Wat is een Strata-zoek-of inspectierapport?

een Strata titel, of Strata Plan Search kan worden omschreven als een grondig onderzoek van de records met inbegrip van notulen van vergaderingen en de financiële records van een bepaalde Strata regeling. Het staat ook bekend als een Owners Corporation Records Inspection of Section 182 search. Artikel 182 verwijst naar het relevante deel van de NSW Strata Schemes Management Act 2015, die betrekking heeft op Strata-zoekopdrachten, en moet niet worden verward met een artikel 184 certificaat, meer hierover later.

Waarom zoeken naar Strata-titels?

elke potentiële koper van een appartement of een eenheid in een Strata-regeling, Gemeenschapstitel of bedrijfstitel residentieel of commercieel/industrieel gebouw zou er verstandig aan doen de exacte ins & outs van het gebouw te onderzoeken. Dit is immers een van de grootste aankopen in je leven en je wilt verrassingen vermijden nadat je het contract hebt ondertekend. Een pre-purchase rapport zal de aandacht vestigen op grote gebreken, geluidsproblemen, verwachte grote uitgaven en nog veel meer.

hoewel de voordelen duidelijk zijn, geven de meeste potentiële kopers vaak de mogelijkheid om een zoekopdracht uit te voeren door. Tijd, kosten of de angst om iets te missen kunnen allemaal een factor spelen.

wie voert een Strata Plan zoekopdracht uit?

iedereen kan een zoekopdracht uitvoeren, maar er zijn veel specialisten die deze dienst tegen betaling kunnen leveren. Het inschakelen van de professionele hulp voor een Strata inspectierapport zal ervoor zorgen dat niets zal worden gemist of verkeerd geïnterpreteerd. Beschouw het als het in gebruik nemen van een gebouw inspectie rapport dat gebruikelijk is bij het overwegen van het kopen van een huis, in plaats van een eenheid (om twijfel te voorkomen, een gebouw inspectie rapport kan natuurlijk ook worden uitgevoerd op strata getiteld eigenschappen, niet alleen huizen). Het is zeer gebruikelijk en voorgesteld om gebruik te maken van de diensten van volledig gekwalificeerde, professionele Strata inspectie adviesbureaus met een onroerend goed of juridische achtergrond. Zij zijn het best geplaatst om de enorme hoeveelheid informatie te interpreteren.
Pre Purchase Building Inspection

waar moet u op letten bij het zoeken?

een inspectie van de Owners Corporations records moet bevestigen wie de eigenaar is van de eenheid die u overweegt te kopen. Het zal basisinformatie bevestigen, zoals uw driemaandelijkse heffingen en of de huidige eigenaar volledig is betaald. Een zoekopdracht zal ook uw stemrechten en de eerder besproken Unit rechten bevestigen. Zie dit artikel voor meer informatie over rechten op eenheden.

als u van plan bent om uw huisdier mee te nemen, zal het bevestigen of de statuten u toestaan huisdieren te hebben. Zijn er andere statuten die u moet overwegen, of die vaak problemen veroorzaken binnen het gebouw, zoals lawaai en parkeren? Of, zijn er speciale statuten voor de specifieke kavel die u op zoek bent naar het kopen? Is er enig bewijs van disharmonie of geschillen binnen het gebouw? Zijn er lopende of toekomstige geschillen met betrekking tot het gebouw?

bovendien geeft het u inzicht in potentieel cruciale informatie over bestaande of geplande speciale heffingen voor grote bouwwerkzaamheden of het verhelpen van bouwfouten. Deze zouden gepaard kunnen gaan met dure juridische geschillen. Deze grote uitgaven zouden adequaat moeten worden gedekt door het Admin Fund of Capital Works Fund, dus het loont om deze financiële rekeningen te onderzoeken. Voor meer informatie over Admin en Capital Works fondsen, lees dan dit artikel. Met betrekking tot het Capital Works Fund, is de Capital Works Fund Forecast (10-jarenplan), die u een gedetailleerd overzicht geeft van de verwachte kapitaaluitgaven voor het komende decennium. Dit dekt uw routine-onderhoud van nieuwe tapijten tot een verse laag verf.

zoals bij alles van waarde, wilt u ook bevestigen dat het gebouw voldoende verzekerd is.controlelijst klembord

Wat is een sectie 184-certificaat?

sommige van de eerder genoemde kritische informatie wordt verstrekt als onderdeel van het zogenaamde Section 184 certificaat of “strata Information Certificate” zoals het nu bekend is, dat ook valt onder de NSW Strata Schemes Management Act 1996.

kortom, een inspectierapport of een Strata-Informatiecertificaat geeft u een goed beeld van hoe goed het gebouw wordt onderhouden en beheerd door de eigenaar en dus uw potentiële investering wordt verzorgd. Immers, je zou willen dat uw investering te waarderen in waarde en niet het tegenovergestelde!

hoe organiseert u een Strata-zoekopdracht?

als u zich comfortabel genoeg voelt om uw eigen zoekopdrachten uit te voeren, moet u contact opnemen met de relevante Strata Managing Agent om een afspraak te maken. Als u een professional gebruikt, zullen zij dit voor u regelen. Een afspraak is belangrijk omdat het de Strata Manager de tijd geeft om ervoor te zorgen dat alle relevante minutenboeken en documenten up-to-date en beschikbaar zijn. Het zal ervoor zorgen dat alle recente notulen zijn geplakt in de officiële verslagen.

het is belangrijk om schriftelijke bevoegdheid te hebben om de zoekopdracht uit te voeren. Dit kan worden verkregen via de makelaar. De gegevens van het strata-schema zijn privé-informatie, die niet kan worden waargenomen zonder de juiste toestemming. Als potentiële koper kan deze toestemming redelijkerwijs niet van u worden onthouden op basis van de schriftelijke toestemming die u heeft verstrekt.

hoeveel kost een Strata-zoekopdracht?

naast de kosten die uw zoekagent in rekening brengt, moet u ook een zoekvergoeding betalen aan de Owners Corporation. Er zijn geplande vergoedingen, die betrekking hebben op fotokopieën, een op tijd gebaseerde vergoeding voor het ter beschikking stellen van gegevens voor inspectie krachtens artikel 182 en voor het artikel 184 certificaat. Details vindt u hier. De exacte kosten variëren, omdat het wordt berekend op basis van de tijd en het aantal kopieën gemaakt tijdens de zoekopdracht.

samenvattend kan worden gesteld dat het zoeken naar lagen de investering meer dan waard is en zal helpen verrassingen of teleurstellingen te voorkomen. Het wordt sterk aanbevolen dat u een getrainde professional om de zoektocht uit te voeren voor u.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.