Wat is een geplande Unit Development (PUD) & hoe beïnvloedt dit mijn hypotheek?

In dit artikel:

  • Intro
  • Wat is een PUD?
  • hoe verschillen PUD-hypotheken van Eengezinshypotheken?

Intro

wanneer u op zoek bent naar een huis, zult u vele soorten onroerend goed tegenkomen langs de weg, en zelfs de standaard soorten onroerend goed zoals eengezinswoningen, appartementen, en geplande eenheid ontwikkelingen (PUDs) hebben kleine maar belangrijke verschillen. Voor de meeste home shoppers, een PUD zal verschijnen als een eengezinswoning. Het kan bijvoorbeeld een vrijstaand huis zijn met een tuin, een garage en alles wat u zoekt in een eengezinswoning. Maar ook al leeft het als een eengezinswoning, de juridische structuur voor een PUD is meer vergelijkbaar met die van een appartement.
laten we eens nader kijken naar Pud ‘ s, inclusief hoe deze vastgoedtypen het hypotheekproces kunnen beïnvloeden.

Wat is een PUD?

Pud ‘ s zijn gemeenschappen van woningen, waaronder eengezinswoningen, appartementen, commercieel onroerend goed zoals winkels of al deze soorten onroerend goed. De meest voorkomende soort PUDs, echter, bestaan voornamelijk uit eengezinswoningen. Net als een condo project, een PUD zal worden geëxploiteerd door een huiseigenaren vereniging (HOA) waaraan elke huiseigenaar draagt maandelijkse of driemaandelijkse kosten op basis van hun percentage eigendom in het totale project. En ook als een condo project, die HOA kosten gaan in de richting van die voorzieningen en het onderhouden van diensten in verband met die PUD.

voorzieningen omvatten parken, speeltuinen, zwembaden, tennis-en basketbalvelden,wandelpaden, privé omheind gemeenschappelijk land en straatverlichting. Diensten kunnen bestaan uit straatschoonmaak, landschapsarchitectuur en beveiliging.

controleer de hypotheekrente van vandaag op Zillow Arrow

al deze voorzieningen en diensten zijn bestemd voor het exclusieve privégebruik van huiseigenaren binnen die PUD.
net als appartementen zijn pu ‘ s ook onderworpen aan een reeks regels en beperkingen die specifiek zijn voor elke gemeenschap. Er is geen specifieke set regels die alle Pud ‘ s regelen, dus als je een huis in een PUD koopt, moet je alle HOA-documenten bekijken die deel uitmaken van die PUD, inclusief:

  • begroting
  • statuten
  • convenanten, Voorwaarden en beperkingen (soms CC&Rs of declaraties genoemd)
  • statuten
  • al het andere met betrekking tot PUD dat op het titelverslag wordt vermeld

herziening van de begroting zal u helpen de volledige kostenstructuur van de PUD te begrijpen en te bepalen hoeveel gedeeld communautair onderhoud in de loop der jaren moet worden voortgezet. Dit zal u helpen beslissingen te nemen over de vraag of een PUD geschikt is voor u en uw budget. Bijvoorbeeld, misschien bent u op zoek naar een vrijstaand huis in een PUD, en vind de kosten te duur voor voorzieningen die u niet van plan om te gebruiken.

of misschien kunt u een eengezinswoning vinden die geen PUD is, maar toch vergelijkbare openbare voorzieningen in de buurt biedt, zoals zwembaden, parken of speeltuinen.

in deze gevallen kunt u ervoor kiezen om af te zien van de PUD ‘ s Hoa contributies en gewoon een eengezinswoning te kopen.

aan de andere kant, kunt u kiezen voor het kopen van een huis in een PUD, omdat een PUD ‘ s HOA dues bieden voordelen zoals tuinonderhoud en extra beveiliging om uw kinderen veilig te houden wanneer ze in de buurt met hun vrienden.

wat de statuten en CC&Rs betreft, vertellen deze documenten eigenaren wat ze wel en niet kunnen doen. Ze kunnen huisdieren beperken, de mogelijkheid om bedrijven van een bepaalde omvang buiten uw huis te runnen, of het aantal auto ‘ s dat u op straat kunt parkeren. Ze kunnen zelfs zo specifiek als waarin staat dat als uw auto gelekt olie op uw eigen oprit, de HOA kon boete u.

nogmaals, je moet al deze documenten lezen om te bepalen of die specifieke PUD geschikt is voor jou. En onthoud, alle PUDs zijn verschillend, dus elk zal zijn eigen set van regels en beperkingen hebben.

hoe verschillen PUD-hypotheken van Eengezinshypotheken?

als het gaat om het verkrijgen van een hypotheek op een woning die in een PUD ligt, moet u er zeker van zijn dat uw hypotheekverstrekker zich ervan bewust is dat uw woning in een PUD ligt.

als je serieus genoeg bent om een bod te schrijven op een pand dat in een PUD zit, zal je makelaar je waarschijnlijk verteld hebben dat het in een PUD zit. Maar in het geval dat ze dat niet doen, kunt u vaak vertellen een woning is in een PUD – zelfs als het lijkt op een eengezinswoning-omdat het heeft Hoa contributes.

uw kredietgever moet de bovenstaande PUD HOA-documenten verzamelen voor beoordeling en goedkeuring. Ze zullen een PUD accepteren en goedkeuren, net als een appartement.

zoek een lokale geldschieter op Zillow Arrow

ze moeten ervoor zorgen dat het budget gezond is, zonder ernstige delinquencies op contributies van huiseigenaren; een consistente bijdrage van de inkomsten van elk jaar naar HOA reserves; een reserve rekening die los staat van de begroting; en verificatie dat de PUD voornamelijk residentieel is in plaats van commercieel.
u hoeft dit niet allemaal te verifiëren voor uw kredietgever, maar u kunt uw kredietgever helpen door ervoor te zorgen dat ze weten dat de woning in een PUD zit vroeg in het kredietproces, zodat ze de goedkeuring van de lening dienovereenkomstig kunnen beheren.

een PUD-lening is complexer dan een eengezinswoning omdat, net als een appartement, de juridische structuur en de financiën van de PUD moeten worden goedgekeurd. Dit hoeft geen extra tijd in beslag te nemen, zolang uw kredietgever het van tevoren weet.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.