. Dette betyr at theseller kan utøve sin salgsopsjon under salgsopsjonsøvelsen og kreve at kjøperen kjøper landet.

ingen av partene er tvunget til å utøve sin opsjon under den aktuelle opsjonsøvelsesperioden. Hvis ingen av partene utøver sinforslag, opsjonen kommer til slutt ved utløpet av finalenalternativperioden. Dette betyr at kjøperen mister eneretten til å kjøpe landet og selgeren mister sin kjøper (men er ellersfri til å håndtere landet).

Oppdrag

en kjøper som har inngått en kjøpsopsjonshandling, men ikke har utøvd kjøpsopsjonen, kan ha rett til å tildele sine rettigheter under kjøpsopsjonshandlingen til en tredjepart. Ved fullføring av oppdraget, vil tredjepart gå inn i skoene til buyeras hvis det var den opprinnelige kjøperen under call option gjerning. Den tredje parten og selgeren fortsetter deretter med transaksjonen ii samsvar med vilkårene i kjøpsopsjonsgaven.

Nominasjoner

en kjøper kan også ha rett til å utnevne en eller flere tredjeparter som nominert til å utøve kjøpsopsjonen på vegne av kjøperen.

utnevnelsen av en kandidat er forskjellig fra en oppgave(hvor kjøperen tildeler sine rettigheter under kjøpsopsjonsgaven). Ifa nominee utøver kjøpsopsjonen, kontrakten som kommer til eksistens vil være mellom nomineren og selgeren, i stedet mellom kjøper og selger.

DOKUMENTAVGIFT HENSYN

når en salgsopsjon eller en kjøpsopsjon utøves, stempelavgift betales av kjøperen som det normalt ville for en standardtransportvei(dvs. ved utveksling av kontrakter).

Implikasjoner for Stempelavgift oppstår også når du tilordner et alternativ eller utpeker en nominert til å utøve et alternativ. Stempelpliability kan være betydelig og spesialist dokumentavgift rådbør søkes dersom en oppgave eller nominasjon vurderes.

For ytterligere informasjon vennligst kontakt:

Daniel Kentwell, Advokat
Telefon: + 61 2 9233 5544
E-Post: [email protected]

innholdet i denne artikkelen er ment å gi en generell guide til emnet. Spesialistråd bør søkesom dine spesifikke forhold.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.