Wat is een Sunset-clausule – en hoe kunt u het in uw voordeel gebruiken?

het klinkt als een cocktail die je lekker vindt op een tropische vakantie, maar een sunset clause geeft veel meer punch dan een zomerse drank!

een vervalbepaling is een contractuele bepaling die zowel de koper als de verkoper moet beschermen.

echter, door de jaren heen hebben rapporten van ontwikkelaars die gebruik maakten van deze clausules om een grotere winst te maken in Off the plan (OTP) eigendommen kopers op hun hoede gelaten.

Wat is een Sunset-Clausule?

het uitgangspunt van een sunset clause is om een vervaldatum of een termijn vast te stellen voor de eigendomsovereenkomst.

indien op de in de clausule opgenomen einddatum geen schikking heeft plaatsgevonden, hebben beide partijen wettelijk het recht om van het contract af te stappen.

een sunset-clausule wordt over het algemeen gebruikt in een van de twee situaties.

verkoop buiten het Plan

het wordt routinematig opgenomen in verkoopcontracten buiten het plan. vastgoedmakelaar die de hand geeft aan de klant na ondertekening van het Contract

hier bepaalt de clausule de datum waarop de ontwikkelaar het project moet voltooien, en het bepaalt ook dat, als het onroerend goed niet op deze datum klaar is, de koper wettelijk gerechtigd is om van het contract af te stappen en zijn aanbetaling volledig terug te ontvangen.

in het algemeen is het project ruim vóór de in de clausule genoemde datum voltooid, omdat de ontwikkelaars het vereiste tijdschema overdrijven om rekening te houden met vertragingen als gevolg van industriële actie, slecht weer of gebrek aan financiering.

in het verleden zijn ontwikkelaars onder de loep genomen voor het gebruik van de sunset-clausule in hun eigen voordeel, met name in een hete markt.

er waren meldingen van ontevreden kopers van ontwikkelaars die opzettelijk overuren maakten om zich op de sunset-clausule te beroepen en dus alle contracten nietig te verklaren.

vervolgens zetten zij dezelfde eigendommen weer op de markt tegen een hogere prijs om hun winstmarge te verhogen.

dit scenario laat de koper in een groot nadeel omdat, hoewel zijn geld in de off-the-Plan-ontwikkeling vastzat, hij niet in staat was Andere eigendommen aan te bieden, en eigendommen die hij op het moment van de storting kon betalen, in waarde zijn gestegen en nu buiten bereik zijn.

In de meer uitdagende vastgoedmarkten van vandaag, waar beleggers zeer op hun hoede zijn om het vastgoed van het plan af te kopen, en wanneer de waarde van dit type onroerend goed daalt en vaak ver onder de oorspronkelijke contractprijs ligt, is het onwaarschijnlijk dat ontwikkelaars een sunset-clausule in hun voordeel zullen gebruiken.

naar aanleiding van wijdverbreid misbruik van de sunset clause kondigde de regering van New South Wales in oktober 2015 aan dat zij nieuwe wetgeving zou aannemen die ontwikkelaars dwong om schriftelijke toestemming te krijgen van de koper of het Hooggerechtshof als zij het contract wilden beëindigen wanneer het project werd vertraagd.

in Victoria, de wetten veranderd in 2019 en ontwikkelaars zijn nu niet langer toegestaan om sunset closes gebruiken om” rip off ” kopers.

aankoop van onroerend goed

een sunset-clausule kan ook worden gebruikt wanneer een bod op een onroerend goed wordt gedaan op voorwaarde dat de vorige woning wordt verkocht. werkgever die zijn werknemer laat zien waar een Contract moet worden ondertekend

wanneer een koper een dergelijk aanbod doet, kiest een verkoper er vaak voor een sunset clause in het verkoopcontract op te nemen, zodat hij zich kan terugtrekken uit de deal als de koper zijn huidige woning niet verkoopt binnen de termijn die in de sunset clause is aangegeven.

In dit verband beschermt een sunset clause de verkoper door hem een weg terug op de markt aan te bieden, mocht de koper te lang nodig hebben om zijn financiën op orde te krijgen.

het kan worden gebruikt wanneer een verkoper een bod doet op een onroerend goed om een beslissing en hopelijk een toezegging van de verkoper af te dwingen.

de bottom line:

zorg ervoor dat u een overeenkomst aangaat om een woning te kopen met uw ogen wijd open om ervoor te zorgen dat u een contract ondertekent dat in uw voordeel werkt en niet oneerlijk ten goede komt aan de ontwikkelaar of verkoper.

dit betekent dat uw advocaat (niet aanbevolen door de project marketeer, Ontwikkelaar of makelaar) elk contract moet controleren voordat u het ondertekent.

icon-podcast-large
inschrijven & mis geen enkele aflevering van de podcast van Michael Yardney
itunes-link
stitcher-link

icon-email-large
wilt u zich abonneren via e-mail?

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.