co to jest klauzula wygaśnięcia-i jak można go wykorzystać na swoją korzyść?

brzmi jak koktajl, który lubisz w tropikalne wakacje, ale klauzula o zachodzie słońca pakuje znacznie więcej ponczu niż letni napój!

klauzula wygaśnięcia jest terminem umownym mającym na celu ochronę zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

jednak z biegiem lat raporty deweloperów wykorzystujących te klauzule do osiągnięcia większego zysku w Nieruchomościach poza planem (OTP) pozostawiły kupujących nieufnych.

co to jest klauzula wygaśnięcia?

Podstawowym założeniem klauzuli wygaśnięcia jest podanie terminu wygaśnięcia umowy nieruchomości.

jeśli ugoda nie nastąpiła przed datą końcową zawartą w klauzuli, obie strony są prawnie uprawnione do odstąpienia od umowy.

klauzula wygaśnięcia jest zwykle używana w jednej z dwóch sytuacji.

poza planem sprzedaży

jest to rutynowo zawarte w pozaplanowych umowach sprzedaży nieruchomości. Agent nieruchomości Uściska dłoń Klientowi po podpisaniu umowy

tutaj Klauzula określa datę, do której deweloper musi zakończyć projekt, a także przewiduje, że jeśli nieruchomość nie zostanie ukończona w tym terminie, kupujący jest prawnie uprawniony do odstąpienia od umowy i otrzymania depozytu w całości.

Ogólnie rzecz biorąc, projekt jest gotowy na długo przed datą określoną w klauzuli, ponieważ deweloperzy wyolbrzymiają wymagane ramy czasowe, aby umożliwić opóźnienia spowodowane działaniami przemysłowymi, niesprzyjającą pogodą lub brakiem finansowania.

w przeszłości deweloperzy byli pod kontrolą za używanie klauzuli wygaśnięcia na własną korzyść, szczególnie na gorącym rynku.

pojawiły się doniesienia od niezadowolonych kupujących deweloperów, którzy celowo prowadzą Nadgodziny, aby powołać się na klauzulę wygaśnięcia, a tym samym unieważnić wszystkie umowy.

następnie wprowadzają te same właściwości z powrotem na rynek po wyższej cenie, aby zwiększyć marżę zysku.

ten scenariusz pozostawia kupującego w bardzo niekorzystnej sytuacji, ponieważ podczas gdy ich pieniądze zostały związane z rozwojem planu, nie byli w stanie składać ofert na inne nieruchomości, a nieruchomości, na które mogli sobie pozwolić w momencie złożenia depozytu, zwiększyły wartość i są obecnie poza zasięgiem.

na dzisiejszych trudniejszych rynkach nieruchomości, na których inwestorzy są bardzo ostrożni w wykupywaniu nieruchomości planowych, a po zakończeniu wartości tego typu nieruchomości spadają i często znacznie poniżej pierwotnej ceny kontraktu, jest mało prawdopodobne, że deweloperzy użyją klauzuli wygaśnięcia na swoją korzyść.

w odpowiedzi na powszechne nadużywanie klauzuli wygaśnięcia, rząd Nowej Południowej Walii ogłosił w październiku 2015 r., że uchwali nowe przepisy, które zmusiły deweloperów do uzyskania pisemnej zgody kupującego lub Sądu Najwyższego, jeśli będą chcieli rozwiązać Umowę, gdy projekt zostanie opóźniony.

w Victorii przepisy zmieniły się w 2019 roku, a deweloperzy nie mogą już używać sunset closes do „zdzierania” kupujących.

kupno nieruchomości

klauzula wygaśnięcia może być również stosowana w przypadku złożenia oferty na nieruchomość warunkową sprzedaży poprzedniego domu.  pracodawca pokazujący swojemu pracownikowi, gdzie podpisać Umowę

gdy kupujący składa taką ofertę, sprzedawca często decyduje się wstawić klauzulę wygaśnięcia do umowy sprzedaży, aby mógł wycofać się z umowy, jeśli kupujący nie sprzeda swojego obecnego domu w ramach czasowych określonych w klauzuli wygaśnięcia.

w tym kontekście klauzula wygaśnięcia chroni sprzedającego, oferując mu drogę powrotną na rynek, jeśli kupujący zajmie zbyt dużo czasu, aby uporządkować swoje finanse.

może być używany, gdy sprzedający składa ofertę na nieruchomość w celu wymuszenia decyzji i miejmy nadzieję zobowiązania ze strony sprzedającego.

podsumowując:

upewnij się, że podpisujesz umowę zakupu nieruchomości z szeroko otwartymi oczami, aby upewnić się, że podpisujesz umowę, która działa na Twoją korzyść i nie przynosi niesprawiedliwych korzyści deweloperowi lub sprzedawcy.

oznacza to, że poproś swojego prawnika (nie poleconego przez Sprzedawcę projektów, dewelopera lub pośrednika w obrocie nieruchomościami), aby sprawdził każdą Umowę przed jej podpisaniem.

icon-podcast-large
Subskrybuj & nie przegap ani jednego odcinka podcastu Michaela Yardneya
itunes-link
stitcher-link

icon-email-large
wolisz subskrybować przez e-mail?

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.