Co, jak i dlaczego opcji put I call – nieruchomości i budownictwo-Australia

w skrócie

opcje Put I call są użytecznym sposobem umożliwienia stronom zawarcia umowy sprzedaży lub nabycia ziemi w przyszłości, wymagając minimalnego zobowiązania z góry. W najbardziejplisty Warunków, prawa przyznane w ramach obszaru opcji sprzedaży i kupna przyszłego prawa do zmuszenia Sprzedającego do sprzedaży ziemi („calloption”) lub kupującego do zakupu ziemi („putoption”).

ten artykuł omówi niektóre z podstawowych i wspólnych cech opcji wejścia i wywołania.

CO TO JEST OPCJA POŁĄCZENIA?

opcja kupna jest udzielana przez Sprzedającego grunty na rzecz abuyer. Jest to egzekwowalne prawo,które w przypadku skorzystania przez kupującego wymaga od sprzedającego sprzedaży gruntu będącego przedmiotem umowy kupna-sprzedaży Kupującemu.

opcja kupna jest korzystna dla kupującego, a niektóre z głównych zalet to:

  1. z zastrzeżeniem negocjacji, daje on kupującemu możliwość dokonania należytej staranności na gruncie, złożenia pełnomocnictwa i uzyskania zgody na zagospodarowanie terenu oraz zabezpieczenia środków finansowych na nabycie, zanim kupujący skorzysta z opcji kupna;
  2. opcja kupna powoduje możliwość zastrzeżenia zainteresowania gruntem na korzyść kupującego; i
  3. cena (która musi zostać uzgodniona przed zawarciem umowy kupna) nie zmieni się, niezależnie od wahań na rynku(co oczywiście, jeśli jest najbardziej odpowiednie dla kupującego, jeśli wartość rynkowa gruntów wzrośnie w okresie opcji kupna (seebelow)).

CO TO JEST OPCJA PUT?

opcja sprzedaży jest przeciwieństwem opcji kupna i jest oferowana przez kupującego na rzecz sprzedającego grunty. Kupujący przyznaje sprzedającemu egzekwowalne prawo, które umożliwia sprzedającemu nabycie gruntu będącego przedmiotem opcji sprzedaży w przyszłości.

JAK UDOKUMENTOWANA JEST OPCJA PUT I CALL?

opcje Put I call są dokumentami w drodze aktu.

zwykle termin techniczny dla stron opcji deedare:

  1. podmiot udzielający dotacji jest Sprzedawcą, a
  2. podmiot udzielający dotacji jest kupującym.

akt opcyjny musi mieć załączoną do niego kompletną i ważnąumowę sprzedaży i kupna gruntu (oprócz innych dokumentów technicznych). Wymaga to zatem uzgodnienia wszystkich aspektów transakcji przed zawarciem umowy opcyjnej(np. ceny zakupu, depozytu i okresu rozliczeniowego).

z chwilą skorzystania przez stronę z odpowiedniego wariantu umowa sprzedaży i zakupu gruntów załączona do wariantu staje się wiążąca dla stron, a transakcja postępuje jako nietypowe przekazanie.

cechy opcji PUT I CALL

niezależnie od wyżej wymienionych różnic między opcją putoption A opcją call, cechy wymienione poniżej są zasadniczo takie same między tymi dwoma.

option fee

jako że przedmiotem aktu opcyjnego jest udział w gruncie,należy uiścić opłatę w momencie zawarcia aktu opcyjnego (tj. przy wymianie aktów opcyjnych).

w zależności od rodzaju uzgodnionej opcji,:

  1. „opłata za opcję połączenia”, płacona przez kupującego sprzedającemu;lub
  2. „opłata za opcję sprzedaży”, płacona przez Sprzedającego Kupującemu.

jeśli umowa dotyczy opcji sprzedaży i kupna, obie formy rozliczenia są płatne. Wynagrodzenie może być nominalne.

okres wykonywania opcji

okres wykonywania opcji kupna to ustalony okres czasu, w którym kupujący może skorzystać z opcji kupna. Opcja put exerciseperiod to określony okres czasu, w którym kupujący może ćwiczyćjego opcja put. Termin ten jest uzgadniany przez strony przed zawarciem aktu opcyjnego.

Zwykle te dwa okresy są sekwencyjne.

jeżeli okres obowiązywania opcji kupna wygasa,a kupujący nie skorzystał z opcji kupna wymagającej od sprzedającego sprzedaży gruntu, kupujący staje się wykluczony. Oznacza to, że sprzedający może skorzystać z opcji put w trakcie wykonywania opcji put i zażądać od kupującego zakupu gruntu.

żadna ze stron nie jest zmuszona do skorzystania ze swojej opcji w okresie wykonywania opcji. Jeśli żadna ze stron nie wykona swojego wyboru, opcja kończy się wraz z upływem ostatecznego terminu wyboru. Oznacza to, że kupujący traci wyłączne prawo do zakupu ziemi, a sprzedający traci nabywcę (ale jest inny sposób na zajmowanie się ziemią).

Cesja

Kupujący, który zawarł umowę opcji kupna, ale jeszcze nie dokonał transakcji opcji kupna, może być uprawniony do przeniesienia swoich praw wynikających z umowy opcji kupna na stronę trzecią. Po zakończeniu umowy, osoba trzecia wejdzie w buty kupującego, jeśli był to pierwotny kupujący na podstawie umowy opcji kupna. Trzecia strona i sprzedawca następnie przystępują do transakcji niezgodnie z warunkami umowy opcji kupna.

nominacje

kupujący może być również uprawniony do wyznaczenia jednej lub więcej osób trzecich jako nominowanego do skorzystania z opcji kupna w imieniu kupującego.

wyznaczenie pełnomocnika różni się od cesji(gdy kupujący przenosi swoje prawa na podstawie umowy opcji kupna). Jeśli nominat wykonuje opcję kupna, umowa, która wchodzi w życie, będzie zawarta między nominatem a sprzedającym, zamiast między kupującym a sprzedającym.

uwagi dotyczące opłaty skarbowej

w przypadku skorzystania z opcji sprzedaży lub opcji kupna, obowiązek stempla jest płatny przez kupującego tak, jak zwykle w przypadku standardowego zwrotu (tj. przy wymianie umów).

implikacje dotyczące opłaty skarbowej pojawiają się również w przypadku przypisania opcji lub mianowania kandydata do skorzystania z opcji. Obowiązek stempla może być istotny, a w przypadku rozważenia cesji lub nominacji należy zasięgnąć specjalistycznej porady w zakresie opłaty skarbowej.

w celu uzyskania dalszych informacji prosimy o kontakt:

Daniel Kentwell, Radca Prawny
telefon: + 61 2 9233 5544
e-mail: [email protected]

treść tego artykułu ma na celu zapewnienie ogólnego przewodnika po temacie. Należy zasięgnąć specjalistycznej porady na temat konkretnych okoliczności.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.